موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201246  له خانم بهناز پاک نژاد گرگر  بطرفیت آقای  شهروز بابازاد  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 47/325/681/303 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/365/784/065  ریال ملک با مشخصات و بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: پرونده شماره بایگانی 0201246 دعوی خانم بهناز پاک نژاد بطرفیت آقای شهروز بابازاد در اجرای قرار صادره با موضوع ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 30158 فرعی از 72 اصلی ( 72/30158 ) مفروز و مجزا شده از 1424 فرعی از اصلی قطعه 20 واقع در بخش 11 واقع در : تهران ، سعادت آباد ، بالاتر از میدان شهید طهرانی مقدم ، خیابان عبقری ( دوم ) ، پلاک 16 ، طبقه چهارم ، واحد 19 ، سمت شمال غربی ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: قرار کارشناسی :مورخ 1402/11/04 مبنی بر...تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.مدارک و مستندات ابرازی :مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگی بشماره 908128 الف/98 ، عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 30158 فرعی از 72 اصلی ، قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1424 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 ، حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت صد و سی و پنج متر و چهل و هشت دسیمتر مربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه چهارم که 3.31 متر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته ، 9.63 متر مربع آن پیشرفتگی است ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 13 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دو ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 20 تفکیکی به مساحت 5.66 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور . عرصه ملک زمین طلق پلاک 1424 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 2 به مساحت 1000 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی ... مورخ 1394.10.01 اجرای مقررات شده است . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 908128 سری الف سال 98 صادر میشود. نوع ملک : آپارتمان مسکونی ، نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، مشخصات مالک : آقای شهروز بابازاد فرزند هوشنگ ، مستند مالکیت : تبدیل مشاعی بند 301م .ب.ث شماره 91765 تاریخ 1398.08.21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 96 شهر تهران استان تهران مطابق تصویر از پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601145013696 ، تاریخ 1402.08.08 اداره ثبت و املاک منطقه سعادت آباد تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 30158 فرعی از 72 اصلی بخش 11 تهران ناحیه 02 واقع در طبقه چهار به مساحت یکصد و سی و پنج متر و چهل و هشت دسیمتر مربع (135.48) متر مربع با شماره دفتر الکترونیک 140205801145002375 مالک آقای شهروز بابازاد ... مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 908128 سری الف سال 98 ، به مبلغ 3.000.000.000 سه میلیارد ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد . محدودیت مالکین : محدودیت آقای شهروز بابازاد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990064006531 ، تاریخ 1400.11.06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران به نفع برای مالکیت شهروز بابازاد بازداشت می باشد . تشریح وضع موجود : با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید : یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شمال غرب طبقه چهارم ثبتی ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام دو طبقه زیرزمین  مجموعاً 7 طبقه ( طبقه زیرزمین منفی دوم با کاربری پارکینگ و انباری و ... طبقه زیرزمین منفی یک استفاده مسکونی و انبار و پارکینگ و ... ، طبقه همکف با استفاده مسکونی و لابی ، طبقه اول ، دوم ، سوم و چهارم با کاربری مسکونی و در هر طبقه چهار واحد مسکونی و مجموع حدوداً 23 واحد ) با عمر بیش از حدوداً 20 سال در آدرس فوق رویت گردید و عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر موجود شمالی خیابان عبقری بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . اسکلت ساختمان بتونی ، نمای اصلی شمالی ساختمان ترکیبی سنگی ، درب های عابر و سواره رو  به پارکینگ از سمت گذر شمالی و از جنس فلزی بود . در طبقه همکف محوطه لابی با شومینه و با کف سنگ‌فرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری با کف سنگفرش و ... در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگ‌فرش و نرده حفاظ فلزی ملاحظه شد .آپارتمان سمت شمال غربی طبقه چهارم ثبتی مشتمل بر هال و سالن پذیرائی ، سه اتاق خواب ، سرویس های بهداشتی و حمام با سرویس فرنگی ، آشپزخانه اپن ، آشپزخانه مخفی ، بالکن ، پوشش کف سالن و کف اتاقها سرامیک فرش و بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ و کاغذ دیواری ، سقف سالن دارای ابزار ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولرگازی و اسپیلیت ، سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و پکیج ، درب ورودی چوبی ، دربهای داخلی چوب ، پنجره های واحد از جنس یو پی وی سی با شیشه دوجداره ، کابینت آشپزخانه ام دی اف بود. ساختمان دارای آسانسور ، آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مورد کارشناسی مورد بهره برداری و در تصرف مستاجر قرار داشت . توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان نمی گردد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران با شماره بایگانی 0201246 موضوعیت دارد. نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 30158 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزی شده از  1424 قطعه 20 ، طبقه چهارم با مساحت 135/48 مترمربع در شرایط بازدید و به شرح متن مندرج به مبلغ 195/000/000/000 ریال معادل (نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد . در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی قدرالسهم مشاعی از ملک بشرح ذیل به مزایده گذاشته می شود: 1) بر مبنای ارزش 100 ٪ پلاک ثبتی تعرفه شده به تعداد 195 سهم ، قدرالسهم محکوم به ، به تعداد 47/3 سهم مشاع از 195 سهم و قدرالسهم هزینه اجرایی به تعداد 2/365 سهم مشاع از 195 سهم و مجموع 49/665 سهم مشاع از 195 سهم اعلام میگردد . 2) برمبنای ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده ، قدرالسهم محکوم به ، برابر با 1/456 (یک ممیز چهارصد و پنجاه و شش هزارم دانگ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و قدرالسهم هزینه اجرایی برابر با 0/0727 ( ممیز هفتصد و بیست و هفت ده هزارم دانگ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و در مجموع 1/5287 ( یک ممیز پنج هزار و دویست و هشتاد و هفت ده هزارم دانگ ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اعلام میگردد . مزایده در تاریخ 1403/03/29 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920006529664