موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مـزایـده امـوال غیر منقـول (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز محکومٌ لـه وحید امیدوار ومحکومٌ علیه احمد محمدی علی بک کندی ، محکومٌ علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/333/530/000 ریال از بابت محکومٌ به در حق محکومٌ له و پرداخت مبلغ 116/000/000 ریال از بابت نیم عشردولتی در حق صندوق دولت می باشد  به لحاظ عدم پرداخت محکومٌ به ملک متعلق به محکومٌ علیه با در خواست وکیل محکوم له توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ 1403/03/29 روز سه شنبه از ساعت 10 الی 11 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir )  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.. ضمنا رعایت موارد ذیل الزامی می باشد: .1 برگزاری حراج صرفا از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت می باشد.2 کلیه اطلاعات موارد حراج شامل مشخصات مورد حراج در برد اعالن عمومی سامانه مزایده قابل مشاهده، بررسی و انتخاب می باشد .3 علاقمندان به شرکت در حراج می بایست جهت ثبت نام با شماره ذیل تماس حاصل نمایند: مرکز پشتیبانی و راهبری: 1456 اطلاعات تماس دفاتر ثبت نام سایر استان ها، درسایت سامانه ( www.setadiran.ir )  بخش "ثبت نام/پروفایل مزایده گر " موجود است. مشخصات و موقعیت ملک مورد مزایده مطابق نظریه کارشناسی : در خصوص پرونده اجرائی به شماره  0202886  ، با راهنمائی محکوم له  به محل آپارتمان به آدرس تبریز - 42 متری (انقلاب) - کوثر شرقی - 10 متری سععید آباد - کوی مهدی مرجانی - (صدیقی) - کوچه روشن -پلاک 4 - آپارتمان طبقه اول مراجعه و از فضای داخلی آپارتمان  و مشاعات ساختمان بازدید و معاینات محلی بعمل آمد. توصیف کلی:  آپارتمان مورد مورد بازدید فاقد سند رسمی و به صورت قولنامه می باشد مستند ابرازی محکوم له در خصوص مالکیت آپارتمان صرفنظر از صحت و سقم مدارک ابرازی بشرح ذیل می باشد:الف) محل مورد بازدید دارای سند مالکیت تحت پلاک ثبتی 90 فرعی از 6608 اصلی بخش 4 تبریز به نام آقای صدقعلی یوسفلو می باشد.ب) بشرح فرم مشارکت در ساخت ابرازی به شماره 517376 مورخه 04-12-1400  ، قرارداد مشارکت فیمابین آقای صدقعلی به عنوان طرف اول (مالک) و محکوم له آقای وحید امیدوار (طرف دوم و سازنده ساختمان) برای ساخت ساختمان در 5 طبقه سازه ای (همکف + 4 طبقه فوقانی) در ملک موصوف منعقد گردیده است در پشت برگ فرم مشارکت در ساخت آپارتمان طبقه اول ساختمان برای سهم سازنده (محکوم له) توافق گردیده است. ج) برای محل مورد بازدید پروانه ساختمانی 2056242 مورخه 05-02-1401 برای ساخت ساختمان در سه طبقه سازه ای ( همکف + 2 طبقه فوقانی) صادر گردیده است. د) مطابق مبایعه نامه ابرازی شماره 00545 مورخه 20-01-1401 ، آپارتمان طبقه اول ساختمان به صورت پیش فروش از سوی محکوم له به محکوم علیه فروخته شده است تصویر مدارک ابرازی به پیوست ارسال می گردد. بر اساس بازدید بعمل آمده ساختمان 5 طبقه سازه ای ( همکف + 4 طبقه فوقانی) با اسکلت فلزی و نمای آجری زرد رنگ و با 100% ساخت مساحت عرصه و مازاد بر پروانه صادره و بدون رعایت ضوابط فنی و لرزه ای اجرا شده است حسب اظهار به تخلفات ساختمانی ملک موصوف رسیدگی نشده است.  آپارتمان معرفی شده در طبقه اول ساختمان موصوف قرار داشته و دارای مساحت  تقریبی حدود  77 مترمربع و به انضمام بالکن حد شمالی مشرف به معبر به مساحت  حدود 5 مترمربع و فاقد پارکینگ اختصاصی و با آسانسور و با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد.  فضای داخل آپارتمان بصورت دو اتاق و پذیرایی و آشپزخانه و حمام و سرویس تقسیم بندی شده است.  فضای داخلی آپارتمان پذیرائی با نازک کاری داخلی کف دوغاب سیمانی و دیوارها و سقف سفیدکاری اجرا شده است.  آشپزخانه کف و دو وجه دیوار آن تا ارتفاع 1.50 متر کاشیکاری و فاقد کابینت دیواری و فاقد نصبیات می باشد اتاق های سمت شمالی فاقد نورگیری می باشد.  سرویس بهداشتی و حمام کف و دیوارها کاشیکاری و فاقد نصبیات می باشد.سیستم گرمایش پکیچ و رادیاتور تعبیه شده است و فاقد نصبیات رادیاتور و پکیچ می باشد  آپارتمان دارای انشعابات گاز بوده و انشعابات برق و آب آن تهیه و نصب نشده است.  آپارتمان مورد بازدید دارای نواقصات ساختمانی بوده و بطور کامل تکمیل نشده است برخی از نواقصات آپارتمان شامل عدم تکمیل و راه اندازی آسانسور ساختمان و عدم تکمیل نازک کاری کف ورودی رمپ اول راه پله و عدم تهیه و نصب انشعاب برق سه فاز عمومی و تک و از داخل واحد و عدم تهیه و نصب انشعاب آب آپارتمان و عدم نصب شیشه پنجره آپارتمان و عدم نصب نرده راه پله و عدم دیوارکشی و عدم نصب در اتاقک آسانسور و نواقصات نمای همکف و عدم تکمیل سیم کشی و روشنائی و  .... می باشد. ارزیابی و نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت آپارتمان و حدود اربعه آن و نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و توجه به عمر ساختمان و نوع کاربری و نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت و با عنایت به نحوه دسترسی به مرکز شهر و منظور نمودن انشعابات و با احتساب قدرالسهم از عرصه ملک و مشاعات و امتیازات و علی الخصوص ملحوظ داشتن عدم وجود پارکینگ و وجود آسانسور و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و کمیسیون ماده صد بازدید و اداره ثبت اسناد و املاک و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود و مورد بازدید و وجود نواقصات ساختمانی آپارتمان ، ارزش ششدانگ آپارتمان قولنامه ای به مبلغ 10/500/000/000 ریال (ده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد. نظر به اینکه به تخلفات ساختمانی کل ساختمان با توجه به مغایرت های اجرائی رسیدگی نشده است ارزیابی حاضر براساس وضعیت موجود انجام شده است خریدار و شرکت کننده در مزایده با علم برا اینکه آپارتمان قولنامه ای بوده و ضوابط فنی و لرزه ای و شهرسازی در آن رعایت نشده است و رای کمیسیون ماده صد برای ساختمان موصوف صادر نشده است در مزایده شرکت خواهد نمود.   با عنایت به قرار صادره به استحضار می رساند توصیفی از وضعیت آپارتمان توقیفی در بند قبلی با توجه به قولنامه ابرازی 00545 بعمل آمده است و صرف نظر از صحت و سقم مدارک ابرازی (بررسی مدارک در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد) مالکیت و منافع آپارتمان قولنامه ای مطابق بند 1 قبل به محکوم علیه واگذار شده است و ایشان براساس این قولنامه مالک ششدانگ ملک می باشند و اینجانب اطلاعی از واگذاری آپارتمان موصوف با توجه به قولنامه ای بودن و عدم درج در اداره ثبت اسناد و املاک ندارم. حدود آپارتمان از سه وجه شرقی و غربی و جنوبی مشرف به ملک مجاور بوده و از سمت شمالی مشرف به معبر می باشد. تصویر اسناد و مدارک ابرازی محکوم له برای سلسله مراتب انتقال مالکیت و دینفع شدن اشخاص جهت بررسی به حضور ارسال می گردد. . با توجه به اینکه فروش ملک بصورت سهمی / مشاعی خواهد بود لذا در جلسه مزایده در قبال  محکومٌ به و هزینه های اجرائی یعنی مبلغ 2/449/530/000 ریال از ششدانگ ملک 10/500/000/000 ریال بفروش میرسد و  تخلیه و تحویل ملک مذکور بر عهده این شعبه نمی باشد.

شماره پرونده: 140230920004385898