موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) در پرونده کلاسه های 0201100 و 0201504 و 0201570  محکوم علیه مسلم نکوئی فرزند نصراله محکوم به  پرداخت جمعا مبلغ 198.017.210.000  در حق محکوم له عباس نگهبانی فرزند حسین می باشد جهت استیفاء دین  ملک  به پلاک  ثبتی 20290 فرعی از 3155 اصلی و مجزی شده از 657 فرعی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور فروش. توقیف شده از سوی این اجرا توسط کارشناس رسمی قوه قضاییه به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و از ساعت 10 الی 12 ظهر مورخ 1403/3/06  در محل اجرای احکام حقوقی از طریق مزایده به فروش می رسد . مزایده با نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانک تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید .سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت وصول اعتراض از ناحیه طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمناً متقاضیان به شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجراء از مال مورد مزایده بازدید نمایند. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فسا .  معصومه اسماعیلی  مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : به آدرس: فسا – بلوار کدیوری– قبل از کوچه 33 – آپارتمان درحال ساخت با نما سنگ سفید فاقد پلاک کد پستی 1- پلاک ثبتی 20290فرعی از 3155 اصلی مفروز و مجزی شده از 657 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده ناحیه حوزه ثبت ملک فسا استان فارس شش دانگ عرصه و اعیان با کاربری تجاری مسکونی بمالکیت فوق الذکر بمساحت عرصه  324مترمربع می باشد. 2 - در زمان بازدید با حضور خوانده مدارک و مستنداتی دال بر پروانه ساختمانی و عدم خلاف ملک ارائه نگردید.3 - مساحت عرصه طبق مستندات پرونده  324 مترمربع با کاربری تجاری مسکونی و در محدوده شهر فسا واقع در آدرس فوق الذکر می باشد. 4 – اعیانی یکباب ساختمان پنج طبقه تجاری و مسکونی در حال ساخت ، اسکلت بتنی، سقف تیرچه و بلوک فوم ، نما سنگ ، چاله آسانسور آهن کشی و فاقد موتور و کابین ،-طبقه زیر زمین با دسترسی از طریق رمپ از بلوار کدیوری بمساحت 255 مترمربع پارکینگ و انباری و راه پله در حال اجرای سقف کاذب کناف، بدنه سنگ و کف موزائیک می باشد.- طبقه همکف دو واحد تجاری ( تجاری اول 110 مترمربع و تجاری دوم 118.64 مترمربع ) و  مجموع زیر بنا در طبقه همکف با احتساب راهرو راه پله و آسانسور بمساحت 255 مترمربع ، کف سرامیک و بدنه سرامیک و در حال اجرای سقف کاذب کناف ،  ارتفاع 5.60 متر ، داخل واحد تجاری دوم  بالکن تجاری داخل واحد بمساحت 45.11 مترمربع واحدهای تجاری دارای درب کرکره برقی و درب شیشه ای سکوریت و واحد تجاری اول فاقد سقف کاذب می باشد.- طبقه اول تا سوم هر طبقه دو واحد و در مجموع شش واحد مسکونی هر طبقه بمساحت زیربنا 315.55 متر مربع و کل سه طبقه با زیر بنا 946.65 مترمربع ، داخل واحدها در حال اجرای سفید کاری و نصب سنگ پله -فاقد کابینت - فاقد نورپردازی - کف سرامیک - -نما سنگ - آشپزخانه اپن - درب چوبی نصب نشده  ، پنجره دو جداره نصب ، درب ضد سرقت هنوز نصب نشده بود.دیوار حیاط ، یک درب ماشین رو  و یک درب نفر رو و فاقد انشعابات و متعلقات مربوطه احداث و در حال ساخت می باشد. با توجه به اینکه مستندات پروانه ساختمان در دسترس نبود ، هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و جریمه کمیسیون ماده صد و ارگانها و اشخاص حقیقی و حقوقی در ارزیابی لحاظ نشده است. درصورت ارائه مدارک و مستندات مانند پروانه ساختمانی و عدم خلاف و پایانکار امکان بازنگری در ارزیابی قیمت اعلامی وجود دارد.نتیجه : قیمت گذاری بر اساس شش واحد مسکونی در طبقات اول تا سوم و  طبقه همکف دو واحد تجاری و  طبقه زیر زمین پارکینگ و انباری بشرح زیر: -  با عنایت به محل وقوع و موقعیت ، میزان مساحت عرصه ( طبق اسناد) و اعیانی ،نوع کاربری تجاری و مسکونی ، نوع مشخصات فنی و مصالح بکار رفته و در نظر گرفتن جهات رویت شده و ذی اثر در ارزیابی و توجه به نرخ عادله روز بنظر این اینجانب ششدانگ ملک بالا بمبلغ  000/ 000/ 000/ 316 ریال برابر با سی و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین نرخ می گردد. کارشناس نگارنده از وضعیت خلافی و میزان بدهی به افراد حقیقی و حقوقی و شرکت ها مانند لیزینگ و شهرداری غیره بی اطلاع می باشد که در صورت بدهی از مبلغ ارزیابی کسر می گردد. لازم به ذکر است که صرفا به میزان بدهی محکوم علیه به مبلغ 198.017.210.000 ریال از سهم خوانده ،ملک مذکور به مزایده گذاشته میشود. همچنین  این مرجع در مورد بدهی های احتمالی و در رهن بودن یا نبودن ملک هیچگونه اطلاع و مسئولیتی  ندارد.  

شماره پرونده: 140212920003586227