موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت پنجم در پرونده کلاسه 0000258 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له علی، اولیا، فاطمه، زهرا، لیلا همگی محمودی لموکی، مریم و مرتضی و مصطقی تندپا و محمدتقی محمودی علیه علیرضا و انبیا محمودی لموکی به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان قائمشهر، محکوم علیه محکوم است به تقسیم مال مشترک از طریق فروش آن در اجرای احکام مدنی و پرداخت بهای آن مطابق حصه های مقید درگواهی انحصار وراثت پس ازکسر هزینه های قانونی و پرداخت مبلغ 2.252.007 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 4.000.000 ریال حق الوکاله وکیل در حق محکوم له و مبلغ 1.800.000 ریال بابت نیم عشر دولتی، که در این اجرا ملک به نشانی قائمشهر خیابان کوچکسرا نرسیده به پل زیر گذر کد پستی 4765975486  توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است: لف )مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده: ملک تعرفه شده شش دانگ عرصه واعیانی زمین با بنای احداثی( وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی 3710فرعی از 19اصلی واقع در قریه کوچکسراء بخش 16حوزه ثبتی قائم شهر استان مازندران،به مساحت عرصه مطابق سند ثبتی به مساحت 234.70 متر مربع، ­با حدود اربعه عرصه وفق­سند مالکیت به شرح ذیل: شمالاً: بطول9.70 متر مربع درب و دیواریست به شارع عام. شرقاً:  بطول 19.80 متر  به دیوار متصرفی خانه قربانی جنوباً:  بطول 14.50 متر  دیواریست به متصرفی حاج خدادادیغرباً:  در چهار قسمت اوّل: بطول 0.70 متر  به دیوار ، دوّم: بطول 6.90 متر  دیواریست  سوّم: بطول 1.30 متر به دیوار چهارم: بطول 10 متر دیوار یه دیوار هر چهارقسمت به متصرفی خانه آقای رمضان حسن زاده  که مجاورین جزء پلاک 19 اصلی میباشند. همچنین ملک دارای سند دفترچه ای به شماره سریال270926 به شماره ثبت 11630  و دفتر املاک 64 و صفحه 442  به تاریخ ثبت 1360.07.13 هیجری شمسی بنام مالک آقای  برجعلی محمودی لموکی فرزند یونس سند ثبتی صادر گردید. همچنین وفق تصویر فروشنامه سرقفلی ابرازی خوانده فروشندگان: ورثه مرحوم مغفور آقای برجعلی محمودی به نامهای: فاطمه،زهرا،حاجی لیلا،عل، انبیاء، محمد تقی،علیرضا، کبری، اولیاء که همگی محمودی و همسر مرحوم سید نصرت قاسمیان  سرقفلی یک باب از مغازه به ابعاد تقریبی 3×10 متر که جنب منزل رمضان حسن زاده متعلق به ملک مرحوم برجعلی محمودی به نشانی فوق الذکر ، سرقفلی مغازه را با ثمن 750.000 تومان( هفتصد و پنجاه هزار تومان) به خریدار : آقای علیرضا محمودی لموکی فرزند برجعلی واگذار نمودند که در زمان بازدید میدانی بعنوان ساخت انواع درب و پنجره آلومینیومی در حال استفاده و بهره برداری بوده است. ب) مشخصات­ اعیانی موجود در ملک : در پهنه عرصه ملک تعرفه شده یک دستگاه ساختمان سه طبقه تجاری مسکونی( دو طبقه روی تجاری) با اسکلت بنایی نیمه فلزی و نمای اصلی طبقه اوّل سنگ و طبقه دوّم بصورت نیمه کاره در حد آجر چینی و سقف نهایی شیروانی با قدمت بیش از 40 سال ساخت با مشخصات طبقه همکف: به مساحت حدود 95 متر مربع  شامل : دو باب مغازه و راهرو و قفسه پله دسترسی به طبقات و طبقه اوّل: به مساحت  حدود 95 متر مربع با فضای داخلی شامل:هال و پذیرایی، دو اتاق خواب،آشپزخانه ،حمام و سرویس بهداشتی با مشخصات : کف موزائیک و موکت، دیوار اندود گچی، سقف طاق ضربی با اندود گچی، درب داخلی و ورودی اصلی چوبی، پنجره آلومینیومی، درب حمام و سرویس آلومینیومی،  دارای اشتراک آب و برق و گاز و طبقه دوّم: که بصورت نیمه کاره در حد اجرای سفت چینی و دیوار چینی با سقف نهایی شیروانی با خرپای چوبی و پوشش نهایی حلب گالوانیزه میباشد که همانگونه که در عکسهای پیوستی مشهود میباشد بدلیل عدم نگهداری مناسب و بازسازی سقف شیروانی بخشی از پوشش سقف شیروانی ساختمان تخریب شده است. همچنین در پشت حیاط ملک یک ساختمان یک طبقه کف کرسی دار با قدمت بیش از 50 سال ساخت بصورت کلنگی غیرقابل استفاده دارای اسکلت بنایی و سقف نهایی شیروانی با پوشش حلب گالوانیزه ، بصورت یک واحد مسکونی به مساحت حدود 100 متر مربع موجود میباشد. د) موقعیت U.T.M جغرافیایی حدود وسط ملک: U.T.M(666050.83 m E)(4037999.96 m N) Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال 4037999.96 متر و  طول جغرافیایی : شرق666050.83 متر می باشد. کارشناس رسمی دادگستری با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ای ،کمیت وکیفیت و قدمت وسال ساخت بنا، داشتن سند مالکیت ثبتی مشاعی و فروخته شدن سرقفلی یک باب مغازه، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده بانضمام سرقفلی مغازه واگذار شده پلاک ثبتی 3710فرعی از 19 اصلی با مشخصات فوق الذکر، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلا معارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال،جمعاً برابر مبلغ 48.000.000.000ریال ( چهل و هشت میلیارد ریال ) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد وارزیابی نموده است . که با توجه به اینکه وفق فروشنامه ابرازی فوق الذکر سرقفلی یکی از مغازه ها به مساحت مفید حدود 29 متر مربع به آقای علیرضا محمودی واگذار گردید. فلذا نتیجه نهایی کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد. 1- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3710فرعی از 19 اصلی با توجه به شرایط و مشخصات فوق الذکر جمعاً برابر مبلغ 48.000.000.000ریال ( چهل و هشت میلیارد ریال ) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد وارزیابی نموده است . 2- ارزش سرقفلی با مشخصات فوق الذکر به مساحت مفیدحدود 29 مترمربع جزء سهمی آقای علیرضا محمودی برابر مبلغ 12.000.000.000 ریال( دوازده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نموده است . 3- ارزش باقیمانده کل ملک پس از کسر ارزش سرقفلی مغازه بمبلغ 36.000.000.000 ریال(سی و شش میلیارد ریال)معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 10 صبح روز شنبه 1403/03/19 در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی  می باشد.) رمضانعلی ولیپور- قاضی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 9909981230300654