موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه 0200232 شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها خانم شکیلا شیرینی یاسدی بلاغ فرزند محمد  بطرفیت  محکوم علیه  آقای یاشار قنبری نیاری فرزند قدرت مبنی بر مطالبه مهریه (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140107390003773858 محکوم علیه  آقای یاشار قنبری نیاری فرزند قدرت  محکوم است به پرداخت 114 عدد سکه تمام بهار آزادی از بابت اصل خواسته و مبلغ 4/538/000 ریال بابت هزینه دادرسی که به صورت علی الحساب پرداخت گردیده و مبلغ 12/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم لها خانم شکیلا شیرینی یاسدی بلاغ فرزند محمد ،  با توجه به احراز اعسار موقت محکوم له از پرداخت هزینه دادرسی مازاد بر مبلغ فوق، در زمان اجرای حکم هزینه مذکور از نامبرده دریافت خواهد شد و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/180/000/000 ریال در حق صندوق دولت .) * موردمزایده و توصیف اجمالی آن:  فروش سهم الارث  محکوم علیه آقای یاشار قنبری نیاری فرزند قدرت  به مساحت 58/34 متر مربع مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان یکباب خانه ویلائی به شماره پلاک ثبتی 4375 فرعی از 1 اصلی واقع در بخش سه اردبیل به مالکیت شادروان مرحوم قدرت قنیری نیاری (مورث ) ه آدرس : اردبیل ، نیار ، میدان شهید هوشنگ قدیری مقدم  ، پشت مرکز بهداشت امام سجاد(ع) نیار ،کوچه شهید مجید باقرپور ،پلاک 411که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری تشریح و ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است * نظریه کارشناسی :  احتراماً، عطف به پرونده اجرایی به کلاسه 0200232 بتاریخ 09/12/1402 در راستای اجرای دستور مقام محترم قضایی ، در خصوص دعوی فیمابین خانم شکیلا شیرینی بطرفیت آقای یاشار قنبری نیاری  مبنی بر مطالبه مهریه ، و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان سهم الارث خوانده از یکباب ساختمان ویلائی به شماره پلاک ثبتی 4375 فرعی از یک اصلی واقع در بخش سه اردبیل ، واقع دراردبیل –نیار-میدان شهید هوشنگ قدیری مقدم،پشت مرکز بهداشت امام سجاد(ع) ،کوچه شهید باقرپور پلاک 411 ، اینجانب تحت عنوان کارشناس منتخب، ضمن  مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی نامبردگان از محل مورد نظر و با استماع اظهارات طرفین دعوی بازدید و معاینات فنی لازم را بعمل آوردم ؛ که بشرح ذیل نظریه کارشناسی خود را در چارچوب خواسته آن دادگاه محترم جهت اتخاذ هرگونه تصمیمات مقتضی تقدیم می دارم.  قرار کارشناسی:  1- نام و نام خانوادگی مالک ملک؟  به استناد مدارک و مستندات موجود در پرونده مالک شش دانگ عرصه و اعیان  ملک موصوف بنام مرحوم قدرت قنبری نیاری می باشد. 2--محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است؟      ساختمان با معرفی خواهان و در حضور خوانده مورد بازدید و معاینه فنی توسط اینجانب کارشناس منتخب قرار گرفت که مشخصات فنی آن بشرح ذیل است. ساختمان در دو طبقه (طبقه همکف بعلاوه نیم طبقه فوقانی) با سازه ترکیبی دیوار باربر و اسکلت فلزی و ستون فلزی در داخل و در وسط آن قرار گرفته و رویه آن با اندود کاری پوشش داده شده و با سقف طاق ضربی و طبقه همکف با نمای سیمانی سفید و نیم طبقه فوقانی با نمای آجری سفالی مشاهده گردید.طبقه همکف آن بمساحت حدود 120 متر مربع و دارای هال و پذیرائی و دیوار داخلی بصورت کاغذ دیواری  و سه اتاق خواب و یکی از اتاق  خواب ها دارای کمد دیواری و با رویه اندود کاری سفید و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و دارای سرویس و حمام و دارای پنجره های آلومینیومی با شیشه تک جداره و دارای سقف اندود و کناف کاری محدود و دور لوستر و سیستم گرمایشی آن بصورت بخاری گازسور و آبگرمکن دیواری می باشد. و نیم طبقه اول آن بمساحت حدود 80 متر مربع بصورت هال و پذیرائی دارای کاغذ دیواری و سقف گچ بری ،دو اتاق خواب و یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری و دیوار داخلی بصورت کاغذ دیواری و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سیستم گرمایش آن بخاری گازسوز و آبگرمکن می باشد و از حیاط ساختمان به نیم طبقه از طریق راپله ارتباط پیدا می کند که نیم طبقه بخشی از آن بصورت حیاط روباز می باشد که با دیوار به ارتفاع حدود دو متر حصار کشی شده است. ملک موصوف بصورت مسکونی می باشد. همچنین در سمت چپ ورودی ساختمان یک واحد انباری با دیوار آجری و سقف طاق ضربی بمساحت حدود 16 متر مربع با نمای سیمانی و درب آلومینیومی وجود دارد. 3 – تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟به استناد مدارک موجود در پرونده و جوابیه استعلام بشماره پرونده 14014003124000992 اجرای اسناد رسمی اردبیل ملک مزبور به شماره پلاک ثبتی 4375 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 3 اردبیل ثبت شده است. 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد.برابر اظهارات خوانده، خانواده مرحوم در آن زندگی می کنند و  در زمان معاینه کارشناسی ملک مزبور در اجاره نبوده است. و همچنین مدارکی مبنی بر اجاره بودن آن به اینجانب کارشناس منتخب ارائه نگردید.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟بر اساس گواهی حصر وراثت بشماره درخواستی 0101240  پرونده شعبه 11 شورای حل اختلاف شهرستان اردبیل ملک مشاع فیمابین زوجه همسر متوفی و دو دختر و دو پسر می باشد و مدارکی مبنی بر مفروز آن ارائه نگردید.  6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ برابر گواهی حصر وراثت زوجه یک هشتم ،فرزندان دختر هر کدام یک به شش و فرزندان پسر هم هر کدام به نسبت یک به سه سهم دارند.  7-قیمت ملک با لحاظ مبلغ رهنی و بدون رهنی جداگانه به این شعبه اعلام گردد.مطابق بررسی های میدانی و استعلام های انجام شده و بر اساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته در شش ماهه گذشته و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، نوع کاربری ملک ، ابعاد و مساحت ملک، کمیت و کیفیت گذرهای مجاور ، با لحاظ امتیازات و انشعابات منصوبه ملک ، و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری ، و بدون اعمال و در نظر گرفتن مطالبات دولتی منجمله،شهرداری،نظام مهندسی و سایر بازداشتی و ارگان و با احتساب قدمت ساختمان و مصالح مصرفی آن ارزش روز آن  بمبلغ22/000/000/000 ریال معادل دو میلیاردو دویست میلیون تومان و سهم الارث محکوم علیه بمبلغ  6/416/666/667 ریال معادل ششصد و چهل و یک میلیون و ششصد وشصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ریال برآورد و اعلام می گردد.    8-ملک خالی از سکنه است یا نه؟با توجه به امکانات و تجهیزات و اسباب و اثاثیه موجود در زمان بازدید کارشناسی ملاحظه گردید که وراث مرحوم در محل ساختمان موصوف سکونت دارند. 9--قیمت ملک با متراژ پایین تر در همان محل با محل های اطراف را اعلام نماییدبا توجه به اینکه نیار منطقه ای است که ساختمان های متفاوت با سازه های مختلف در آن محل احداث گردیده و نوع مصالح مصرفی در ساختمان ها متفاوت می باشد در خصوص سهم الارث محکوم علیه از لحاظ متراژ و ارزش ریالی از یکباب ساختمان ویلائی به شماره پلاک ثبتی 4375 فرعی از یک اصلی واقع در بخش سه اردبیل  واقع دراردبیل –نیار-میدان شهید هوشنگ قدیری مقدم،پشت مرکز بهداشت امام سجاد(ع) ،کوچه شهید باقرپور پلاک 411 با عنایت به اینکه طبقه همکف آن بمساحت حدود 120 متر مربع و نیم طبقه اول آن بمساحت حدود 80 متر مربع و مجموع متراژ اعیانی طبقه همکف و نیم طبقه اول به مساحت 200 متر مربع بوده با احتساب موارد فوق سهم الارث محکوم علیه از لحاظ متراژ اعیانی آن به مساحت 58/34 متر مربع بوده و  ارزش روز کل ملک  آن با توجه به برآورد نظریه اولیه بمبلغ22/000/000/000 ریال معادل دو میلیاردو دویست میلیون تومان و  سهم الارث محکوم علیه از لحاظ ریالی  بمبلغ  6/416/666/667 ریال معادل ششصد و چهل و یک میلیون و ششصد وشصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ریال برآورد و اعلام می گردد.              - لازم به ذکر است  دادگاه هیج تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید  ملک مورد مزایده را ندارد  و ملک مورد مزایده بشرح فوق مشاعی می باشد دارای سکنه می باشد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده    درمورخه  1403/02/31 روز  دوشنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری    

شماره پرونده: 140107920001679164