موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش و ملک موروثی  منزل مسکونی و زمین های زراعی  واقع در آغاجاری جولکی متعلق به مرحوم عبدالله خلیلی زاده نوبت اول در اجرای مفاد دادنامه شماره 140137390007546224 مورخ 1401/08/25 له آقای بهرام خلیلی زاده علیه 1خسرو خلیلی زاده فرزند عبدالله2لطف اله خلیلی زاده فرزند عبدالله3 اسداله خلیلی زاده فرزند عبدالله4 بطول خلیلی زاده فرزند عبدالله5 محمود خلیلی زاده فرزند عبدالله6 حمید خلیلی زاده فرزند عبدالله محکوم علیها محکوم اند به فروش و تقسیم ما ترک آن مرحوم مابین اصحاب دعوی برابر گواهی انحصار وراثت به میزان سهام در مالکیت مورد جهت تعیین قیمت پایه مزایده به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که کارشناس منتخب پس از بازدید از محل بررسی و شرایط و موقعیت پلاک ثبتی فرعی و اصلی واقع در نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته است ملک مورد نظر اسناد و مدارک ابرازی :   نسق زراعی تحت شماره 7281مورخ 1342.12.6 دفتر خانه 27 اهواز اراضی آبی ودیم ده جولکی پلاک 9 اصلی واقع در دهستان جایزان بخش 4 رامهرمز بانضمام باغات و خانه بنام عبداله خلیل زاده می باشد . نسق زراعی تحت شماره11422 مورخ 1345.4.5 دفتر خانه 27 اهواز اراضی آبی ودیم ده جولکی پلاک 9 اصلی واقع در دهستان جایزان بخش 4 رامهرمز بنام عبداله خلیل زاده می باشد .   برگ معامله  تحت شماره14258 مورخ 1351.1.15 دفتر خانه 27 اهواز اراضی مزروعی ده جولکی پلاک 9 اصلی واقع در دهستان جایزان بخش 4 رامهرمز بنام عبداله خلیل زاده می باشد . برگ معاملات نیم برگی سند قطعی غیر منقول تحت شماره84638 مورخ 1362.12.15 دفتر خانه 32 آبادان مورد معامله اسناد شماره 7255 مورخ 42.12.6 و شماره 14268 مورخ 51.1.15 و شماره 14291 مورخ 51.1.15 دفتر 17 اهواز واقع در پلاک 9 اصلی بخش 4 رامهرمز  دهستان جایزان ده جولکی  اراضی مزروعی دراجرای قانون اصلاحات ارضی از طرف فروشنده آقای غلامرضا کریمی پور به خریدار آقای عبداله خلیلی زاده انتقال داده شد . اراضی زراعی موجود ماترک مرحوم عبدالله خلیل زاده شامل 1- اراضی زراعی آبی جنوب غربی اتاقک گاز به مساحت 1588.7 مترمربع 2- اراضی زراعی آبی بنام جا برنج به مساحت 3316.2 مترمربع 3- اراضی زراعی آبی بنام آسیاب به مساحت 1812.5 مترمربع 4- اراضی زراعی آبی بنام باغچه به مساحت 612.5 مترمربع 5- اراضی زراعی آبی بنام لعنتی واقع در غرب اسلام آباد به مساحت 13197 مترمربع که هر 5 سال مکان آن تغییر می کند. 6- اراضی زراعی آبی بنام زمین ریگی به مساحت 464.6 مترمربع 7- اراضی زراعی آبی بنام هفت رنگی به مساحت 3895 مترمربع که هر 5 سال مکان آن تغییر می کند.8- باغ واقع در غرب منزل مسکونی به مساحت 2556 مترمربع 9- اراضی زراعی آبی بنام زمین برج به مساحت 1014 مترمربع که هر 5 سال مکان آن تغییر می کند. مساحت کل اراضی زراعی موجود 28456.5 مترمربع می باشد . عرصه منزل و وعرصه زمین ها ی قابل ساخت موجود شامل 1- قطعه زمین بین روستای سر جولکی وشهرک حر به مساحت 773متر مربع 2- قطعه زمین بین روستای جولکی وشهرک حر به مساحت 112 متر مربع 3-  قطعه زمین زیر شهرک بلال به مساحت 439متر مربع که در اراضی ملی واقع شده است. 4-  قطعه زمین در روستای جولکی در حاشیه آبراهه فصلی به مساحت 4000 متر مربع که قبلا توسط آقای محمود خلیلی زاده  احدی از وراث فروخته شده است  5 - قطعه زمین کنار منزل واقع در جولکی به مساحت 2556 متر مربع  6- عرصه زمین منزل مسکونی واقع در روستای جولکی به مساحت 2700 متر مربع که در داخل عرصه واقع در حاشیه درب ورودی آن آقای محمود خلیلی زاده به وسعت 686 مترمربع  ساختمان تازه تاسیس برای اسکان خانواده خود احداث کردند.همچنین آقای بهرام خلیلی زاده به فاصله چند متر بعد از منزل محمود خلیلی زاده به وسعت 260 مترمربع ساختمانی تازه تاسیس برای اسکان خانواده خود احداث کردند . مجموع مساحت عرصه منزل و عرصه زمین های مسکونی 10580  متر مربع می باشد. ترکه مرحوم عبداله خلیل زاده طبق گواهی حصر وراثت به شماره 203.1.99 مورخ 99.6.11 وتحریر ترکه شماره 259.1.99مورخ 99.7.8 شعبه اول شورای حل اختلاف آغاجاری ماترک قابل تقسیم بین کلیه وراث ( 6 پسر و یک دختر) بطوریکه سهم فرزندان ذکور دو برابر سهم فرزندان اناث می باشد . طبق نظریه کارشناسی مورخ 1401.7.25 با کد رهگیری 1401220571852702 شعبه عمومی بخش آغاجاری کل اراضی زراعی موجود  به مساحت 28456.5 مترمربع به ازای هر مترمربع بطور میانگین  500000 ریال قیمت کل اراضی 14228250000 ریال و کل مساحت عرصه منزل و عرصه زمین ها ی مسکونی 10580متر مربع به ازای هر مترمربع بطور میانگین  8000000 ریال قیمت کل عرصه منزل وزمینهای مسکونی 84640000000 ریال مجموع ارزش اراضی زراعی و عرصه منزل و عرصه زمین ها ی مسکونی به ارزش  98868250000 ریال می باشد . با توجه به گواهی حصر وراثت به شماره 203/1/99 مورخ 99/6/11 ماترک قابل تقسیم بین کلیه وراث  6 پسر و یک دختر می باشد بطوریکه سهم فرزندان ذکور دو برابر سهم فرزندان اناث بنحوی که سهم حق الارث به خانم بطول خلیل زاده 7605250000ریال و به هر کدام از پسرها بهرام اسداله خسرو .لطف اله. حمید .محمود  شهرت همگی خلیل زاده  15210500000 ریال تعلق می گیرد.    آقای محمود خلیل زاده بمیزان 4000مترمربع قطعه زمین واقع در روستای جولکی و بمیزان 686 مترمربع از اراضی منزل مسکونی  در مجموع 4686 متر مربع به ارزش 37488000000 ریال را مورد استفاده  قرار داده است که با احتساب سهم حق الارث ایشان بمبلغ 15210500000 ریال معادل 22277500000 ریال مازاد بر سهم حق الارث خود مورداستفاده قرار داده است . و آقای بهرام خلیل زاده بمیزان 260 مترمربع به ارزش 2080000000 ریال ساختمان تازه تاسیس برای اسکان خانواده خود احداث کرده است که در مجموع معادل 13130500000 ریال کمتر از حق الارث متعلق به خود مورد استفاده قرار داده است ؛ بنا به گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف نامبرده فوت نموده که وراث حین الفوت وی عبارت اند1- آقای بهرام خلیلی زاده و علیه 2-خسرو خلیلی زاده فرزند عبدالله 3-لطف اله خلیلی زاده فرزند عبدالله4-اسداله خلیلی زاده فرزند عبدالله5-بطول خلیلی زاده فرزند عبدالله6-محمود خلیلی زاده فرزند عبدالله7-حمید خلیلی زاده فرزند عبدالله از  در وضع موجود ملک دارای -نظریه با توجه به مراتب اعلام شده بالا و با عنایت به موقعیت محل و مشخصات ملک و مساحت و قدمت بنا و لحاظ کردن کلیه عوامل موثر در تعیین قیمت و فارغ از موانع قانون ارزش شش دانگ پلاک مورد اشاره با فرض بلا معارض بودن و فارغ از هر گونه بدهی رهن و غیره سهل البیع به مبلغ  13130500000ریال سیزده میلیارد و صد و سی میلیون وپانصد هزار ریال تعیین و اعلام می گردد لذا ملک فوق با توجه به شرایط و جمیع جهات به قیمت پایه مزایده به مبلغ 13130500000ریال برآورد می گردد مقرر است در مورخ 1403/03/16 از ساعت 9الی 10 در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان آغاجاری برگزار می گردد.مزایده راس ساعت شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10درصد قیمت پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس حاضر و در صورت برنده شدن ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مابقی ثمن مزایده را حاضر نمایند. و الی 10درصد اولیه بعد از کسر هزینه های اجرا به نفع صندوق دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد

شماره پرونده: 140137920001972141