موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0000253 اجرای احکام مدنی  گلوگاه محکوم علیهم محکوم به فروش ترکه  و هزینه اجرایی گردیده است نظر به اینکه محکوم علیهم با وجود ابلاغ اجراییه و انقضای مهلت مقرر قانونی در برگ اجراییه به مفاد قانون منع توقیف اشخاص در قبال تخلف از انجام تعهد و الزامات مواد مستخرجه از این قانون در برگ اجراییه قید گردیده عمل ننموده اموال محکوم علیهم بشرح ذیل به نفع دائن تامین و توقیف و سپس مورد ارزیابی قرار گرفته که به شرح ذیل می باشد:   بررسی و مشاهدات :   وکیل خواهانها یک برگ گواهی حصر وراثت به شماره 980493 به تاریخ 1398/10/18 که وراث حین فوت مرحوم رمضان بابایی تیرتاشی مشخص گردیده را ارایه نموده است ، بر اساس گواهی فوق الذکر ورثه حین الفوت مرحوم یک همسر ، چهار فرزند پسر و سه فرزند دختر اعلام گردید. بر اساس رای صادر ه از دادگاه بدوی در خصوص عدم تقسیم املاک تعرفه شده و اقدام به ارزیابی املاک به شرح ذیل می باشد .                                                                                                           مشخصات قطعه اول  زمین تعرفه شده واقع در اراضی زراعی روستای تیرتاش مزرعه معروف به حاج احمد مزرعه  با مساحت تقریبی 2300 متر مربع که کاربری آن بصورت شالیزاری می باشد، عرصه مورد نظر با توجه به موقعیت جغرافیایی از حاصلخیزی مناسبی جهت کشت شالی برخوردار می باشد، در ضمن آب مورد نیاز برای کشت شالی از چاه آب همسایه تامین میگردد. در زمان بازدید عرصه تحت کشت محصولی نبوده آثار برداشت سال قبل در زمین موجود می باشد ، کل عرصه مورد نظر بصورت بایر مشاهده گردید . حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح شمالا" وصل به زمین آقای علی نوری  و جنوبا" وصل به زمین آقای پرویز حیدری و شرقا" وصل به اراضی مزرعه کلسمنی و کانال  و غربا"به راه عبوری متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که تقریبا" 2300متر مربع محاسبه گردید. همچنین عرصه مورد نظر دارای راه عبوری می باشد .   با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (شالیزاری  فاقد منابع ابی مستقل )،حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و سایر عوامل موثر و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 2300 متر مربع، از قرار هر متر مربعی 1.500.000 ریال مجموعا" به مبلغ 3.450.000.000 ریال (سیصدو چهل و پنج میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./.   مشخصات قطعه دوم زمین تعرفه شده واقع در اراضی زراعی روستای تیرتاش مزرعه معروف به نوربن تیرتاش  با مساحت تقریبی 3400 متر مربع که کاربری آن بصورت شالیزاری می باشد، عرصه مورد نظر با توجه به موقعیت جغرافیایی از حاصلخیزی مناسبی جهت کشت شالی برخوردار می باشد در ضمن آب مورد نیاز برای کشت شالی از آبندان تیرتاش تامین میگردد. در زمان بازدید  عرصه تحت کشت محصولی نبوده آثار برداشت سال قبل در زمین موجود می باشد ، کل عرصه مورد نظر بصورت بایر مشاهده گردید، در حال حاضر عرصه مورد نظر در ید ورثه پس می باشد. حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح : شمالا" وصل به خط گاز  و جنوبا" وصل به زمین آقای حسین خلیلی و شرقا" وصل به زمین آقای علی ایزدی و غربا"به راه عبوری متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که تقریبا" 3400متر مربع محاسبه گردید.  همچنین عرصه مورد نظر دارای راه عبوری می باشد .   با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (شالیزاری )،حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و سایر عوامل موثر و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 3400 متر مربع از قرار هر متر مربعی 2.400.000 ریال مجموعا" به مبلغ 8.500.000.000ریال (هشتصدو پنجاه  میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./.   قطعه شماره سوم زمین تعرفه شده واقع در اراضی زراعی روستای تیرتاش مزرعه معروف به دوجا  با مساحت تقریبی 2640 متر مربع که کاربری آن بصورت شالیزاری می باشد،عرصه مورد نظر با توجه به موقعیت جغرافیایی از حاصلخیزی خوبی جهت کشت شالی برخوردار می باشد آب مورد نیاز برای کشت شالی از آبندان تامین میگردد.در زمان بازدید  عرصه تحت کشت محصولی نبوده آثار برداشت سال قبل در زمین موجود می باشد ، کل عرصه مورد نظر بصورت بایر مشاهده گردید . حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح شمالا" وصل به زمین آقای رحمان بابایی و جنوبا" وصل به زمین آقای حسین یخکشی و شرقا" وصل به راه عبوری  و غربا"به کانال زهکش متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که تقریبا" 2640متر مربع محاسبه گردید. همچنین عرصه مورد نظر دارای راه عبوری می باشد. در خصوص عرصه فوق الدکر با توجه مفاد رای صادره در خصوص ارایه فروش نامه یکی از ورثه برای بخشی از مساحت زمین به مقدار 1440 متر مربع از عرصه مذکور کسر ، باقیمانده عرصه به متراز 1200 متر مربع برای  ورثه قابل ارزش گذاری می باشد.   با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره هندسی، نوع کاربری ملک (شالیزاری )،حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و سایر عوامل موثر و در نظر گرفتن ازش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 1200 متر مربع از قرار هر متر مربعی 1.700.000 ریال مجموعا" به مبلغ 2.040.000.000ریال (دویست  و چهار میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد.   مشخصات قطعه چهارم زمین تعرفه شده واقع در اراضی زراعی روستای تیرتاش مزرعه معروف به لیلم جاده یخ چشمه  با مساحت تقریبی 14000 متر مربع که کاربری آن بصورت باغ انار می باشد،.در زمان بازدید  عرصه تحت کشت درختان انار نسیتا" قدیمی بوده با توجه به سن درختان و شرایط سلامت ظاهری از میزان محصول دهی خوبی برخوردار نمی باشد.  همچنین در زمان بازدید بخشی از عرصه در جبهه جنوبی توسط ورثه تحت کشت محصولات جالیزی بوده است. در ضلع شرقی عرصه یک باب عیانی مخروبه بلوکی که در گذشته به عنوان دامداری مورد استفاده قرار میگرفت موجود بوده است. زمین آقای اصغر احسانی  و جنوبا" وصل به جنگل و راه عبوری و شرقا" وصل به راه عبوری جاده یخ چشمه  و غربا"به زمین آقای رحمان بابایی متصل می باشد. در ادامه مساحت قطعه زمین مورد نظر با دستگاه جی پی اس اندازه گیری گردید که تقریبا" 14000متر مربع محاسبه گردید.  قطعه زمین مورد نظر فاقد امتیازات آب و برق می باشد. همچنین عرصه مورد نظر دارای راه عبوری می باشد.   با توجه به موقعیت مکانی عرصه تعرفه شده ، قواره  هندسی، نوع کاربری ملک (باغ انار )،حاصلخیزی خاک و داشتن راه عبور مستقل  و سایر عوامل موثر و در نظر گرفتن ارزش املاک مجاور حسب عرف منطقه ای، ارزش ریالی عرصه تعرفه شده در سطح 14000 متر مربع  از قرار هر متر مربعی 3.200.000 ریال مجموعا" به مبلغ 44.800.000.000 ریال (چهار میلیارد و چهارصدو هشتاد میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد./. قطعه خانه سرا   مورد ارزیابی مشتمل است بر شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 227.49 متر مربع به شماره پلاک 647 فرعی از یک اصلی در روستای تیرتاش بخش 19 ثبت گلوگاه که سند مالکیت آن تحت ثبت به شماره 3418 صفحه 64 دفتر جلد 52 بتاریخ 1386.05.17 به نام مالک آقای رمضان بابایی تیرتاشی فرزند صفر به عنوان قطعه 206 تفکیکی صادر و تسلیم گردیده است .   آدرس ملک واقع در روستای تیرتاش روبروی بانک تجارت کوچه معروف به بندبن می‌باشد . عرصه فاقد هرگونه اعیانی و امتیازات بوده و دارای حصار و فنس می‌باشد ملک با توجه به تعداد وراث امکان تقسیم ندارد.   با توجه به محل و موقعیت ملک موصوف ارزش مورد ارزیابی با توجه به مشخصات اعلام شده و نوع کاربری فعلی مجموعاً به مبلغ 4.700.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد . که نظریه کارشناس به اصحاب دعوی ابلاغ و حالیه قطعیت یافته است لهذا اموال قید شده در آگهی مزبور برای روز شنبه  مورخه  3/19/ 1403 راس ساعت10 تا 11 صبح از طریق مزایده در اجرای احکام دادگستری گلوگاه به فروش می رسد. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری گلوگاه مراجعه نمایند مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن فردی است که بالاترین قیمت را در موعد مقرر کتباً اعلام و ارائه نماید برنده مزایده می بایست  فی المجلس ده درصد بهای خریداری شده را به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یکماه پرداخت نماید(ضمناً در صورت صلاحدید دادورز مبلغی را به وعده قرار  خواهد داد  در غیر اینصورت کل مبلغ دفعتا پرداخت خواهد شد ) در صورت انصراف از خرید سپرده مزبور یعنی ده درصد پس از احتساب هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهدشد.

شماره پرونده: 9909981981800345