موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )  بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 1/0200370 به موجب دادنامه شماره  140147390011020632  شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری آقای رضا عبدلی تبریزی فرزند حسین محکوم به پرداخت مبلغ 3/000/000/000 درحق آقای محمدرضا روحی فرزند غضنفر  و مبلغ 150/000/000ریال درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای علی اکبر مهرافشار با مشخصات ذیل توقیف شده است : مشخصات ملک یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 485 فرعی از 3439 اصلی ، مفروز و مجزا شده از0 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 0 در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه یک ساری استان مازندران به مساحت 213/6 متر مربع متن ملک شماره چهارصد وهشتاد وپنج فرعی از سه هزار وچهارصد وسی ونه اصلی واقع در بخش یک حوزه ثبتی ساری استان مازندران به مساحت (6 / 213) دویست وسیزده متر و شصت دسیمتر مربع ، توضیحات ملک مشخصات مالکیت: مالکیت علی اکبر / مهرافشار فرزند محمدحسن شماره شناسنامه 128 تاریخ تولد 1337/03/02 صادره از ساری دارای شماره ملی 2091819328 با جز سهم 169/2 از کل سهم 214 بعنوان مالک صد و شصت و نه ممیز دو دهم سهم مشاع از دویست و چهارده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 168/8 سهم مشاع از 213/6 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 35375 تاریخ 1397/01/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 204 شهر ساری استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.  ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری-جاده قائمشهر-عبور شهرک فرهنگیان-شهرک گلستان-نبش کوچه پاشا کدپستی 4814634433 است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : الف-وضعیت و مشخصات عرصه و وضعیت ثبتی ملک: کل ملک توقیفی بصورت 3قسمت شامل یک منزل مسکونی داخل کوچه فرعی و 2باب مغازه همگی با سندهای مشاعی در بر خیابان اصلی که جمعا (سهم)بمتراژ213/6 مترمربع بوده که پس از فروش 2باب مغازه توسط محکوم علیه در تاریخ 1396/10/29 به آقای ایرج رنجبر بمیزان 17سهم مشاع از 213.6 مترمربع و همچنین در تاریخ 1396.10.23 بمیزان 27.8مترمربع به آقای غلامرضا رجبی مهر ؛ (میزان سهم مشاعی آقای علی اکبر مهرافشار بمیزان 168/8مترمربع) همگی با مالکیت مشاعی در دفتر املاک ثبت گردیده و تغییر مالکیت یافته اند.  1- منزل مسکونی در جبهه دوم داخل کوچه دارای پلاک ثبتی 485فرعی از 3439 اصلی که دارای  سند مالکیت کاداستری بشماره ثبت 76281 بشماره چاپی 552097 شماره دفتر املاک 571 و شماره دفتر 28 و در تاریخ 1393/12/16 دارای سابقه ثبت سند بمیزان ششدانگ عرصه و اعیان می باشد که میزان مالکیت ملک محکوم علیه آقای علی اکبر مهر افشار پس از کسر سهم 2 باب مغازه بمیزان 17مترمربع و 27/8مترمربع بمیزان 168/8مترمربع(با سابقه ثبتی سند قطعی در دفترخانه اسناد رسمی بشماره 35375مورخه 1397/1/19 )سند صادر و تغییر مالکیت یافته است.  2- یک باب مغازه(اول) بمساحت 17مترمربع و در سر نبش کوچه و در ضلع شرقی واحد مسکونی دارای پلاک ثبتی 485فرعی از 3439 اصلی و دارای سند مشاعی بمیزان 17سهم مشاع از کل 213/6 سهم ششدانگ. 3- یک باب مغازه(دوم) بمساحت 27/8 در ضلع شرقی ملک مسکونی و در ضلع جنوبی مغازه اول با پلاک ثبتی ثبتی 485فرعی از 3439 اصلی و دارای سند مشاعی بمیزان 27/8سهم مشاع از کل 213/6 سهم ششدانگ. بخشی از عرصه بعلت عقب نشینی در ضلع شرقی به کوچه و خیابان اصلی ملحق شده است ولی اصلاح سندها پس از کسر عقب نشینی از کوچه و خیابان از سند مادر صورت نگرفته است. کل عرصه مطابق سند مالکیت دارای حدود اربعه : شمالا درب و دیواریست بطول 23/90متر به خیابان و شرقا در 2قسمت اول درب و دیواریست بطول 8/65متر به خیابان و دوم درب و دیواریست بطول 0/8متر به خیابان و جنوبا در 3قسمت اول دیواریست بطول 13/45متر به متصرفی اشخاص دوم دیواریست بطول 9/30متر به متصرفی اشخاص سوم دیواریست بطول 1/20متر به متصرفی اشخاص و غربا در 2قسمت اول دیواریست بطول 7/35متر به متصرفی اشخاص دوم دیواریست بطول 1/05متر به کوچه.   ب-وضعیت اعیانی توقیفی: اعیانی مورد نظر در 2طبقه با نمای اندود سیمانی و پنجره های تک جداره آلومینیمی که همکف بصورت پیلوت و طبقه اول یک واحد مسکونی با قدمت ساخت بیش از 35 سال و طبقه همکف حدود 60مترمربع شامل یک اتاق و خواب و سرویس بهداشتی و حمام آشپزخانه و هال و پذیرایی می باشد و پوشش کف هال و پذیرایی با سرامیک و سطح دیوارهای داخلی با اندود گچ و سفیدکاری آشپزخانه دارای کابینت فلزی می باشد. طبقه اول بمتراژ حدود 100 مترمربع شامل 3 اتاق و سرویس حمام دستشویی و آشپزخانه و هال و پذیرایی پوشش کف هال و پذیرایی با سرامیک و سطح دیوارهای داخلی با اندود گچ و سفیدکاری و سرویسها با کف و دیواره کاشی و سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت فلزی می باشد. ملک دارای یک انشعاب برق و گاز و آب می باشد. ج-نتیجه کارشناسی: باتوجه به بررسی های بعمل آمده از مکان موردنظر و موقعیت مکانی و امتیازات و میزان مساحت و نوع کاربری و نوع ساخت و قدمت بنا و جنس مصالح بکار رفته و کیفیت و میزان مالکیت  محکوم علیه از ملک توقیفی ومشاعی بودن و با لحاظ تعریض کوچه و با فرض اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و بدون لحاظ دیون و تعهدات قانونی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن جمیع جهات متصوره ، ارزش ملک توقیفی بمیزان 168/8سهم مشاع از 213/6 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بشرح موصوف ؛((در مجموع به مبلغ  20/500/000/000 بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال)) برآورد و اظهارنظر می گردد.  مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 20/500/000/000  ریال (بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحساب به مبلغ 3/000/000/000 ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1403/03/09 راس ساعت 10:00 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140147920004961963