موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده پلاک ثبتی خواهان  ناهید جانقلی  واعظم سید یحیی لویزانی خواندگان ثریا قابل نژاد سردرودی اصل وغیره   موضوع تقسیم  ترکه   احتراما" عطف به ابلاغیه شماره 140268100037953931 مورخ 1402/06/23 و نیز ابلاغیه مورخ 1402/10/02، مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 34847 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از 8270 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 02 حوزه ثبت نارمک تهران، به استحضار می رساند پس از مطالعه و بررسی مدارک پرونده و پس از هماهنگی با طرفین پرونده در تاریخ 1402/07/18  از ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران، تهران نو، خیابان دماوند، خیابان بخت آزاد، کوچه بنایی، پلاک 15، طبقه اول، بازدید نموده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:   مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر استعلام ثبتی شماره 140185601025019895 مورخ 1401/06/20   یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 34847 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزاشده از 8270 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 28/61 مترمربع، واقع در همکف که 1/89 مترمربع آن بالکن است.   مالکیت شمسی ناظری فرزند عباس با جزء سهم 6  از کل سهم 6، به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 101128 تاریخ 1399/03/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 230 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی ثبت گردیده است. ضمنا مالکیت برابر سیستم رایانه جامع املاک درج شده است.   مشخصات ملک مورد بازدید   - واحد مورد بازدید در طبقه همکف یک ساختمان پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف است. زیرزمین شامل دو پارکینگ، طبقه ی همکف و طبقات اول تا سوم بصورت تک واحدی هستند.       - ساختمان دارای راه پله با پوشش کف از جنس سنگ است و نیز فاقد آسانسور است.     - سیستم سرمایشی واحد مورد بازدیدکولرآبی و سیستم گرمایشی شوفاژ با پکیج است که درتاریخ بازدید پکیج ندارد.     - قدمت ساختمان حدود پنج سال است.   -  آپارتمان مورد بازدید طبق مشخصات تصویر استعلام ثبتی فاقد پارکینگ و فاقد انباری است.   -  واحد مورد بازدید واقع در طبقه همکف سندی(رویتی حدود 9 پله دارد) است و شامل یک اتاق و هال با کف از جنس سرامیک و دیوار با پوشش نقاشی، آشپزخانه با کابینت MDF، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش سرامیک و دیوار با پوشش کاشی است.   نظریه کارشناسی   با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی و بررسی های انجام شده ، با در نظرگرفتن متراژ آپارتمان مطابق تصویراستعلام ثبتی(28/61 مترمربع)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6974/34847 ، به صورت تخلیه و بدون در نظرگرفتن کلیه دیون و تعهداتی که ممکن است دارا باشد و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سوابق مالکیتی، مبلغ  17،600،000،000ریال ، معادل یک میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی  با شماره حراج 3003106424000028  بتاریخ  1403/3/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003537076