موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0102468 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه سوم حقوقی اسلامشهر مبنی بر فروش و تقسیم حق سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 32 متر مربع واقع در اسلامشهر شهرک واوان بلوار منتظری خیابان شهید رجایی بازارچه مرکزی شماره 13 و تقسیم بهای آن میان ورثه پس از  کسر هزینه های اجرایی  و با اجرای مفاد وصیت نامه برای موافقین  علی و فاطمه و اعظم و حمیده  قهرمانی  صادر می نماید  به این شکل که  پس از فروش سرقفلی یک سوم از آن  محاسبه می شود سپس  سهام هریک  از ورثه  در یک سوم مشخص  می شود  آنگاه  به جهت  اجرای  وصیت نامه  وتساوی سهم پسر ودختر  در سهم  موافقین سهام  این چهارنفر  موافق  با هم جمع و به نسبت  مساوی  با هم  تقسیم  می شوند  سهام مخالفین  در یک سوم و خارج از آن  تغییری نخواهد داشت و طبق  ضوابط  ارث تقسیم  می شود و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی سرقفلی فوق ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: سرقفلی مغازه به مساحت 32 مترمربع به نشانی: اسلامشهر، شهرک واوان  بلوار منتظری  خیابان شهید رجائی بازارچه مرکزی شماره13( پلاک79 )   شرح و مستندات کارشناسی:    1-    بر اساس تصویر یک سند عادی ( قرارداد) به شماره 2893 مورخ 74/12/6 شرکت ساختمانی و شهرسازی واوان به مدیریت آقایان محمداحمدی و جمشید نقیب لاهوتی به عنوان واگذارنده سرقفلی سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 32 مترمربع جزء پلاک ثبتی 286 فرعی از 54 اصلی بخش 12 تهزان واقع در شهرک واوان  خیابان شهیدرجایی جنب باشگاه بازار مرکزی شماره 13 با سایر موارد مندرج به آقایان محمدعلی رحیمی و محمدجواد علیزاده به عنوان متقاضی سرقفلی واگذار شده است سپس در ظهر قرارداد به تاریخ 79/04/19 تجاری مذکور به آقای ادریس قهرمانی واگذار شده است. 2-    حسب تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر به شماره 980128 مورخ 1398/05/28 شادروان ادریس قهرمانی در تاریخ 90/11/06 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از علی و جواد و جلال و اقدس و فاطمه و حمیده و اعظم همگی قهرمانی قشلاقی فرزندان متوفی می باشند. 3-    پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره دومین مغازه از ضلع شمال بازارچه و مشرف به فضای سبز حاشیه بلوار رجایی بوده که از حد شمال بطول مفید 8 متر به مغازه مجاور از حد شرق بطول مفید 3.60 متر به مغازه مجاور  از حد جنوب بطول مفید 8 متر به مغازه مجاور و از حد غرب با درب و کرکره بطول مفید 3.6 متر به فضای ایوان سرپوشیده و فضای باز مشرف می شود مساحت مفید یا اصطلاح موزاییک خور 28.8 مترمربع و دارای بالکن (نیم طبقه) به مساحت 15.20 مترمربع می باشد  ارتفاع آزاد کل 4/4 متر  دهانه 3،6 متر  دارای انشعاب برق و آب کف سنگ  دیواره سرامیک در پایین دست و گچ در بالادست می باشد مغازه دارای کرکره دستی  شیشه سکوریت بوده (کرکره دستی معیوب و درب شیشه سکوریت فاقد یراق و دستگیره بوده) و بصورت انبار تشک طبی مشاهده گردید درب توسط محکوم له بازگشایی و بازدید صورت گرفت.       نظریه کارشناسی:     با عنایت به موارد فوق، مدارک موجود، موقعیت محلی و زمانی و عرف محلی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: الف) ارزش سرقفلی مغازه موصوف و انشعابات فارغ از هرگونه دیون احتمالی ونداشتن منع قانونی به مبلغ 45/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد. ب) ملک در زمان بازدید بسته و بصورت انبار تشک طبی مشاهده گردید که جهت بازدید درب آن توسط محکوم له   خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1403/03/19 از ساعت 9/30 الی 10/3 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یکش ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید.

شماره پرونده: 140091920008474919