موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول  به استناد پرونده کلاسه0200034/ش3 احکام حقوقی محکوم علیه بر اساس شماره دادنامه مربوطه 140129390003363969 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی زاهدان ، حکم بر فروش پلاک های ثبتی ( 1-یک باب منزل مسکونی با پلاک ثبتی 2838اصلی و537فرعی در زاهدان 2-یک باب منزل مسکونی با پلاک 2397 اصلی و 0 فرعی 3-یک باب منزل مسکونی با پلاک 2837اصلی و 78 فرعی 4-یک باب نمایشگاه در خیابان شریعتی زاهدان دارای دو دهنه) و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین ورثه به میزان سهم الارث هریک حسب گواهی انحصار وراثت می باشد لذا براساس نظریه کارشناسی 1- ارزیابی پلاک ثبتی 2838/537 اصلی به شماره ثبت 37304 دفتر 372 صفحه 379 در ملکیت مرحوم حسن سالارزائی دارای کد پستی 9813963185 بصورت شش دانگ یک باب منزل مسکونی واقع در خیابان شهید باقری شمالی قطعه سوم از بر بلوار کشاورز سمت راست و به شرح ذیل می باشد عرصه ملک طبق فتوکپی سند مالکیت ارائه شده برابر با 197/55 متر مربع و با حدود اربعه ذیل : از شمال دیوار به دیوار بطول 21/50متر بشماره 536 فرعی و از شرق دیواریست بطول 9 متر بشماره 540 فرعی و از جنوب دیوار به دیوار بطول 22/40 متر بشماره 538 فرعی و از غرب در بو دیواریسیت بطول 9 متر به خیابان شهید باقری. اعیان : اعیانی ملک بصورت یک باب اطاق به مساحت تقریبی 18 متر مربع با دیواربلوکی و پوشش سقف چوب و تخته و فاقد نماسازی کف سیمانکاری فاقد نازک کاری از داخل درب فلزی بعنوان دفتر کار تعمیرگاه قابل استفاده می باشد حیاط : کف حیاط خاکی و شن و سیمانکاری دیوارکشی : دیوار قسمت جلو بر خیابان (سمت غرب) با آجر و بلوک سیمانی با ارتفاع تقریبی 3 متر با سیم خاردار در قسمت بالا فاقد نماسازی از داخل و بیرون درب فلزی تمام ورق ماشین رو دیوار شرقی به ارتفاع تقریبی 2 متر با آجر و بلوک سیمانی فاقد نماسازی. تاسیسات : ملک دارای اشتراک آب و برق می باشد. نظریه کارشناس : بنابراین با توجه به تمام موارد فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده در محل و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی مالکیتی تعهدات و یا دیونی که ممکن است به ادارت و یا ارگانها شهرداری و بانکها و غیره وجود داشته باشد همچنین با توجه به نوع اعیانی و قدمت آن و موقعیت و نحوه قرارگیری ملک موردنظر در محل و کاربری ملک مسکونی بنظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک موردنظر به نرخ کارشناسی روز و بصورت تخلیه بودن برابر با 20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا ملک در حال حاضر در مالکیت مرحوم حسن سالارزائی میباشدو از ملک بصورت تعمیرگاه قابل استفاده می باشد ملک موردنظر در اجاره می باشد مدت زمان اجاره 5 سال و اجاره ماهیانه در حال خاضر مبلغ 13/000/000 ریال می باشد. تعیین حقوق که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان با توجه به برگه صدور انحصار وراثت عبارتند از : 1- سهم الارث خانم بی بی خالقداد یک هشتم از کل ماترک برابر با 2/500/000/000 ریال 2- سهم الارث هر یک از فرزندان دختر برابر با یک هشتم از مابقی ترکه برابر با 2/187/500/000 ریال 3- سهم هر یک از فرزندان پسر برابر با یک چهارم از مابقی ترکه برابر با 4/375/000/000 ریال 4- ارزش کل ملک به قیمت کارشناسی روز برابر با 20/000/000/000 ریال 2- ارزیابی پلاک ثبتی 2397 اصلی در ملکیت مرحوم حسن سالارزائی دارای کد پستی 9813919659 بصورت شش دانگ یک باب منزل مسکونی واقع در خیابان آزادی آزادی 10 پلاک 3 سمت راست و به شرح ذیل می باشد عرصه : ملک طبق فتوکپی سند مالکیت ارائه شده برابر با 351/08 متر مربع و با حدود اربعه ذیل : از شمال در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 11 متر بشماره 2275 اصلی و از شرق دیواریسیت مشترک بطول 26/9 متر به 2396 اصلی و از جنوب درب و دیواریست بطول 12/5 متر به کوچه و از غرب در بو دیواریست مشترک بطول 26/7 متر به 2398 اصلی. اعیان : اعیانی ملک به مساحت تقریبی 250 متر مربع با دیوار آجری باربر و پوشش سقف تیرآهن و طاق ضربی نما آجر سفال درب و پنجره نما فلزی کفها موزائیک و موکت فرش بدنه کلیه قسمتها تا ارتفاع 1/20 متر سرامیک بقیه بدنه و سقف گچ سفید با رنگ و قاب بدنه ابزار گلوئی و قاب سفید و قاب روی سرامیک بدنه دربها چوبی روکش دار خوابها دارای کمد دیواری اطاق کودک دارای نیم طبقه در قسمت عقب دارای 1 متر بالکن در گذر حیاط شامل هال و پذیرائی آشپزجانه اوپن سه خواب راهروها سرویسهای بهداشتی داخل نورگیر حیاط خلوط نورگیر حیاط جنوبی سرویس توالت داخل حیاط جنوبی. آشپزخانه اوپن : بدنه تا زیر سقف پی وی سی کف سرامیک سقف گچ با ابزار گلوئی و قاب سفید حدودا دارای 11 متر کابینت بالا و حدودا 14 متر کابینت زمینی سرویسهای بهداشتی داخل جداگانه : بدنه تا زیر سقف کاشی کف سرامیک سقف سپری آلومینیوم و کاشی دربها آلومینیوم. پاسیو : بدنه تا زیر سقف سرامیک کف سرامیک کف سرامیک پنجره ها آلومینیوم بصورت نورگیر قابل استفاده می باشد. حیاط جنوبی با سرویس توالت : کف حیاط سنگ دیوارهای حیاط از داخل و بیرون سرامیک نرده فلزی بالای دیوار درب فلزی ماشین رو و آدم رو کف سرویس سرامیک بدنه تا زیر سقف سرامیک درب آلومینیوم پوشش سقف سپری و کاشی نما سرامیک. راه پله : کف راه پله سنگ نرده فلزی بدنه تا 1/20 متر سرامیک بقیه بدنه گچ و رنگ تاسیسات : ملک دارای اشتراک آب و برق و گاز شهری و دارای رادیاتور در کلیه قسمتها و پکیج می باشد. نظریه کارشناس : بنابراین با توجه به تمام موارد فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده در محل و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی مالکیتی تعهدات و یا دیونی که ممکن است به ادارت و یا ارگانها شهرداری و بانکها و غیره وجود داشته باشد همچنین با توجه به نوع اعیانی و قدمت آن و موقعیت و نحوه قرارگیری ملک موردنظر در محل و کاربری ملک مسکونی بنظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک موردنظر به نرخ کارشناسی روز و بصورت تخلیه بودن برابر با 45/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا ملک در حال حاضر در مالکیت مرحوم حسن سالارزائی میباشد و از ملک بصورت مسکونی قابل استفاده می باشد و در اختیار تنی چند از وراث از جمله زوجه و فرزاد سالارزائی و نوه مرحوم حسن سالارزائی فرزند فرزاد میباشدو در اجاره شخصی نمیباشد. تعیین حقوق که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان با توجه به برگه صدور انحصار وراثت عبارتند از : 1- سهم الارث خانم بی بی خالقداد یک هشتم از کل ماترک برابر با 5/625/000/000 ریال 2- سهم الارث هر یک از فرزندان دختر برابر با یک هشتم از مابقی ترکه برابر با 4/921/875/000 ریال 3- سهم هر یک از فرزندان پسر برابر با یک چهارم از مابقی ترکه برابر با 9/843/750/000 ریال 4- ارزش کل ملک به قیمت کارشناسی روز برابر با 45/000/000/000 ریال 3- ارزیابی پلاک ثبتی 2837/78 اصلی بشماره ثبت 32903 دفتر 207 صفحه 334 در ملکیت مرحوم حسن سالارزائی دارای کد پستی 00000بصورت شش دانگ یک باب منزل مسکونی واقع در بلوار کشاورز کشاورز 4 پلاک 18 سمت چپ  و به شرح ذیل می باشد عرصه : ملک طبق فتوکپی سند مالکیت ارائه شده برابر با 239/76 متر مربع و با حدود اربعه ذیل : از شمال بطول 21/10 متر دیوار به دیوار پلاک 8 فرعی و از شرق بطول 11/10 متر درب و دیواریست به خیابان و از جنوب بطول 22 متر دیوار به دیوار پلاک 8 فرعی و از غرب بطول 11/10 متر به دیوار پلاک 8 فرعی. اعیان : اعیانی ملک به مساحت تقریبی 160 متر مربع با دیوار آجری باربر و پوشش سقف تیرآهن و طاق ضربی نما سیمانکاری تگرگی درب و پنجره نما فلزی کفها موزائیک فرش بدنه و سقف گچ سفید و رنگ نامرتب و کثیف دربها چوبی روکش دار کمد دیواری داخل پذیرائی دو عدد. شامل هال پذیرائی آشپزجانه دو خواب راهرو سرویسهای بهداشتی داخل حیاط خلوط سراسری نورگیر حیاط شرقی سرویس توالت داخل حیاط شرقی. آشپزخانه : بدنه تا 1/40 متر کاشی کف موزائیک بقیه بدنه و سقف گچ و رنگ کثیف و نامرتب دارای 0.50 متر کابینت فلزی بالا سرویسهای بهداشتی حمام و رختکن  و دستشوئی و توالت به اضافه نورگیر  بدنه توالت تا 1/50 متر کاشی کف سرامیک بقیه بدنه و سقف گچ و رنگ درب فلزی بدنه حمام تا زیر سقف کاشی کف سرامیک قسمت بالا انباری دربها فلزی و آلومینیومی بدنه پاسیو تا زیر سقف کاشی کف سرامیک. حیاط شرقی با سرویس بهداشتی : کف حیاط موزائیک فرش دیوارهای حیاط از داخل و بیرون سیمانکاری تگرگی درب فلزی ماشین رو کف سرویس موزائیک دیوارها سیمانکاری نرمه سفید پوشش سقف سپری و موزائیک فرش نما تگرگی. تاسیسات : ملک دارای اشتراک آب و برق می باشد. نظریه کارشناس : بنابراین با توجه به تمام موارد فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده در محل و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی مالکیتی تعهدات و یا دیونی که ممکن است به ادارت و یا ارگانها شهرداری و بانکها و غیره وجود داشته باشد همچنین با توجه به نوع اعیانی و قدمت آن و موقعیت و نحوه قرارگیری ملک موردنظر در محل و کاربری ملک مسکونی بنظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک موردنظر به نرخ کارشناسی روز و بصورت تخلیه بودن برابر با 17/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا ملک در حال حاضر در مالکیت مرحوم حسن سالارزائی میباشد و از ملک بصورت مسکونی قابل استفاده می باشد و در اجاره با مدت اجاره 6 سال و اجاره ماهیانه در حال حاضر مبلغ 17/000/000 ریال میباشد. تعیین حقوق که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان با توجه به برگه صدور انحصار وراثت عبارتند از : 1- سهم الارث خانم بی بی خالقداد یک هشتم از کل ماترک برابر با 2/187/500/000 ریال 2- سهم الارث هر یک از فرزندان دختر برابر با یک هشتم از مابقی ترکه برابر با 1/914/062/500 ریال 3- سهم هر یک از فرزندان پسر برابر با یک چهارم از مابقی ترکه برابر با 3/828/125/000 ریال 4- ارزش کل ملک به قیمت کارشناسی روز برابر با 17/500/000/000 ریال 4- ارزیابی پلاک ثبتی 2510/19 اصلی بشماره ثبت 40840 دفتر 252 صفحه 14 در ملکیت مرحوم حسن سالارزائی بصورت شش دانگ یک باب منزل مسکونی واقع در زاهدان بلوار شریعتی حدفاصل سعدی و مسیل سمت شرق و به شرح ذیل می باشد عرصه : ملک طبق فتوکپی سند مالکیت ارائه شده برابر با 170/85 متر مربع و با حدود اربعه ذیل : از شمال بطول 16/30 متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک 2510 اصلی و از شرق بطول 10 متر دیواریست با پلاک 2436/1 اصلی و از جنوب بطول 17/20 متر دیوار به دیوار باقیمانده پلاک 2510 اصلی و از غرب بطول 10/10 متر درب و دیواریست به خیابان شریعتی. اعیان : اعیانی ملک به مساحت 20 متر مربع با مشخصات : نما آجر سفال کف سنگ بدنه تا 1/20 متر سنگ بقیه بدنه و سقف گچ با قاب بدنه و قاب سقف دو ردیف و ابزار گلوئی درب شیشه ای سکوریت با درب فلزی تاشو در قسمت جلو درب و پنجره های مشرف به راهرو و حیاط فلزی دیوار قسمت جلو مشرف به خیابان با نمای آجرسفال و درب فلزی تمام ورق ماشین رو نما آجر سفال تا ارتفاع تقریبی 3 متر سرتاسر از سمت خیابان. بر اساس اظهارات احدی از وراث بقیه ملک بصورت زمین خالی بوده که سقف آن با خرپا از نوع قوطی و پوشش ورق از بست سیمانی و قوطی بطور کامل پوشانده و اجرا گردیده است کف محوطه سیمان است. ملک موردنظر دارای پروانه کار به شماره 85000087 مورخ 1385/04/07 به مساحت 20 متر مربع با اسکلت فلزی و با کاربری تجاری بصورت دفترکار نمایشگاه میباشد ضمنا مساحت زمین طبق سند مالکیت برابر با 170/85 متر مربع بوده که در پروانه کار صادره قید گردیده مساحت زمین پس از اصلاحی برابر با 142/71 متر مربع از طریق شهرداری منطقه اعلام گردیده است بنابراین ملک دارای تعریض میباشد. از شمال طول 16/30 متر به 14 متر و از جنوب طول 17/20 متر به 14/40 متر کاهش یافته است ضمنا هیچ گونه مدرکی دال بر نمایشگاه از ناحیه خواهان به کارشناس ارائه نگردید و احدی از وراث اعلام داشت که این نمایشگاه بعد از فوت مرحوم حسن سالارزائی تاکنون بسته بوده است بنابراین ملک بر اساس کاربری سند مسکونی و پروانه کار صادره بصورت تجاری به متراژ 20 مترمربع ارزیانی میگردد. تاسیسات : ملک دارای اشتراک آب و برق می باشد. نظریه کارشناس : بنابراین با توجه به تمام موارد فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده در محل و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی مالکیتی تعهدات و یا دیونی که ممکن است به ادارت و یا ارگانها شهرداری و بانکها و غیره وجود داشته باشد همچنین با توجه به نوع اعیانی و قدمت آن و موقعیت و نحوه قرارگیری ملک موردنظر در محل و کاربری ملک مسکونی و تجاری بنظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک موردنظر به نرخ کارشناسی روز و بصورت تخلیه بودن برابر با 42/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا ملک در حال حاضر در مالکیت مرحوم حسن سالارزائی میباشد توصیف اجمالی از ملک در فوق آمده البته درب بسته بود و از بیرون بازدید شد در حال حاضر بر اساس اظهارات یکی از وراث درب ملک قفل و از سال قبل فوت مالک یعنی مردادماه سال 1400 درب آن بسته میباشد و ملک موردنظر در اجاره نمیباشد. تعیین حقوق که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان با توجه به برگه صدور انحصار وراثت عبارتند از : 1- سهم الارث خانم بی بی خالقداد یک هشتم از کل ماترک برابر با 5/250/000/000 ریال 2- سهم الارث هر یک از فرزندان دختر برابر با یک هشتم از مابقی ترکه برابر با 4/593/750/000 ریال 3- سهم هر یک از فرزندان پسر برابر با یک چهارم از مابقی ترکه برابر با 9/187/500/000 ریال 4- ارزش کل ملک به قیمت کارشناسی روز برابر با 42/000/000/000 ریال این اجرا پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت محکوم به توسط محکوم علیه ، قصد دارد در تاریخ 1403/03/20 روز یکشنبه راس ساعت 10 صبح با حضور نماینده محترم دادستان و همچنین محکوم له، در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زاهدان از طریق مزایده عمومی اموال توقیفی محکوم علیه به قیمت پایه کارشناسی به فروش  برساند طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا یک هفته قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضوراً شرکت نمایند. بدیهی است اموال مورد مزایده به کسی فروخته خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند و خریدار بایستی مبلغ 10 درصدی پیشنهادی مزایده را فی المجلس بحساب سپرده دادگستری زاهدان واریز نماید و مابقی را ظرف مدت یکماه بحساب سپرده دادگستری واریز و تحویل اجرای احکام مدنی نماید و پس از تائید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم ، تقاضای انتقال مالکیت اموال نماید و در صورت عدم تائید مزایده توسط دادگاه ، مبلغ ده درصدی واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصدی پیشنهادی خریدار به نفع دولت ضیط خواهد شد و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت مواد 113 به بعد قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده قبول نماید .ضمنا ملک فاقد مدرک اعم از رسمی یا قولنامه ای بوده و تنها با تصویر صورتجلسه مزایده تحویل می گردد.

شماره پرونده: 140129920001133589