موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی  کلاسه0101515 اجرای احکام مدنی شیراز  موضوع محکومیت های  مالی  صادره از شعبه31  دادگاه عمومی حقوقی شیراز  محکوم  له مهدی پزشکی  تقاضای فروش  اموال توقیفی  غیر قابل  افراز محکوم علیه  محسن چکامه نورد    به شرح  ذیل الذکر  به مبلغ 56/002/252/000 ریال  معادل 1/1050 صدم دانگ  از 6دانگ  مال توقیفی پلاک ثبتی 1102/2596  را  نموده  لذا وفق  قانون اجرا ی احکام مدنی و رعایت  ماده 119  قانون اجرای احکام مدنی  فروش از طریق  انتشار  اگهی  انجام و مزایده برگزار میگردد .  به همین  جهت روز  پنج شنبه تاریخ1403/3/3  از ساعت  8الی 11 صبح  در محل اجرای احکام  مدنی دادگستری شیراز  واقع در خیابان هدایت-نبش کوچه 10-مجتمع اجرای احکام حقوقی شیراز-طبقه 4-شعبه  2اجرا حقوقی شیراز(سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)  مزایده برگزار میگردد  و متقاضیان خرید  می توانند  5 روز قبل از تاریخ  برگزاری  مزایده از ملک بازدید نمایند . قیمتی که  مزایده از ان شروع  میشود  بر اساس  نظریه  تاریخ1402/12/8  کارشناسان رسمی دادگستری  اقایان حسین فقیه وسیداصغر صداقت ونادر کامگار 56/002/252/000ریال  می باشد و برنده مزایده  کسی است  که بالاترین  قیمت  را پیشنهاد و ده درصد  قیمت پیشنهادی را  بلا فاصله  در همان  ساعت  برگزاری  مزایده  به عنوان  سپرده  به حساب  شماره 080100004058012907627341  به نام  صندوق  سپرده دادگستری  شیراز  نزد بانک  ملی ایران  واریز و اصل قبض  تودیعی  را به قسمت  اجرا  تسلیم و مابه التفاوت  قیمت  پایه کارشناسی و قیمت  فروش  را از ماخذ  ده درصد  همان روز و بقیه  بهای ملک را  را حد اکثر  ظرف مدت 30 روز  از تاریخ  برگزاری مزایده به شماره حساب اعلامی  واریز و قبض  مربوطه را به قسمت اجرا  تسلیم نماید .  در صورت عدم پرداخت  باقیمانده  مبلغ  سپرده  تودیعی  پس از کسر  هزینه  مزایده  به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . این  اگهی نوبت  اول    می باشد . متقاضیان  شرکت در مزایده  بایستی  ده درصد از  مبلغ پایه  قیمت کارشناسی را به مبلغ 5/600/225/200ریال  ر وجه  صندوق سپرده دادگستری  شیراز  واریز و اصل کارت ملی  را به همراه  خود داشته باشند  و اصل فیش مزبور را  در ابتدای  برگزاری مزایده  به قسمت  اجرای احکام  تحویل نمایند .  همچنین شرکت کنندگان می بایست  قبل از  شرکت در مزایده  در سامانه ثنا  ثبت نام کرده  باشند در خصوص  اموال  غیر منقول  حسب ماده 144  قانون اجرای احکام  چنانچه  خریداری نداشته باشد  و محکوم له مال مورد مزایده را  در قبال طلب خود قبول نماید  محکوم علیه  می تواند ظرف  2 ماه  با پرداخت  کل محکوم به  تقاضای رفع توقیف  مال را بخواهد مشخصات مال مورد مزایده - مساحت ، وضعیت و موقعیت باغ متنازع فیه : باغ مورد بحث مطابق نامه شماره 140285611036004477 مورخ 1402/3/9 ناحیه 4 حوزه ثبت ملک شیراز به مساحت 3081/25 مترمربع و در پلاک فرعی 2596 از 1102 بخش 3 شیراز و در محور مواصلاتی شیراز اصفهان و در جنوب لشکر 19 فجر واقع گردیده است و از شمال و شرق به لشکر 19 فجر و از جنوب به باغ اقای محمد جواد سجادیان و از غرب به جاده شیراز اصفهان محدود می شود که در سطح باغ دو ساختمان وجود دارد که یک ساختمان نوساز به مساحت حدود 300 مترمربع در نزدیک درب ورودی باغ و بک ساختمان قدیمی تر  به مساحت 108 مترمربع که در اواسط باغ واقع گردیده است که بنا به اظهارات آقای سجادی دارای حق شرب از  دو دانگ چاه و برق سه فاز و به علاوه دارای  حدود 34 اصله درختان کاج و سرو کهنسال و تعداد معدودی درختان دیگر می باشد . 2- بررسی اسناد و مدارک ذیربط : 2- الف-به موجب  تصویر سند تک برگ مالکیت شماره 588776 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه 4 شیراز 6 دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ به مساحت 3081/25 مترمربع تحت پلاک 1102/2596 بخش 3 شیراز در مالکیت اقای محمد حسین کاظمی قرار گرفته است . 2- ب- به موجب تصویر پروانه حفر چاه و نصب موتور پمپ به شماره اشتراک 173189شرکت سهامی آب منطقه ای فارس پروانه یک فقره چاه به عمق 85 متر با قطر لوله آب دو ونیم اینچ به نام اقای رضا فراست صادر گردیده است که همان طور که ملاحظه می شود پروانه چاه هنوز به نام صاحبان فعلی باغ تغییر نام نیافته است . 2- ج- بر اساس تصویر یک فقره قولنامه عادی اقای محسن چکامه نورد نسبت به خرید یک ملک واقع در جاده شیراز اصفهان دارای پلاک ثبتی 2596 فرعی از 1102 اصلی از آقای محمد حسین کاظمی اقدام نموده است . 2- د- مطابق تصویر نامه شماره 1402/330660 مورخ 1402/5/25 شهرداری شیراز ملک فوق الذکر خارج از محدوده خدماتی شهر شیراز و در حریم شهر قرار دارد و برابر طرح ساماندهی محور شیراز مرودشت در کاربری محوطه های نظامی قرار دارد و ضمنا پلاک موصوف فاقد هرگونه مجوز ساخت و گواهی عدم خلاف و پایان کار بوده و به موجب اراء شماره 3/98/ 179699 مورخ 1398/9/16 و 3/97 /170462 مورخ 1397/10/4 کمیسیون ماده 100 دارای تخلفات ساختمانی مذکور در رای می باشد و ... در حریم 250 متری پل شهید اسکندری واقع بوده و رعایت مسیر 180 متری محور شیراز مرودشت الزامی است . 2- ه- به موجب نامه شماره      140285611036004477 مورخ  1402/3/9 ناحیه 4 حوزه ثبت ملک شیراز عنوان شعبه دوم اجرای احکام مدنی شیراز آن اداره اعلام نموده است مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2596 فرعی از 1102 اصلی بخش 3 به مساحت 3081/25 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205811036000525مورد ثبت شماره 84570 در صفحه 191 دفتر استنساخی بخش 3 ناحیه 4 شیراز مالک اقای محمد حسین کاظمی .... مالک 6 دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 588776 سری ه سال 91 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است ... نظریه کارشناسی و نتیجه گیری : 1- علیرغم  پیگیری های زیاد و چندین بار مکالمه تلفنی با آقای چکامه و هماهنگی انجام شده جهت بازدید از ملک متاسفانه به علت عدم همکاری آقای چکامه امکان بازدید از داخل ملک فراهم نگردید که مراتب به  آن اجرای محترم منعکس گردید و مجددا پیگیری لازم جهت بازدید انجام که چون امکان بازدید فراهم نگردید لذا با هماهنگی انجام شده به اتفاق آقای سجادی نسبت به بازدید از زوایای مختلف ملک مورد بحث اقدام و به علاوه با نقشه برداری از ملک و جانمایی آن در تصاویر ماهواره ای گوگل اقدام به نحوی که وضعیت کامل ملک جهت هیئت مشخص و مبرهن  گردید ، لازم به ذکر است که بر اساس تصاویر ماهواره ای ملک فوق الذکر در چند سال قبل به صورت باغ بوده است و مدارکی دال بر تغییر کاربری باغ ارائه نگردید ضمن اینکه به موجب نامه شماره 1402/330660 مورخ 1402/5/25 شهرداری شیراز ملک فوق الذکر خارج از محدوده خدماتی شهر شیراز و در حریم شهر قرار دارد و برابر طرح ساماندهی محور شیراز مرودشت در کاربری محوطه های نظامی قرار دارد و ضمنا پلاک موصوف فاقد هرگونه مجوز ساخت و گواهی عدم خلاف و پایان کار می باشد . 2- همان طور که ذکر گردید به موجب نامه شماره      140285611036004477 مورخ  1402/3/9 ناحیه 4 حوزه ثبت ملک شیراز گرچه مساحت  ملک 3081 /25 مترمربع ذکر گردیده است ولی به موجب لایحه با کد رهگیری شماره 1402220816043313 مورخ 1402/11/29اقای حسام الدین دهقانیان کارشناس محترم دادگستری در رشته نقشه برداری با توجه به اینکه مقادیری از باغ مزبور در حریم جاده واقع گردیده است مساحت کل پلاک 2740/60 مترمربع و میزانی از پلاک که در حریم قانونی راه قرار گرفته 744/63 مترمربع و میزانی که در نوار تاسیسات قرار گرفته 753/84 مترمربع و میزانی که در حریم واقع نشده 1242/14 مترمربع می باشد . 3- با بررسی تصاویر ماهواره ای سنوات مختلف بویژه در سالهای 2012 و 2013 کاملا مشخص است که ملک مورد بحث تا سالهای مزبور به صورت باغ بوده و در ان سالها بجز ساختمانی که در وسط باغ مشاهده می شود ساختمان نزدیک درب ورودی باغ که در وضعیت فعلی در ضلع غربی ساخته شده است وجود نداشته است . 4- با در نظر گرفتن کلیه توضیحات آورده شده در بندهای فوق الذکر میزان ارزیابی باغ موصوف با توجه به موارد زیر : 1- تغییر کاربری داده نشده و گرچه کارآبی آن بر اساس موارد فوق الذکربه صورت باغ می باشد ولی به موجب نامه شماره 1402/330660 مورخ 1402/5/25 شهرداری شیراز برابر طرح ساماندهی محور شیراز مرودشت در کاربری محوطه های نظامی قرار دارد و ضمنا پلاک موصوف فاقد هرگونه مجوز ساخت و گواهی عدم خلاف و پایان کار می باشد 2- دو ضلع شمالی و شرقی باغ مزبور به لشکر 19 فجر محدود می شود و ضلع غربی آن در محور مواصلاتی شیراز اصفهان واقع گردیده است . 3- با توجه به گزارش آقای دهقانیان که در بند فوق الذکر توضیح داده شد چون مساحت کل پلاک 2740/60 مترمربع و میزانی از پلاک که در حریم قانونی راه قرار گرفته 744/63 مترمربع و میزانی که در نوار تاسیسات قرار گرفته 753/84 مترمربع و میزانی که در حریم واقع نشده 1242/14 مترمربع می باشد و .... لذا محاسبات مربوط به اریابی ملک به شرح زیر به استحضار می رساند : ارزش مساحت 744/63 مترمربع زمین واقع شده در حریم قانونی راه : 67196700000 =  90000000 *744/63  مترمربع ارزش مساحت 753/84 مترمربع اراضی که در نوار تاسیسیات واقع شده  ریال 75384000000 = 100000000 * 753/84 مترمربع ارزش مساحت 1242/14 مترمربع اراضی که خارج از حریم می باشد  ریال 161478200000= 130000000 * 1242/14 مترمربع کل ارزش اراضی    ریال  304058900000 =161478200000 +75384000000 + 67196700000   لذا ارزش کل ملک به میزان 304058900000 ریال یا معادل سی میلیارد و چهاصد و پنج میلیون و هشتصد و نود هزار تومان برآورد می گردد .​ در پایان اضافه می نماید ساختمان بزرگی که در نزدیک درب ورودی باغ ساخته شده بنا به دلایل اورده شده در بندهای فوق الذکر مورد ارزیابی قرار نگرفته است و  اظهار نظر در خصوص این موضوع خارج از صلاحیت هیئت کارشناسی است . با احترام و تشکر هیئت کارشناسی حسین فقیه      سید اصغر صداقت      نادر کامگار دهداری راد-مدیرشعبه دوم اجرای احکام حقوقی شیراز

شماره پرونده: 140112920003945674