موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0201248  نیابت صادره از شعبیه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع عدالت تهران درخصوص مطالبات  له حسین احمد پناه  علیه رضا ،علی وابراهیم همگی مشرفی و موضوع مطالبه وجه از اموال وثیقه گذار آقای سعید فلاح نژاد مجرد به  مبلغ 76/643/154/560 ریال و مبلغ  8/832/157/728  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 46/13237 مفروز ومجزی 5383 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی به مساحت 73/38 متر مربع به نشانی شهرک مریم خ دانش کوچه سهراب سپهری پلاک 72 واحد 4 به مبلغ20/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/3/20 راس ساعت  11صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0201248  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 13237 فرعی از 46 اصلی واقع در شهریار ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : 1- مشخصات ثبتی آپارتمان : براساس کپی سند تک برگی ارائه شده توسط مالک آقای فلاح نژاد : یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 13237 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 5383 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 73.38 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم که مقدار 1.60 متر مربع آن بالکن مسقف است بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2.77 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 306490 سری الف سال 90 ذیل ثبت 23005 در صفحه 190 دفتر املاک 1701 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 33046 مورخ 1390.05.23 توسط دفترخانه 15 شهریار ( انتقالی از ابوالقاسم حبیبی امزاجردی ) که برای تمامی ششدانگ به نام سعید فلاح نژاد مجرد فرزند اسماعیل ثبت و صادر گردیده است . ضمنا طبق پشت نویسی سند  دارای بازداشت میباشد . 2- توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی مالک آقای فلاح نژاد از محل وقوع آپارتمان و داخل آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس : فاز یک اندیشه  شهرک مریم  خیابان دانش کوچه سهراب سپهری  پلاک 72 طبقه دوم واحد سمت جنوبی میباشد . کل ساختمان با نمای سنگ و دارای قدمتی بیش از 12 سال و شامل طبقه همکف بصورت حیاط و پارکینگ و انباری و طبقات اول تا سوم هریک بصورت دو واحد مسکونی و مجموعا شامل شش واحد مسکونی میباشد . ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است . آپارتمان مورد نظر در سمت جنوبی طبقه دوم واقع شده است و مساحت آن طبق سند 73.38 متر مربع میباشد و عبارتست از هال و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای دو اتاق خواب و یک توالت در هال و یک حمام در یکی از اتاقهای خواب و همچنین دارای یک بالکن مسقف میباشد . پوشش کف آپارتمان از سرامیک و دیوارها از اندود گچ و رنگ میباشد . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی میباشد . مطابق با سند آپارتمان مذکور دارای یکباب انباری در طبقه همکف و فاقد پارکینگ است . در زمان بازدید و بنابراظهار ، آپارتمان مذکور در اختیار آقای سعید فلاح نژاد مجرد قرار داشت . 3- حدود رسیدگی  رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی آقای سعید فلاح نژاد و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه دوم اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0201248 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد .   با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و مساحت و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و درصورت مستحق الغیر نبودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 13237 فرعی از 46 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 73.38 متر مربع بهمراه انباری آن و با قدرالسهم از سایر مشاعات  به نظر اینجانبان در زمان ارائه گزارش به مبلغ بیست میلیارد ریال (20/000/000/000ریال) معادل دو میلیارد تومان (2/000/000/000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . ارزیابی فوق درحدود صلاحیت و فارغ از هرگونه بدهی رهنی و یا بازداشتی احتمالی انجام شده است . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 9409980010501206