موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی پلاک ثبتی خواهان: 1خانم کبری دهقانی علی آبادی و 2 آقای مسعود شیر خانفر   2-1- خوانده: 1 خدیجه دهقانی علی آبادی و 2 آقای اصغر دهقانی علی آبادی   3-1- خواسته: دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 47/3387 بخش 11 تهران   2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 47/3387 بخش 11 تهران   3- آدرس ملک : تهران  خیابان شهید عراقی  خیابان شهید کشوری  نبش کوچه شهید قاسم محمدی  پلاک 1/ 3/ 5 و 7 و 9 و از داخل کوچه کشوری پلاک 19   4- بررسی مدارک و مستندات ابرازی:   در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته و احراز اصالت مدارک برعهده مراجع ذیصلاح است   1-4- طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140285601026012497 مورخ 1402/04/21 حوزه ثبت ملک قلهک تهران خطاب به آن شعبه محترم راجع به وضعیت پلاک ثبتی شماره 3387 فرعی از 47 اصلی بخش 11 مواردی بدین شرح اعلام گردید: «شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع قطعه 4 تفکیکی پلاک 47/3387 اصلی مفروز از 647 فرعی از 47 اصلی واقع در قریه مهران بخش 11 تهران ذیل شماره ثبت 85032 صفحه 531 دفتر 252 املاک بنام آقای مراد جانی علی آبادی ثبت و سند مالکیت آن به شماره چاپی 44314 صادر و تسلیم شده است. سپس مع الواسطه طبق سند قطعی شماره 37361  1359/04/08 دفتر اسناد 431 تهران له آقای الله حسن دهقانی علی آبادی و خانم رقیه نوروزی بالسویه منتقل گردیده است. متعاقبا به استناد گواهی انحصار وراثت شماره 1181  1378/06/13 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران شادروان الله حسن دهقانی فوت نموده که ورثه حین الفوت وی اصغر دهقانی پسر و خانم ها کبری دهقانی و خدیجه دهقانی دختران و خانم رقیه نوروزی همسر معرفی گردیده اند. ضمنا با توجه به درخواست خانم کبری دهقانی علی آبادی نسبت به سهم الارث وی ذیل شماره ثبت 478823 صفحه 8 دفتر 2153 املاک به میزان یک سهم مشاع از 4 سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و سند مالکیت مشاعی به مقدار مذکور تحت شماره چاپی 0379232 صادر گردیده است. متعاقبا خانم کبری دهقانی طی تقاضای وارده شماره 21158  1391/03/09 درخواست افراز سهم خود از پلاک مذکور را نموده که پس از رسیدگی و انجام تشریفات123 دادگاه عمومی تهران اعلام شده است.»   2-4- تصویر گواهی حصر وراثت شماره 0101038 مربوط به شادروان رقیه نوروزی در پرونده ملاحظه شد.   3-4- تصویر تصمیم واحد ثبتی قلهک تهران در خصوص تقاضای افراز به شماره 32889 مورخ 1391/04/18  مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی شماره  3387 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران در پرونده ملاحظه شد.   4-4- تصویر سند مالکیت شماره 0379232 سری الف  87 که در تاریخ 9 آذر 1388 بنام خانم کبری دهقانی علی آبادی ثبت و صادر گردیده وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: یک سهم مشاع از چهار سهم از سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین به استثناء ثمنیه اعیانی آن به مساحت یکصد و پنجاه مترمربع قطعه چهارم تفکیکی پلاک سه هزار و سیصد و هشتاد و هفت فرعی از چهل و هفت اصلی مفروز از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت پانصد و ده مترمربع پلاک ششصد و چهل و هفت فرعی از چهل و هفت اصلی مذکور واقع در قریه تهران بخش یازده تهران موروثی مرحوم الله حسین دهقانی طبق دادنامه حصر وراثت شماره 1181 / 1378/06/13 صادره از شعبه بیست و سه دادگاه عمومی تهران حدود و مشخصات: شمالا به طول هفت متر و پنجاه سانتی متر به قطعه دوم تفکیکی شرقا به طول بیست متر به قطعه سوم تفکیکی جنوبا به طول هفت متر و پنجاه سانتی متر به خیابان ده متری غربا به طول بیست متر به خیابان هشت متری. 5-4- طبق تصویر نظریه کارشناسی آقای سعید صفت کار حقی با کد رهگیری 1402220492224104 مورخ 1402/10/11 خطاب به آن شعبه محترم راجع به پلاک ثبتی شماره 3387 فرعی از 47 اصلی مفروز از یک قطعه زمین به مساحت 510 مترمربع پلاک 647 فرعی از 47 اصلی واقع در بخش 11 تهران مواردی بدین شرح ملاحظه شد: نظر کارشناس: مساحت مستحدثات در پلاک ثبتی صدرالاشاره به شرح ذیل است: 1 زیرزمین در چهار قسمت اول زیر مغازه شمالی پلاک شهرداری 9 دوم زیر مغازه سوپر مارکت پلاک شهرداری 3 سوم زیر مغازه نبش فاقد پلاک شهرداری منصوب چهارم زیر مغازه مشرف به گذر جنوبی پلاک شهرداری 9 در مجموع به مساحت 50 مترمربع اعلام می گردد. 2- مساحت تجاری طبقه همکف شامل 6 مغازه در مجموع 124 متر و 42 دسیمترمربع و انبار به مساحت 14 متر و 56 دسیمترمربع اعلام می گردد.  3 مساحت یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 146 متر و 50 دسیمترمربع که به دو تراس در مجموع به مساحت 18 متر و 76 دسیمترمربع دسترسی اختصاصی دارد اعلام می گردد.  4- مساحت دو اتاقک در پشت بام به مساحت مجموع 34 متر و 50 دسیمترمربع اعلام می گردد.   6-4- طبق تصویر نامه شماره 504/88982 مورخ 1402/10/10 شهرداری منطقه 4 تهران خطاب به آن مرجع محترم قضایی مواردی بدین شرح اعلام گردید:  برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه در خصوص ملک واقع در خ ش عراقی خ ش کشوری جنب ش محمدی پ 3 با شماره پرونده 40080976 به استحضار می رساند: ملک مذکور شامل زیرزمین به صورت انبار تجاری 44 م م  طبقه همکف 5 واحد تجاری 118/8 م م  و طبقه اول 2 واحد مسکونی 165 م م می باشد. گذر جنوبی 11 متر و گذر غربی 10 متر و پخ جنوب غربی گذر 1/8 متر می باشد 7-4 طبق جدول منضم به نامه شهرداری منطقه 4 تهران مواردی بدین شرح اعلام گردید:   1-7-4 بنای مجاز:   - طبقه همکف: بنای مسکونی به مساحت 34/20 مترمربع و پنج واحد تجاری به مساحت 118/80 مترمربع   نیم طبقه : تجاری به مساحت 11 مترمربع   طبقه اول: دو واحد مسکونی به مساحت 165 مترمربع   2-7-4- بنای موجود:   - طبقه زیرزمین: شامل چهار واحد انبار تجاری به مساحت 44 مترمربع   طبقه همکف: بنای مسکونی به مساحت 34/20 مترمربع و پنج واحد تجاری به مساحت 118/80 مترمربع   - نیم طبقه: به مساحت 11 مترمربع   - طبقه اول: دو واحد مسکونی به مساحت 165 مترمربع   طبقه دوم: مسکونی  مکمل طبقه زیرین   8-4- طبق تصویر لایحه دفاعیه خانم مریم ترکمان سهرابی به تاریخ 1402/10/13 تقدیمی به آن شعبه محترم مواردی بدین شرح اعلام گردید: نظر به موضوع دستور فروش ملک موروثی موکل به پلاک ثبتی 47/3387 بخش 11 تهران شهرداری منطقه 4 تهران به پلاک شهرداری 1/10/5/7/9/19 واقع در تهران خیابان شهید عراقی خیابان شهید کشوری نبش کوچه شهید قاسم محمدی و حسب اظهارات موکل حقوق سرقفلی 3 باب مغازه به پلاک های 7 و 9 و 3 از 5 باب مغازه واقع در ملک مذکور به افراد ثالث واگذار شده است و صرفا حق مالکیت عرصه و بهای عرصه نسبت به آن مغازه ها مورد مطالبه می باشد لذا تقاضامندم کارشناس محترم ارزیابی جناب مهندس فرشیدنژادبا ارزیابی کل عرصه ملک و مغازه های تجاری و ملک مسکونی فوقانی به استثنای 3 باب مغازه دارای حق سرقفلی  نظر خویش را بیان نمایند و متعاقب نظر کارشناس محترم تقاضای تعیین وقع جهت فروش و مزایده ملک از آن شعبه محترم مورد استدعاست. 9-4- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران تهران من پلاک ثبتی مذکور در  زیر پهنه R122 قرار گرفته است.   5- شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع بصورت دو نبش که به گذر جنوبی 11 متری و گذر غربی 10 متری و پخ جنوب غربی گذر 1/8 متری محدود بوده با بنای چهار طبقه شامل زیرزمین یک به مساحت حدود 50 مترمربع با کاربرد انبار تجاری، طبقه همکف شامل زیرزمین یک با کاربرد انبار تجاری و پنج واحد تجاری در طبقه همکف و طبقه اول و طبقه دوم با کاربرد مسکونی به شرح ذیل با قدمت بنای بیش از 45 سال ساخت و انشعابات برق و آب و گاز ساختمان دایر می باشد.   1-5- پلاک 1: یک باب مغازه دو نبش به مساحت داخلی بدون احتساب ضخامت دیوارها حدود 16/20 مترمربع با کفپوش سنگ پوشش دیوارها سرامیک پوشش سقف سفیدکاری درب و پنجره پروفیل آهنی با شیشه تک جداره سرمایش کولر آبی کرکره فلزی حسب سابقا مغازه مرغ فروشی بوده لیکن در زمان بازدید فاقد فعالیت کسبی بود.   2-5- پلاک 3: مغازه خواربار فروشی با مساحت داخلی بدون احتساب ضخامت دیوارها حدود 23/8مترمربع با کفپوش سنگ پوشش دیوارها سنگ دارای زیرزمین کرکره فلزی برقی ارتفاع مفید حدود 3/13 متر که حسب لایحه وکیل خواهان سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است.   3-5- پلاک 5: درب ورودی به قسمت مسکونی در همکف و طبقات فوقانی آن است که از طریق راه پله دسترسی فراهم گردیده بود. طبق نامه شهرداری منطقه 4 تهران در طبقه همکف 34/20 مترمربع واحد مسکونی طبقه اول دارای دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت 165 مترمربع دارای آشپزخانه هال پذیرایی اتاق های خواب سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و تراس با گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی قرار گرفته و طبق نظر کارشناس نقشه بردار منتخب دو اتاقک در پشت بام به مساحت 34/50 مترمربع قرار دارد.   4-5- پلاک 7: یک واحد تجاری با مساحت داخلی (بدون احتساب ضخامت دیوارها) حدود 15/20 مترمربع، با کفپوش موزاییک، بدنه سرامیک درب و پنجره پروفیل فلزی با شیشه تک جداره سرمایش کولر آبی ارتفاع مفید حدود 3/13 متر که حسب لایحه وکیل خواهان سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است.   5-5- پلاک 9: یک واحد تجاری با مساحت داخلی (بدون احتساب ضخامت دیوارها) حدود 29 مترمربع و نیم طبقه داخلی آن به مساحت داخلی حدود 9 مترمربع با کفپوش سرامیک بدنه دیوارکوب سقف کاذب تایل با نورپردازی دارای زیرزمین ورودی شیشه سکوریت، دارای زیرزمین دارای کولر گازی و کرکره فلزی برقی می باشد. در زمان بازدید واحد مذکور بصورت فروشگاه شیرآلات دایر بوده و حسب لایحه وکیل خواهان سرقفلی آن به غیر واگذار گردیده است.   6-5- پلاک 19 در خیابان کشوری: یک واحد تجاری با کفپوش لمینت بدنه کاغذ دیواری دارای کرکره فلزی درب شیشه ای با قاب فلزی کشویی، با تابلوی سونی سیستم که در زمان بازدید فاقد فعالیت کسبی بوده و واحد دارای زیرزمین می باشد.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی نظر آن مرکز محترم صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   9-6- در رابطه با هرگونه محدودیت اسناد مالکیت ابرازی شامل بازداشتی و رهنی و  موضوع بایستی توسط آن مرکز محترم از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد.     7- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات ارائه شده بررسی مدارک و مستندات ابرازی و بازدید و معاینه ملک تعرفه شده، موقعیت کاربرد مساحت و شرایط و وضعیت ملک مذکور و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال شامل بازداشتی یا رهنی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 47/3387 بخش 11 تهران با احتساب ارزش حقوق مکتسبه (سرقفلی یا حق کسب و پیشه) واحدهای تجاری 1 در خیابان محمدی و پلاک 19 در خیابان کشوری و بدون احتساب سرقفلی یا حق کسب پیشه مغازه های پلاک های 3 و 7 و 9 (در خیابان محمدی) جمعا به مبلغ 390/000/000/000 ریال اعلام می‌گردد.   لازم به توضیح است، تا تاریخ تنظیم این نظریه، مدارک و مستندات مربوط به واگذاری سرقفلی پلاک های 3 و 7 و 9 به اینجانب تحویل نگردید. چنان چه بعد از تقدیم این نظریه مدارک جدیدی راجع به عدم واگذاری واحدهای مذکور ارایه گردد با دستور مجدد آن شعبه محترم نسبت به کارشناسی ارزش سرقفلی واحدهای مذکور در قالب نظریه تکمیلی اقدام خواهد شد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106423000047    بتاریخ  1403/3/29  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002321257