موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  982223/2ج و برابر دادنامه و اجرائیه  شماره 9810422160800163 صادره از شعبه 43 داد گاه عمومی حقوقی تهران  له سیدابوالحسن طباطبائی مدنی ، سیدحسین طباطبائی مدنی ، سیدعلی طباطبائی مدنی ، رقیه طباطبائی مدنی و علیه اقای / خانم فرشته طباطبائی مدنی فرزند سیدمحمد مبنی  برفروش اموال موروثی 1-شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 171 متر مربع پلاک37/3219 و2-شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 194/70 پلاک37/3218 بخش .... تهران  به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است نظر کارشناسی - احتراماً با توجه به قرار کارشناسی صادره مورَّخ 10 / 10 / 1402 در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 982223 به منظور ارزیابی ملک مورد نظر ، این جانب پس از پیگیری های مکرر و هماهنگی لازم در مورَّخ 1 / 11 / 1402 ، با حضور وکیل محترم خواهان ها و فرزند محترم خوانده ، به محل ملک تعرفه شده مراجعه نمودم که طی بازدید و بررسی های لازم ، موارد به شرح ذیل را تقدیم می نمایم . الف ) موقعیت ملک تعرفه شده :ملک مورد نظر ، واقع در تهران ، منطقه 3 شهرداری ، ناحیه 5 ، محله دروس ، خیابان شهید کلاهدوز ، خیابان شهید حاج آقامیری ، بعد از خیابان بهیار ، نبش تقاطع خیابان بهداد با خیابان شهید حسن تاش ، پلاک 2 ، 4 و 20 است . ب ) مشخصات اسناد و مدارک ابرازی :ب – 1 ) با توجه با تصاویر ابرازی سند دفترچه ای و همچنین تصویر ابرازی نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، به شماره 139885601026034441 ، مورَّخ 18 / 9 / 1398 ، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 70 / 194 مترِمربع قطعه اول تفکیکی 3218 فرعی از 37 اصلی ، مفروز و مجزی شده از پلاک های 2 ، 3 و 7 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در دروس شمیران ، بخش 11 تهران ، ذیل صفحه 213 ، دفتر 362 ، شماره ثبت 115416 و با شماره ورقه مالکیت 625558 / 2 ، در مورَّخ 3 / 2 / 1353 ، به نام آقای سید محمد طباطبایی مدنی ، ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است که ایشان برابر دادنامه حصر وراثت شماره 2181 ، مورَّخ 25 / 11 / 1377 ، شعبه 312 دادگاه عمومی تهران فوت و وراث به نام های سیدحسین ، سید ابوالحسن ، سید علی ، رقیه و فرشته ، شهرت همگی طباطبایی مدنی و فاطمه عباس زاده می باشند که نامبرده اخیر الذکر سهام خویش را طی سند شماره 103938 ، مورَّخ 5 / 6 / 1387 ، دفتر اسناد رسمی 272 تهران ، به سایر وراث بالسویه ، به غیر از فرشته طباطبایی مدنی منتقل نموده است ، ضمناً تصمیم واحد ثبتی دائر بر عدم قابلیت افراز نسبت به پلاک مذکور تحت شماره 37259 ، مورَّخ 26 / 7 / 1395 ، صادر گردیده است و برابر نامه شماره 1398168005057435 ، مورَّخ 3 / 9 / 1398 ، شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، در بازداشت است . ب – 2 ) ) با توجه با تصاویر ابرازی سند دفترچه ای ، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 00 / 171 مترِمربع قطعه دوم تفکیکی 3219 فرعی از 37 اصلی ، مفروز و مجزی شده از پلاک های 2 ، 3 و 7 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در دروس شمیران ، بخش 11 تهران ، ذیل صفحه 215 ، دفتر 362 ، شماره ثبت 115418 و با شماره ورقه مالکیت 625559 / 2 ، در مورَّخ 3 / 2 / 1353 ، به نام آقای سید محمد طباطبایی مدنی ، ثبت و صادر گردیده است ، پس از فوت مالک و مطابق تصویر صفحه هشتم نقل و انتقالات ، خانم فاطمه عباس زاده سهم ثمنیه اعیانی خویش را طی سند شماره 103938 ، مورَّخ 5 / 6 / 1387 ، دفتر اسناد رسمی 272 تهران ، به سیدحسین ، سید ابوالحسن ، سید علی و رقیه ، شهرت همگی طباطبایی مدنی ، بالسویه منتقل نموده است . ب – 3 ) با توجه به تصویر ابرازی نامه ، مورَّخ 1 / 5 / 1399 ، شهرداری منطقه 6 تهران در پاسخ به استعلام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بابت هر دو پلاک مذکور در فوق ، اظهار شده که برای پلاک ثبتی 3218 / 37 ، هیچگونه گواهی در سیستم مشاهده نگردیده است . ج ) مشخصات املاک در سامانه شهرداری تهران : مطابق مندرجات سامانه شهرداری تهران ، به مجموع هر دو پلاک مذکور ، یک شماره شناسایی 37615013 تخصیص داده شده ، آخرین زیرپهنه R122 و مساحت مجموع آن ها ، 06 / 376 مترِمربع درج شده است . د ) مشخصات عمومی ساختمان :قطعه زمین شمالی دارای دو برِ شمالی و شرقی است و قطعه زمین جنوبی دارای برِ شرقی است ، ساختمان موجود در قسمت شمال شامل زیرزمین ( موتورخانه ، سرویس بهداشتی ، انباری ) ، همکف ( هال L شکل بزرگ ، فضای ارتباطی به ورودی شمالی ، آشپزخانه ، 1 اتاق با سرویس بهداشتی ایرانی ، حمام با توالت فرنگی ) و 1 طبقه روی آن ( هال ، پذیرایی که به بالکن جنوبی دسترسی دارد ، 2 اتاق در داخل و 1 اتاق که هم از پذیرایی و هم از راه پله بیرونی دسترسی دارد ، آشپزخانه که به نورگیر غربی دسترسی دارد ، سرویس بهداشتی که به نورگیر غربی دسترسی دارد و حمام با وان ) است و ساختمان موجود در قسمت جنوب یک طبقه ( بنا به اظهار ، به عنوان سرایداری ) است ، مشخصات عمومی ساختمان به شرح آتی است : نمای شمالی ، شرقی ، جنوبی ساختمان اصلی و ساختمان سرایداری با اندود سیمانی پوشش شده است ، پنجره ها از جنس فلزی و شیشه تک جداره ساخته شده و عموماً دارای حفاظ فلزی است ، درِ ورودی نفررو با ورق و پروفیل فلزی و شیشه و با حفاظ فلزی ساخته شده و درِ ورودی حیاط در شرق با ورق و پروفیل فلزی است ، کف حیاط با موزائیک سیمانی پوشش شده ، دیوار حیاط با اندود سیمانی پوشش شده است ، حیاط با سقف موقت از جنس لوله داربستی و ورق کرکره ای پوشش شده ، تراس و بالکن طبقه همکف ، 5 پله بالاتر از کف حیاط است ، کف تراس با موزائیک سیمانی پوشش شده ، کف راه پله داخل ساختمان به سمت طبقه اول با موکت پوشش شده و کف پله به سمت زیرزمین از جنس سنگ است ، دیوار و سقف دارای اندود گچی و دارای نرده فلزی است ، کف زیرزمین با موزائیک سیمانی فرش شده ، دیوار و سقف دارای اندود گچی است ، کف سرویس بهداشتی با موزائیک سیمانی و دیوار با سرامیک پوشش شده است . کف هال پذیرایی طبقه همکف با موکت فرش شده ، دیوار و سقف دارای انوع گچ بری ، ابزار گچی ، نقاشی ، رنگ و آینه کاری است ، کف سرویس بهداشتی ایرانی و آشپزخانه با موزائیک سیمانی و دیوار با سرامیک پوشش شده ، کابینت آشپزخانه از جنس چوب است ، کف و دیوار حمام با سرامیک پوشش شده است ، چهارچوب درها فلزی و روکش درها از جنس ورق چوبی است ، ، گرمایش آب و فضا ها به وسیله رادیاتور فولادی از طریق موتورخانه تأمین می شود ، سرمایش فضا ها به وسیله کولر آبی و کولر گازی تأمین می شود . کف هال طبقه اول با موزائیک سیمانی فرش شده ، دیوار با کاغذ دیواری پوشش شده و سقف دارای اندود گچی است ، نازک کاری پذیرایی مشابه هال است با این تفاوت که کف آن با سرامیک فرش شده است ، کف اتاق ها با موکت فرش شده ، دیوار با کاغذ دیواری پوشش شده و سقف دارای اندود گچی است ، از یکی از اتاق ها به دلیل قفل بودن درهای ورودی آن بازدید میسر نگشت ، کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه با موزائیک سیمانی و دیوار با سرامیک پوشش شده ، کابینت آشپزخانه از جنس چوب است ، کف و دیوار حمام با سرامیک پوشش شده است ، چهارچوب درها فلزی و روکش درها از جنس ورق چوبی است ، ، گرمایش آب و فضا ها به وسیله رادیاتور فولادی از طریق موتورخانه تأمین می شود ، سرمایش فضا ها به وسیله کولر آبی تأمین می شود . یک دستگاه راه پله فلزی از نور گیر غربی این طبقه به بام دسترسی دارد . اسکلت ساختمان نیمه باربر فلزی و سقف از نوع طاق ضربی است ، ساختمان دارای انشعابات ، آب ، برق و گاز است . در ضلع شمال غربی ساختمان ، قسمتی از سقف طاق ضربی طبقات همکف و اول فروریخته است . هـ ) نظریه کارشناسی : با توجه به مراتب ذکر شده فوق و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی ، مساحت عرصه ، قدمت بناهایی احداثی ، نوع پهنه مسکونی و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش املاک مذکور ، با احتساب انشعابات موجود در آن و بدون در نظر گرفتن اصلاحی احتمالی ناشی از تعریض گذرهای شمالی و شرقی و بدون در نظر گرفتن ارزش تزئینات داخلی ( که در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی ، توسط کارشناس با صلاحیت معماری داخلی و تزئینات انجام و به مبلغ ارزیابی این گزارش اضافه می شود ) ، پس از ملاحظه مدارک و بررسی و تحقیقات ضروری و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی ، حقوقی یا دولتی ، در صورتیکه از نظر حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله و انتقال به دیگری وجود نداشته باشد ، به نظر این جانب ، مجموع ارزش ششدانگ زمین به پلاک ثبتی 3218 / 37 ( شمالی ) ، به مساحت 70 / 194 مترِمربع و ششدانگ زمین به پلاک ثبتی 3219 / 37 ( جنوبی ) ، به مساحت 00 / 171 مترِمربع ( مجموعاً ، به مساحت 70 / 365 مترِمربع ) ، با بناهای احداثی در آن ها ( که به دلیل عدم ارائه پایان کار ساختمانی و یا نظریه کارشناس رسمی رشته نقشه برداری ، مساحت فضاهای طبقات زیرزمین ، همکف ، اول و سرایداری ، تقریبی در نظر گرفته شده ) ، واقع در نشانی مذکور در بند «الف» این گزارش ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن ریشه و سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی ، حقوقی و دولتی وجود داشته باشد ، به مبلغ 000 / 000 / 000 / 370 / 1 ریال ، معادل صد و سی و هفت میلیارد تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 171 متر مربع پلاک37/3219 و2-شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 194/70 پلاک37/3218  بخش ....تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاکهای فوق از طریق مزایده مورخ 1403/3/8 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران – مصطفی بکا

شماره پرونده: 9609982160800528