موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0002763، در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه هشتم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت محکوم علیه آقای محمدمهدی سروی زاده فینی  به پرداخت مبلغ 17/480/000/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له خانم سمانه محمدپور و پرداخت مبلغ 847/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ با توجه به معرفی مال توسط شخص ثالث آقای محسن غلامحسین بشرح ذیل توقیف و از طریق مزایده جهت وصول محکوم به به فروش خواهد رفت: کارشناسی: احتراماً عطف به قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه ۰۰۰۲۷۶۳ موضوع دعوی به طرفیت آقای محمد مهدی سروی زاده ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره به محل پلاک ثبتی مورد تقاضا به نشانی: احمد آباد مستوفی ، بلوار ابوالقاسم ، خیابان ولیعصر جنوبی ، میدان امام حسین ع ، خیابان چناران، کوچه هشتم شهریور ، پلاک ۳۸ ، مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. ۱) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی: کارشناس منتخب نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی ۱۸۸۷ فرعی از ۳۰ اصلی اقدام و نظر کارشناسی خود را به صورت مکتوب اعلام نماید. ۲) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : ۱ - ۲ سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره ۱۸۸۷ فرعی از ۳۰ اصلی مفروزو مجزی شدهاز ۴۷۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۲ حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت ۲۸۸۰ متر مربع با حدود و مشخصات مندرجدر سند مالکیت که ذیل شماره دفتر الکترونیکی ۱۳۹۸۲۰۳۰۱۰۵۹۰۱۱۷۸۰ به نام آقاب محسن علامحسین ثبت و سند مالکیت با شماره چاپی ۳۸۴۳۴۳ سریج سال ۹۷ صادر گردیده است. ۲ - ۲ پروانه ساختمانی صادره به شماره 96/5618 مورخ 10/04/1400 صادره از شهرداری احمد آباد مستوفی برای پلاک ثبتی 1887 فرعی از 30 اصلی به مساحت عرصه ۲۸۸۰ مترمربع ( مساحت قبل از اصلاحی ) ، مبنی بر تعمیر و بازسازی ساختمانی یک طبقه با زیربنای کل ۳۸۴ متر مربع مشتمل بر یک واحد پارکینگ و مسکونی 3-2  تصویر رای کمیسیون تجدید نظر به شماره ۵۹۰ موخ 25/11/1400 صادره از شهرداری احمد آباد مستوفی برای تخلفات موجود در پلاک ثبتی 1887 فرعی از 30 اصلی که بصورت سه طبقه با زیربنای 1113/70 متر مربع بصورت دو طبقه و نیم مسکونی و ۵۰ متر مربع بصرت استخر و آلاچیق و سایبان می باشد. ۳- شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی : ۱ - ۳ قطعه زمینی به شماره پلاک ثبتی ۱۸۸۷ فرعی از ۳۰ اصلی به مساحت عرصه 2764/80 مترمربع ( مساحت پس از اصلاحی ) با بنای احداثی و موجود در آن به صورت دو طبقه و نیم ( نیم طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و طبقات همکف و اول بصورت مسکونی ) اسکلت ساختمان بتنی نما سیمان ابزار خورده درب ورودی چوبی راه پله چوبی با نرده چوبی دارای محوطه درختکاری شده میباشد ۲ - ۳ طبق بازدید انجام شده فضای پارکینگ با کف سنگ و دیوار تا ارتفاع حدودی 1/6 متر سنگ و الباقی گچ ، طبقات همکفو اول هر کدام یک واحد مسکونی دارای سالن پذیرای با کف سنگ و دیوار گچ ، دارای چهار اتاق با کف سنگ و دیوار گچ ، آسشپزخانه با کف سنگ و دیوار کاشی با کابینت چوبی میباشد آلاچیق سایبان و استخر در داخل بخشی از محوطه پلاک ثبتی بوده ، این قسمت از محوطه دارای جدول گذاری و کفسازیباسنگ مالون میباشد ، باقیمانده محوطه دارای درختان مثمر و غییر مثمر می باشد و به موجب صورتجلسه تفکیکی صورت مجلس تفکیکی پلاک مذکور ، طبقه همکف شامل دو واحد تجاری به مساحتهای 67/66 مترمربع و 493/23متر مربع با کف سنگ و دیوار سرامیک میباشد. 4- حدود صلاحیت و رسیدگی: 4-1 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی ، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده می باشد. 4-2 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه دهندگان میباشد ، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد ، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3-4 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیتهای ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4-4  این گزارش فارغ از هر گونه اظهار نظر حقوقی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی ، برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست 5- نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق ، موقعیت مکای و زمانی پلاک مورد کارشناسی ، و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل: مساحت ، قدمت ساخت ، نوع مصالح مصرفی و کیفیت ساخت ، ابعاد و نوع بهره برداری ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مورد کارشناسی بصورت وضع موجود ، در صوریکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی و غیر دولتی باشد ، به مبلغ ۷۹۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال (هفتاد و نه میلیارد تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1403/03/07 از ساعت 9/30 الی 10/30صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140091920008630429