موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 1/0200602اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان وبه موجب دادنامه 140203390002022783 صادره از شعبه  یازدهم  دادگاه حقوقی گرگانمحخکوم علیه  مهدیه مقدم فرزند  حسن  به مبلغ 7/000/000/000 ریال  در حق محکوم له  داود حاجی نجفی  و پرداخت نیم عشر دولتی و هزینه  کارشناسی  به  محکوم می باشذ  که  پلاک ثبتی کارشناسی شده زیر پس از توقیف  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید اران می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند   خواهان : آقای داود حاجی نجفی                              خوانده : خانم مهدیه مقدم           بر اساس ابلاغیه شماره  140203100024158191  تاریخ 1402/09/27 آن شعبه در خصوص دعوای آقای داود حاجی نجفی علیه خانم مهدیه مقدم، مبنی بر ارزیابی آپارتمان توقیف شده، در تاریخ 1402/12/09  با راهنمایی خواهان به محل ملک مراجعه و پس از بازدید و بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد: قراردادگاه : 1    نام و نام خانوادگی مالک. 2    محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن. 3    تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر.  4    تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر، در صورت اجاره بودن مدت و میزان اجازه مشخص شود. 5    تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز. 6    تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند و همچنین مساحت ملک. بر اساس مشاهدات در زمان بازدید به سوالات فوق به شرح زیر پاسخ داده می شود:   1-  ملک موضوع کارشناسی بر اساس تصویر نامه شماره  140285612480020585 تاریخ 1402/11/10 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه 2 گرگان  بصورت مشترک به نام آقای امین اکبر زاده فرزند حبیب الله و خانم مهدیه مقدم فرزند حسن هرکدام به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت شده است.   2-  نشانی ملک : گرگان – بلوار صیاد شیرازی – صیاد 38 –مجتمع مسکونی کوثر– طبقه 4 – واحد جنوبی که در مجتمع مسکونی 8 واحدی کوثر با چهار طبقه روی پیلوت، واقع شده است، ساختمان با اسکلت بتن مسلح و سقف تیرچه بلوک، با سقف نهایی بصورت کف بام (غیر شیروانی) می باشد. این مجتمع با قدمت 8 سال، دارای پارکینگ در طبقه همکف  و انباری برای واحدها در پشت بام جانمایی و اجرا شده است ، مجتمع دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات تا پشت بام می باشد،. مجتمع با نمای غربی از سنگ و بر خیابان صیاد  38 بنا شده است، کف پارکینگ با موزائیک ایرانی، دیوارها از سرامیک و سقف پارکینگ از اندود گچ پوشیده شده است ، کف راه پله از سنگ با نرده فلزی و دیوار و سقف محوطه راه پله از اندود گچ می باشد. واحدهای مجتمع کوثر دارای انشعاب برق و گاز با کنتور اختصاصی و انشعاب آب با کنتور مشترک می باشند.  واحد موضوع کارشناسی دارای هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب، بالکن در ضلع غربی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام بوده، کف واحد از سرامیک 50*50، دیوارها از اندود گچ و رنگ آمیزی شده و سقف واحد بصورت کاذب با گچ بری اجرا شده است، آشپزخانه واحد بصورت باز (  Open )  با پوشش کف از سرامیک و دیوارها از کاشی، دارای کابینت دیواری و زمینی از نوع MDF  ، درب ورودی از نوع ضد سرقت و دربهای داخلی از نوع  HDF می باشد . پنجره ها از جنس UPVC با شیشه دوجداره است، گرمایش واحد از طریق پکیج اختصاصی و رادیاتورها و سرمایش آن توسط اسپلیت های نصب شده تامین می شود. این واحد دارای پارکینگ قطعه یک به مساحت 11.03 مترمربع در طبقه همکف و انباری قطعه یک به مساحت 5.09 مترمربع در پشت بام می باشد.   3-    تصویر نامه شماره  140285612480020585 تاریخ 1402/11/10 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه 2 گرگان  در پاسخ به استعلام شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان، در خصوص وضعیت ثبتی ملک موضوع کارشناسی اظهار میدارد:  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق  با کاربری (مسکونی)  با پلاک ثبتی 2738 فرعی از 108 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2397 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 تفکیکی  در طبقه 4 واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک منطقه 2 گرگان بنام آقای امین اکبرزاده فرزند حبیب الله با شماره ملی 3660072818 با جز 3 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  و خانم مهدیه مقدم فرزند حسن با شماره ملی 2120321371  با جز 3 سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه دو گرگان استان گلستان به ثبت رسیده است.  4-    واحد مورد نظر در زمان بازدید در اختیار خانم نصیبه فرمانی مرزنکلاه  فرزند رضا می باشد.شایان ذکر است که نامبرده با ادعای خرید قولنامه ای ملک مذکور اعلام داشته که طی لایحه ای در شعبه 11 دادگاه عمومی و حقوقی گرگان علیه آقای امین اکبرزاده و خانم مهدیه مقدم (مالکین ملک موضوع کارشناسی )، شکایت و خواهان تعیین تکلیف مالکیت ملک شده است.  5-    بر اساس توضیحات بند 3 بالا، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی با شماره  2738 فرعی از  108 اصلی مفروز و مجزا شده از 2397  فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان استان گلستان می باشد.   6-    بر اساس مندرجات تصویر نامه شماره  140285612480020585 تاریخ 1402/11/10 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه 2 گرگان  در  خصوص وضعیت ثبتی ملک موضوع کارشناسی اعلام می شود  که آپارتمان مذکور بجز مالکین اصلی نامبرده در نامه اداره ثبت، همچنین دارای دو محدودیت در دفتر املاک ، اول رهنی شماره 14880 تاریخ  1396/06/02 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 37 گرگان استان گلستان به نفع بانک مسکن به مبلغ 2،225،008،952 ریال بمدت 144 ماه و دوم یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140203990009471582 تاریخ 1402/06/27 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان به مبلغ 7،000،000،000 ریال به نفع داود حاجی نجفی فرزند علی محمد برای مالکیت خانم مهدیه مقدم می باشد. بعلاوه  دارای یک مدعی خرید ملک بصورت قولنامه ای که شرح آن در ردیف 4 آمده نیز می باشد. ضمنا" مساحت آپارتمان برابر 85.10 مترمربع است.  نتیجه ارزیابی:  با توجه به توضیحات و مشخصات اشاره شده در بالا از قبیل موقعیت ملک، قدمت ساختمان، نوع ساخت، مصالح مصرفی، ........ و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، بانکها و یا شهرداری با هر عنوان و بصورت تخلیه ارزش آپارتمان مذکور مجموعا" بمبلغ  28،860،000،000 (بیست و هشت میلیارد و هشتصد و شصت میلیون ریال) تعیین و اعلام میگردد. ضمنا" ملک به صورت مشاع و با حفظ حقوق مرتهن  به فروش می رود    زمان مزایده :روز  چهارشنبه  مورخه 1403/03/09 ساعت 9:30 الی 10/30صبح مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه )به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک    مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند.

شماره پرونده: 140203920000992584