موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده کلاسه 0101278 اجرا با عنایت به مفاد نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بهارستان مبنی بر فروش پلاک ثبتی 9142 فرعی از 51 اصلی فی ما بین غلامرضا رنجبر علیه افشنگ عابد زاده. پلاک به شرح ذیل کارشناسی شده است و فروخته خواهد شد. کارشناسی: احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی ماره140391100002050499  در اجرای قرار کارشناسی شماره 140391440000027410پرونده شماره9309982988200543 به کلاسه بایگانی0101278 در خصوص دعوای فیما بین آقای غلامرضا رنجبرو آقای افشنگ عابدزاده دارآباد در موردبهای قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه چیچکلودرشمال جاده خاکی 12متری موسوم به نوشابه سازی در  اراضی  جنوب غرب حریم اسلامشهربه مساحت 7995250( مترمربع ) تحت پلاک9942فرعی از51اصلی به استحضار میرسد که پس از حضورهیات در دادگاه در تاریخ 27/1/1403 و اطلاع از مفاد پرونده و قرار کارشناسی دادگاه محترم ُ طبق هماهنگی قبلی در تاریخ27/1/1403در حضور خواهان(خوانده ورودی تلفن خودرا مسدودنموده وتماسهاطی دوروز بی نتیجه وپاسخی به پیامکهای ارسالی داده نشد)،مرتضی جمشیدی مالک کل اراضی پلاک وکارخانه نوشابه سازی،معتمدین ومطلعین محلی از محل ارائه شده توسط هیات کارشناسی بازدید نموده و  ضمن معاینه فنی زمین و: نقشه خوانی ،تطبیق زمین باسند و نقشه ، تعیین موقعیت و مساحی زمین با جی پی اس  ،  ترسیم نقشه یا کروکی  ، معاینه سطح عرصه، تهیه پروفیل خاک ، وآزمایشات صحرایی خاک، تطبیق مدارک و نقشه ارائه شده در طبیعت و شنیدن اظهارات و دریافت مدارک و مستندات رسمی وابرازی ُ متعاقبا بررسی های لازم در مورد سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شد و نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی  طبق قرار صادره دادگاه محترم به شرح ذیل به استحضار میرسد:                   1- موقعیت وبررسی شرایط مکانی قطعه زمین موردارزیابی: قطعه زمین Y=517748 X = بامختصات3934973   به مساحت(7995250 مترمربع)   تحت پلاک914فرعی از51اصلی که به استحضار می رسدقطعه زمین کشاورزی موردنظر واقع است در منطقه چیچکلودرشمال جاده خاکی 12متری موسوم به نوشابه سازی در  اراضی  جنوب غرب حریم اسلامشهرقطعه زمین موردنظر غیرمشجر دارای خاک سنگین رسی با کشیدگی شمالی جنوبی واقع در برجاده خاکی 12متری ازجنوب( معروف به نوشابه سازی)   2- بررسی اسناد ومدارک رسمی وابرازی قطعه زمین موردارزیابی:باعنایت به تصویر سند رائه شده به شماره سریال 412271سری الف سال (1397)فرعی9142 ازاصلی 51بخش 12یکهزار سهم مشاع ازشصت هزارسهم عرصه واعیان زمین مزروعی قطعه صفرتفکیکی مفروزومجزی شد ه ازصفر فرعی از اصلی مذکورثبت املاک اسلامشهراستان تهرا ن بامساحت7995250 مترمربع باحدود ومشخصات مندرج درظهر سندمالکیت مذکور بامستند مالکیت انتقال قطعی شماره 146973 تاریخ19/3/1397به نام آقای محمد عابدزاده درآباد ثبت ودرتاریخ6/8/1397سندآن صادرگردیده است.ریشه یابی ثبتی درصلاحیت کارشناسان امور ثبتی است وهیات کارشناسی حاضر نفیا یا اثباتادرخصوص اصالت تصویراسناد ومدارک،مالکیت وانتساب آن به هرشخص حقیقی وحقوقی مستحق للغیر بودن ،احتمال هرگونه مغایرتهای موجود وهرگونه منعی ازجهات قانونی وشرعی،اظهارنظری صورت نمی گیرد. 3- توضیحی اجمالی از اقداماتی که در روز معاینه محل و اجرای قرار انجام داده و روند وشاخصهای موردتوجه هیات کارشناسی درارزیابی وقیمت گذاری قطعه زمین موردنظر: قیمت کارشناسی ملک کشاورزی باتخصص  وتجربه کارشناسان کشاورزی ومنابع طبیعی تعیین می‌ شود. این قیمت مبتنی بر تحلیل‌ های دقیق از وضعیت ملک، عوامل بازار، و ویژگی‌ های منحصر به فرد آن تشکیل می‌ شود.  به‌منظور قیمت گذاری زمین های کشاورزی عوامل مختلفی تأثیرگذار می‌باشند که مهمترین آنهابه شرح زیر است:  ابعاد عرض گذر و معابر دسترسی مساحت و شکل هندسی زمین ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش با در نظر گرفتن عرصه و تقاضای زمین در منطقه فاصله اراضی کشاورزی و دوری و نزدیکی به شهرها، روستاها و جاده‌های اصلی فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی نحوه دسترسی به امکانات مربوط به نیروی انسانی و کارگران فصلی نحوه و چگونگی دسترسی به امور حمل‌ونقل و بازارهای فروش محصول برآورد ارزش کلیه اعیانی‌های موجود در عرصه ملک به‌ویژه در باغات، اعیانی‌ها و اشجار و سن آن‌ها و مستحدثات اعم از احداث ساختمان مسکونی و کارگری و … بررسی امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته در زمین‌های کشاورزی مانند تسطیح، زهکشی، احداث کانال آب‌رسانی و لوله‌کشی، آبیاری قطره‌ای، پروانه‌های ادارات دولتی مانند پروانه و مجوز احداث استخر پرورش ماهی، گلخانه، احداث دامداری و وضعیت امتیازات وانشعابات آب و برق و گاز امنیت اجتماعی منطقه وقوع ملک و وضعیت فرهنگی و اجتماعی و بافت جمعیتی مردم منطقه و فاصله زمین تا بناهای سیاحتی و زیارتی منطقه و… در ارزیابی اراضی کشاورزی مؤثر است ارزش و نوع کاربری اراضی مجاور توجه به آبی و دیمی بودن زمین در موردبهای قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه چیچکلودرشمال جاده خاکی 12متری موسوم به نوشابه سازی در  اراضی  جنوب غرب حریم اسلامشهربه مساحت 7995250( مترمربع ) ضمن توجه به شاخص های قیمت گذاری،معاینه فنی زمین ازجمله: نقشه خوانی ،تطبیق زمین باسند و نقشه  ، تعیین موقعیت و مساحی زمین با جی پی اس  ،  ترسیم نقشه یا کروکی  ، معاینه سطح عرصه، تهیه پروفیل خاک ، وآزمایشات صحرایی خاک، تطبیق مدارک و نقشه ارائه شده در طبیعت و شنیدن اظهارات و دریافت مدارک و مستندات رسمی وابرازی ُ متعاقبا بررسی های لازم در مورد سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شد.اظهارات خواهان، مرتضی جمشیدی مالک کل اراضی پلاک وکارخانه نوشابه سازی(فروشنده قطعه زمین موردنظر به خوانده)،معتمدین ومطلعین محلی ،جلب نظر آژانس املاک محمدی وسایر بررسیها،ملک  موردتعرفه زمینی است مستطیل شکل غیرمشجر،غیرمحصور ،فاقد هرگونه آثار حصارکشی اعم از قدیمی وجدید،فاقدهرگونه مستحدثات واعیان قابل روئیت،نسبتا مسطح وفاقد شیب قابل توجه طولی وجانبی،فاقد امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته ،دارای خاک سنگین رسی با کشیدگی شمالی جنوبی واقع در برجاده خاکی 12متری سنگلاخی ازجنوب( معروف به نوشابه سازی)،دورافتادی ودسترسی دشور بدلیل خاکی بودن جاده دسترسی،وفاقدسایر زیرساختها وسرمایه گذاریها،فقد مطلوبیت وارزش معاملاتی مناسب فقد امنیت اجتماعی منطقه ،فقدسامانه های زیستی روستایی وشهری درشعاع چندین کیلومتری فقد انشعابات وزیرساختهای اساسی(فقدحصار،فقد انشعابات برق،گاز،آب،ومستحدثات مسکونی،تجاری وصنعتی ،خدماتی و....).نظریه کارشناسی حاضر ناظر بر قیمت ملک به مطالعه ارتباطات پیچیده‌ای که بین ویژگی‌های ملک و ارزش آن برقرار می‌شود، می‌پردازد. در این نظریه، تلاش می‌شود تا به تحلیل دقیق‌تری از عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک موردنظر دست پیدا کرده و به کمک روش‌ های تحلیلی مشخص، تخمین‌ های دقیق‌ تری برای قیمت ملک‌ ارائه شود.        4- نظریه هیات کارشناسی:    باتوجه به مطالب ارائه شده طی بندهای فوق الاشاره،بررسیها ومعاینات دقیق میدانیآزمایات میدانی، جلب نظر آژانس املاک محمدی،مالک وفروشنده ملک به خوانده ،معتمدین ومطلعین محلی استماع اظهارات خواهان ودرنظر گرفتن اسنادومدارک رسمی وابرازی ومندرج درپرونده،وکلیه شاخصهای استاندارد ومتعارف تعیین قیمت عادله روز،ملک  موردتعرفه زمینی است مستطیل شکل غیرمشجر،غیرمحصور ،وفقد هرگونه آثار حصارکشی اعم از قدیمی وجدید،فقدهرگونه مستحدثات واعیان قابل روئیت،امتیازنسبتا مسطح بودن ملک وفقد شیب قابل توجه طولی وجانبی،فقد امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته ،دارای خاک سنگین رسی بودن زمین که کشاورزی را محدودمینماید، با کشیدگی شمالی جنوبی واقع در برجاده خاکی 12متری سنریزه ای وسنگلاخی ازجنوب( معروف به نوشابه سازی)،دورافتادگی ودسترسی دشوار بدلیل خاکی بودن جاده دسترسی،وفقدسایر زیرساختها وسرمایه گذاریها،فقد مطلوبیت وارزش معاملاتی مناسب،فقد امنیت اجتماعی منطقه ،فقدسامانه های زیستی روستایی وشهری درشعاع چندین کیلومتریقد انشعابات وزیرساختهای اساسی(فقدحصار،فقد انشعابات برق،گاز،آب،ومستحدثات مسکونی،تجاری وصنعتی ،خدماتی و....) ،موقعیت ملک موردتعرفه باسطح نازل دسترسی هابه حداقل امکانات  متعارف مناطق، وبادرنظر گرفتن شاخصهای تعیین قیمت عادله روز قطعه زمین تعرفه شده به نشانی اعلامی باتوصیفات احصائی یادشده درزمان بازدید،با لحا ظ درجه مطلوبیت نازل مبادله دربازاراملاک منطقه،وملاحظه جمیع جهات وشاخص های موثر درقیمت پایه قیمت روز قطعه زمین مورد ارزیابی از نظر این هیات15/000/000/000 ریال معادل یک میلیاردوپانصد میلیون تومان برآورد واعلام می گردد.    خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1403/03/27 از ساعت 09/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو - دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر             

شماره پرونده: 9309982988200543