موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه481 9900 شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها  خانم سعیده صادقی خیاوی فرزند نادر  بطرفیت  محکوم علیه آقای  حسین شهباززاده ملاباشی فرزند توحید  موضوع  مطالبه مهریه (بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره و شماره دادنامه مربوطه محکوم علیه محکوم است به بپرداخت 474عدد سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید از بابت اصل خواسته مقوم به 40000000000ریال  و به مبلغ 2/846/772 ریال از بابت هزینه دادرسی و به مبلغ 3/000/000 ریال از بابت حق الوکاله وکیل و  ضمناً با توجه به معافیت موقت خواهان از پرداخت هزینه دادرسی مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ 1398070000ریال ومبلغ 2000000000ریال بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت که  در زمان اجرای حکم محاسبه و وفق مقررات قانونی وصول خواهد شد.  * مورد مزایده و توصیف اجمالی آن: فروش  مقدار حق السهم   بصورت مشاعی محکوم علیه آقای  حسین شهباززاده ملاباشی فرزند توحید  از اراضی تعرفه شده کلاً 2333/3 مترمربع بوده از چهار قطعه زمین زراعی لاک 86 اصلی موسوم به روستای ملاباشی که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری  تشریح و ارزیابی  وبرآورد قیمت شده است  * نظریه کارشناسی:با سلام، احتراماً عطف به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 9900481 در خصوص درخواست محکوم له خانم سعیده صادقی خیاوی به طرفیت محکوم علیه آقای حسین شهباززاده مبنی بر ارزیابی  چهار قطعه زمین زراعی و تعیین سهم الارث محکوم علیه از اموال متوفی ( توحید شهباززاده پدر محکوم علیه و رشید شهباززاده پدربزرگ محکوم علیه ) واقع در پلاک 86 اصلی موسوم به روستای ملاباشی که جهت اظهارنظر به اینجانب ارجاع فرموده اید اینجانب در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه های خانواده حاضر ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده علی الخصوص دستور مقام محترم قضایی، مطابق بازدید و معاینه محلی قبلی اراضی مورد تعرفه  و بررسی اسناد و مدارک موجود طرفین بدینوسیله گزارش کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد :در اجرای مرحله سوم اصلاحات اراضی مقدار 54 فلس از 23 شعیر مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام آقای رشید شهباززاده قید شده و طی فرم شماره 2753 مورخ 51/3/27 جهت مبادله اسناد به دفتر اسناد رسمی شماره 17 اردبیل ارسال و برابر سند قطعی شماره 46959 مورخ 51/8/2 مقدار چهار خردل و نیم مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام رشید شهباززاده انتقال یافته است . با عنایت به اینکه اراضی مرحوم رشید شهباززاده در بین وراث تقسیم ( تفکیک و افراز ) نشده است بنابرین کل وراث آن مرحوم در املاک مورد تعرفه دارای حق السهم می باشند، برابر حصر وراثت موجود در پرونده آقایان توحید، هابیل، کرامت و جعفر و خانم ها فاطمه و زهرا همگی شهباززاده وراث قانونی مرحوم رشید شهباززاده بوده که سهم پسران وی از کل مساحت اراضی 8000 مترمربع و سهم دختران وی به مقدار 4000 مترمربع تعیین می گردد، از طرفی با عنایت به اینکه محکوم علیه احدی از وراث مرحوم توحید شهباززاده بوده و مقدار حق السهم ایشان 8000 مترمربع زمین زراعی برآورد شده است لذا با توجه به حصر وراثت به کلاسه پرونده 9809980494103680 که خانم پورانداخت اکبری روحبخش همسر دائمی، آقایان حسن و حسین و خانم ها سحر و ثمر وراث قانونی مرحوم توحید شهباززاده می باشند میزان حق السهم محکوم علیه آقای حسین شهباززاده از حق السهم مورث خود مرحوم توحید شهباززاده با رعایت حق و حقوق سایر وراث وی به مقدار 2333/3 مترمربع زمین زراعی تعیین و اعلام می گردد .ارزش زمین تعرفه شده با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از جمله نوع زمین ( فعلاً با کاربری کشاورزی بصورت دیم )، قابلیت سرمایه گذاری و تغییر کاربری به زمین مسکونی و غیره به ازای هر مترمربع 1،000،000 ریال معادل یکصد هزار تومان تعیین می گردد و لذا ارزش حق السهم محکوم علیه  در مقدار 2333/3 مترمربع به مبلغ 2،333،300،000 ریال معادل دویست و سی و سه میلیون و سیصد و سی هزار تومان تعیین و اعلام می گردد . با عنایت به مراتب معنونه درخصوص موارد مطروحه دادگاه محترم به استحضار می رساند:1- نام و نام خانوادگی مالک ملک ؟در اجرای مرحله سوم اصلاحات اراضی مقدار 54 فلس از 23 شعیر مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام آقای رشید شهباززاده قید شده و طی فرم شماره 2753 مورخ 51/3/27 جهت مبادله اسناد به دفتر اسناد رسمی شماره 17 اردبیل ارسال شده است همچنین  برابر سند قطعی شماره 46959 مورخ 51/8/2 مقدار چهار خردل و نیم مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام رشید شهباززاده انتقال یافته است .2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت و یا کسب و پیشه و یا زراعت و غیره است ؟قطعات مورد تعرفه بصورت زمین مزروعی دیم بوده و در محدوده پلاک 86 اصلی بخش 3 اردبیل موسوم به قریه ملاباشی قرار دارند طوریکه 1- قطعه زراعی معروف به قره گونی در مختصات ( مرکز زمین )  4232647- 258134 واقع بوده و مساحت آن 11000 مترمربع می باشد .  2- قطعه زراعی معروف به صفی یر بلاغی در مختصات 4232460- 257149 واقع بوده و مساحت آن 10000 مترمربع می باشد .  3- قطعه زراعی معروف به تاوا داشی در مختصات 4233970- 257393 واقع بوده و مساحت آن 8900 مترمربع می باشد .  4- قطعه زراعی معروف به دوز دیم در مختصات 4235000- 257750 واقع بوده و مساحت آن 10100 مترمربع می باشد، جمع مساحت اراضی مرحوم رشید شهباززاده 40000 مترمربع  ( 4 هکتار ) می باشد. 3- تعیین اینکه ملک به ثبت رسیده است یا خیر ؟ همانطوریکه فوقا اشاره گردید در اجرای مرحله سوم اصلاحات اراضی مقدار 54 فلس از 23 شعیر مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام آقای رشید شهباززاده ثبت شده است و طی فرم شماره 2753 مورخ 51/3/27 جهت مبادله اسناد به دفتر اسناد رسمی شماره 17 اردبیل ارسال شده است  و برابر سند قطعی شماره 46959 مورخ 51/8/2 مقدار چهار خردل و نیم مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام رشید شهباززاده انتقال یافته است .4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد ؟ l لک موصوف به صورت زمین مزروعی بوده در تصرف وراث مرحوم رشید ابراهیم زاده می باشد ( در اجاره کسی نیست ) و وراث اراضی موصوف را کشت و زرع می نمایند بنا به اظهار محکوم له  قطعات زراعی دوز دیم و تاوا داشی درتصرف آقای جعفر شهباززاده و قطعات زراعی قره گونی و صفی یر بلاغی در تصرف مرحوم توحید شهباززاده ( پدر محکوم علیه ) بوده و در حال حاضر در تصرف وراث وی قرار دارد .5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقداری از آن فروخته میشود ؟ با عنایت به اینکه در اجرای مرحله سوم اصلاحات اراضی مقدار 54 فلس از 23 شعیر مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام آقای رشید شهباززاده قید شده است و با توجه به اینکه برابر سند قطعی شماره 46959 مورخ 51/8/2 مقدار چهار خردل و نیم مشاع از 96 شعیر شش دانگ پلاک 86 اصلی موسوم به قریه ملاباشی بنام رشید شهباززاده انتقال یافته است لذا املاک تعرفه شده بصورت مشاعی از کل پلاک 86 اصلی بوده و اسناد مالکیت مفروزی ندارند و با این حال مقدار حق السهم محکوم علیه از اراضی تعرفه شده کلاً 2333/3 مترمربع بوده و در صورت اجرای حکم این مقدار زمین بصورت مشاعی برای فروش مورد مزایده قرار می گیرد .6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند؟ f ا عنایت به اینکه اراضی مرحوم رشید شهباززاده در بین وراث تقسیم ( تفکیک و افراز ) نشده است بنابرین کل وراث در املاک مورد تعرفه دارای حق السهم می باشند، از طرفی با توجه به اینکه اراضی مورد دعوی در سنوات گذشته فیمابین وراث مرحوم رشید و شرکت تعاونی مسکن کارکنان اداره کل امور مالیاتی و همچنین استانداری و فرمانداری به نسبت مشخصی توافق شده است لذا وراث آن مرحوم نسبت به حق السهم خود دارای قرارداد زمین می باشند که در این راستا بنا به اظهار محکوم له بنام پدر محکوم علیه هم تعداد هشت قطعه قرارداد فیمابین صادر و تحویل داده شده است .7- قیمت ملک با لحاظ مبلغ رهنی و بدون رهنی جداگانه به این شعبه اعلام گردد ؟ ملک مزبور در رهن کسی نبوده و با توجه به اینکه در حال حاضر بصورت زراعی می باشد لذا ارزش زمین مورد دعوی با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی زمین زراعی به ازای هر مترمربع 1،000،000 ریال  و در مجموع برای مساحت چهار هکتار اراضی معرفی شده به  مبلغ 40،000،000،000 ریال تعیین می گردد .8- ملک خالی از سکنه است یا نه ؟  برابر بازدید ملک مذکور فی الحال بصورت زمین مزروعی می باشد .9- ضمناً قیمت املاک متراژ پایین تر در همان محل و یا اطراف آن را اعلام نمایید؟قیمت املاک با متراژ پایین در همان محل و یا اطراف آن به ازای هر مترمربع در حدود  1،000،000 ریال می باشد. شایان ذکر است با عنایت به اسناد موجود و اظهارات محکوم له، اراضی معرفی شده در سال های اخیر فیمابین وراث مرحوم رشید و شرکت تعاونی مسکن کارکنان اداره کل امور مالیاتی و همچنین استانداری و فرمانداریهای تابعه به نسبت مشخصی توافق شده است و وراث مرحوم رشید شهباززاده نسبت به حق السهم خود قرارداد زمین تحویل گرفته اند ولی با توجه به اینکه هنوز زمین های مذکور در کمیسیون ماده 5 مطرح نشده و تغییر کاربری آن تصویب نشده است لذا درخصوص اراضی تعرفه شده توسط محکوم له بعنوان زمین زراعی بدون هر گونه توافق با ارگان های دولتی و یا شرکت های تعاونی اظهار نظر شده است . - لازم به ذکر است  اجرای احکام  خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید ملک  وانتقال سند بنام برنده مزایده را  ندارد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه  1403/02/20 روز پنجشنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری 

شماره پرونده: 9909980495400335