موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0200838 این اجرا محکوم علیه عباس ناظری فرزند:سعید ، محکوم به پرداخت مبلغ 15.000.000.000 ریال بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق  محکوم له  مرتضی یلالی  شده اند بعلاوه میزان 76.854.700.000 ریال که در رهن بانک کشاورزی میباشد.  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول شناسایی  و توقیف گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار 1. توضیحات اولیه:دراجرای قرارکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200838درخصوص دعوی آقای ضیاالدین المالکی بطرفیت آقای عباس ناظری مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.2.موضوع کارشناسی:مطابق قرار کارشناسی مورخ 1402/9/20  کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین در صورت لزوم نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 234 اصلی بخش 7 به مساحت 44629 متر مربع بنام عباس ناظری اعلام نماید.3.مشخصات فنی موضوع کارشناسی ملک تعرفه شده واقع در غرب شهرستان گلبهار ، جاده جمعاب فریزی، ضلع شمال شرقی  و ابتدای روستای آبقد، مجاور جاده آسفالته  واقع در اراضی پلاک 22 فرعی از 234 اصلی از اراضی  موسوم به آبقد قرار دارد(تصویر ماهواره ای از موقعیت ملک پیوست است).با عنایت به بازدید میدانی مورخ  1402/9/25 ازمحل یک قطعه  زمین با مساحت عرصه حدود 44629 متر مربع موقوفی که دور تادور آن دیوار چینی با سنگ لاشه و ملات ماسه سیمان  به ارتفاع حدود 80 سانتی متر و روی آن نرده می باشد. در ضلع جنوب غربی زمین یک باب استخر به مساحت 1300متر مربع  با عمق تقریبی6 متر با ورق ژئوممبران،سوله مرغداری به مساحت اعیانی 2000 متر مربع درضلع شمالی،خانه کارگری به مساحت اعیانی 70 متر مربع در ضلع غربی،خانه کارگری به مساحت اعیانی160 متر مربع در مجاورت سالن های گلخانه که درسالهای 96/95 احداث شده اند. دارای سه سالن گلخانه به مساحت 1100 متر مربع از نوع گاتیک اسپانیا با سیستم فن و پد و سیستم آبیاری معمولی ،سیستم گرمایشی هیتر فاقد تاسیسات بستر کشت  که در سال1402/1401 احداث شده و درحال تکمیل می باشد.درب ورودی  ماشین رو در مجاورت جاده آسفالته مشاهده گردید. انشعاب برق و گاز  دارد .عکس از تاسیسات پیوست است.4.مشخصات قانونی موضوع کارشناسی: اجرائیه شماره 140225420000619523 مورخ 1402/7/29 شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی امام خمینی مشهد. سند اجاره شماره 104107 مورخ 97/6/20 موجر آستان قدس رضوی موقوفات ملک،مستاجر آقای عباس ناظری،مورد اجاره یک قطعه زمین  از اراضی آبقد پلاک 22 فرعی از 234 اصلی بخش 7 چناران به مساحت 44629متر مربع  ششدانگ به حدود اربعه  اشاره شده در سند به مدت بیست سال از تاریخ 82/11/1 .،نامه شماره 140285606009004334 مورخ 1402/9/14 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک چناران در خصوص بازداشت پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 234 اصلی بخش7 چناران  زراعی باغی به مساحت 44629 متر مربع مالک آقای عباس ناظری شماره ملی 170708418 مالک ششدانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی شماره چاپی 933626 الف 97 محدودیت یک مورد بازداشت بموجب دستور شماره 140225990027232200 مورخ 1402/8/30 صادره از شعبه 14 اجرای احکام مدنی دادگستری مشهد.رهنی شماره 86 مورخ 99/3/11 دفتر اسناد رسمی شماره 6 شهرستان چناران به نفع بانک کشاورزی شعبه چناران به مبلغ 2770000000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده مازاد دارد.رهنی شماره 597 مورخ 99/6/4 دفتر اسناد رسمی شماره 6 شهرستان چناران به نفع بانک کشاورزی شعبه چناران به مبلغ 35047000000 ریال به مدت ده سال ثبت شده است.پروانه تاسیس شماره 139684189 مورخ 1400/12/26 ، مساحت گلخانه 11500 متر مربع،زمین مورد نیاز 17000 متر مربع.نوع پوشش گلخانه پلاستیک و پلی کربنات،نوع سازه فلزی و پیچ و مهره،استخر 1000 متر مربع،میزان برق 220 کیلو وات.مجوز تغییر کاربری گلخانه به مساحت 11500 متر مربع از دبیر کمیسیون تبصره یک ماده یک استان مورخ 1402/4/2 پروانه بهره برداری مرغ گوشتی 12500 قطعه ای با فضای مسقف 2000 متر مربعی به شماره 1416604686 سال 1401.اشتراک گاز 4203289910،انشعاب آب 456 متر مکعبی 1637200140 وصل نشده است،انشعاب برق 32 آمپری با شناسایی 34.18.24.43010 پرونده 802148با تعرفه کشاورزی برای مرغداری گوشتی.5.اقدامات انجام شده :مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل ،مذاکره با طرفین  ،مشاهده ومعاینه زمین و تاسیسات موجود،بررسی های لازم  و اعلام گزارش .6.جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با عنایت به شرحی که گذشت ، موقوفه بودن عرصه زمین،دارای سند اعیان ،قرار گرفتن در مجاورت جاده آسفالته و شرحی که از اعیانی موجود گذشت، ارزش زمین (44629 متر مربع)با  لحاظ ارزش تاسیسات مربوطه  و انشعابات برابر/336/000/000/000ریال معادل :سی و سه میلیاردو ششصد میلیون تومان ارزیابی می گردد.( با عنایت به موقوفه بودن عرصه زمین ، ارزش واگذاری زمین (44629 متر مربع)به مبلغ/180/000/000/000ریال معادل: هیجده میلیارد تومان برآورد می گردد. با توجه به اعیانی موجود ارزش اعیانی و تاسیسات مربوطه  و انشعابات به مبلغ/156/000/000/000 ریال معادل: پانزده میلیاردو ششصد میلیون تومان برآورد می گردد.جمع کل ارزش عرصه زمین و اعیانی و تاسیسات  و انشعابات  موجود به مبلغ/336/000/000/000ریال) توضیح اینکه که تا میزان محکومیت(محکومیت/ میزان رهن) بصورت مشاعی بفروش خواهد رسید. مقرر گردیده در روز چهارشنبه مورخه  1403/03/09 از ساعت 10:00 الی 10:30در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی

شماره پرونده: 140225920004705102