موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0001400 نیابت واصله از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج محکوم له خاطره پوردهقان فرزند میررضا با وکالت اشرف استادی و محکوم علیهم سجاد-ناصر-سعید-صبا-ندا-ناهید همگی پوردهقان فرزند میررضا و عروس احمدی فرزند سوخته زار محکوم علیهم محکوم اند به تقسیم ترکه و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له ملک به پلاک ثبتی 43/21071 به آدرس فردیس فلکه پنجم خیابان آذر غربی ساختمان مسکونی مجتمع پدر متعلق به میررضا پوردهقان توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/02/23 راس ساعت 12:00 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 105/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: الف – مشخصات ملک: الف-1) ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی 4 طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، به نشانی فوق الذکر و کد نوسازی 151-90-20-11-3 شامل همکف به صورت پیلوت با تعداد 6 پارکینگ و تعداد 6 انباری، بدون آسانسور. تعداد سه طبقه روی همکف، در هر طبقه دو واحد و در مجموع مشتمل بر 6 واحد مسکونی است. نمای ساختمان از جنس سنگ و فرش کف حیاط و پیلوت از جنس موزائیک و بدنه با سرامیک پوشش داده شده است. راه پله طبقات از جنس سنگ و بدنه به ارتفاع 1.50 متر پوشش داده شده و بقیه دیوار و سقف سفیدکاری می باشد. نرده های راه پله از نوع آهنی اجرا شده است. سن بنا در حدود 14 سال تخمین زده می شود. الف-2) ملک مورد تعرفه دارای سند عرصه از نوع دفترچه ای شماره 814825 الف 85 با مشخصات شماره ملک: 43/21071 دفتر: 151 شماره ثبت: 25293 صفحه: 264 تاریخ ثبت: 1386/09/14 نام مالک: آقای میررضا پوردهقان فرزند عودرضا، میزان مالکیت: ششدانگ یک قطعه زمین طبق سند به مساحت 270 مترمربع، قطعه 14 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 21071 فرعی از 43 اصلی مفروز از پلاک 1720 فرعی از اصلی مذکور واقع در ملارد. حدود اربعه شمالا به طول 10 متر به قطعه نهم تفکیکی، شرقا به طول 27 متر به قطعه پانزدهم تفکیکی، جنوبا به طول 10 به خیابان 20 متری اصلاحی غربا به طول 10 به قطعه سیزدهم تفکیکی. الف-3) ملک موصوف با کاربری مسکونی دارای پروانه ساختمان به شماره 34089  تاریخ صدور 1387/1/10 از سوی شهرداری منطقه 3 کرج صادر گردیده است. مساحت کل عرصه 270 مترمربع و مساحت زیر بنا در طبقه همکف (مشاعات پیلوت) و سه طبقه روی همکف به انضمام مشاعات راه پله، هر طبقه 205.50 مترمربع و خرپشته 16.60 مترمربع اجراء گردیده است. در هر طبقه دو واحد و در مجموع 6 واحد آپارتمان اجراء شده است. طبقه همکف به مساحت *** مترمربع و  واحدهای طبقات اول تا سوم، در سمت جنوب هر یک به مساحت حدود 105 مترمربع و در سمت شمال هر یک به مساحت حدود 80 مترمربع می باشد. آشپزخانه واحدها به صورت اوپن و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و دارای شومینه و بالکن است. واحدها دارای انشعابات اختصاصی گاز و برق بوده و انشعاب آب، بطور مشترک می باشند. ب- توضیحات: ب-1) با توجه به پروانه ساختمان به شماره 34089  مورخ 1387/1/10: 1- متراژ 41.50 مترمربع اضافه بنا در طبقه همکف  2- متراژ 204 مترمربع اضافه بنا از طبقه اول ال سوم هر طبقه 68 مترمربع 3- متراژ 2.60 مترمربع اضافه بنا در خرپشته مشمول کمیسیون ماده صد گردیده است(رأی کمیسیون تجدید نظر ماده صد به شماره 51502 مورخ 1388/05/11). ملک فوق از نظر وضعیت مجاورین، همباد همسایه ها می باشد. ب-2) بر اساس قرارداد پیش فروش شماره 639561 مورخ 1387/02/02  واحد شماره 6 ، طبقه سوم سمت شمال به نام آقای فرید نصیرخانی انتقال یافته است. ب-3) طبق اظهارات احد از ساکنین، سایر واحدها در ید ورثه متوفی قرار دارند. ج– نظریه کارشناسی: در خصوص سئوالات مطروحه در قرار کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق الذکر، پاسخ ها به شرح ذیل اعلام می گردد : ج-1) محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن. پاسخ: استان البرز، شهرستان فردیس، شهر فردیس، پایین تر از از فلکه پنجم، به سمت مارلیک، انتهای خیابان آذر غربی، ساختمان مسکونی"مجتمع پدر" ، توصیف اجمالی به شرح بند های الف و ب فوق الذکر. ج-2) تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ... می باشد یا خیر؟ پاسخ: ملک موصوف محل سکونت می باشد. ج-3) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ پاسخ: عرصه ملک ثبت شده است( قطعه 14 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 21071 فرعی از 43 اصلی مفروز از پلاک 1720 فرعی از اصلی مذکور)، آپارتمان ها بدون سند عرصه و اعیان می باشند. ج-4) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر؟ پاسخ: اگر در اجاره است مدت اجاره و میزان آن. پاسخ: خیر، شواهدی مبنی بر اجاره ملک و حضور مستأجر مشاهده نگردید و در زمان بازدید در ید وارثین قرار داشته است. ج-5) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوانی دارند. ج-5-1- بر اساس قرارداد پیش فروش شماره 639561 مورخ 1387/02/02 واحد شماره 6 ، طبقه سوم سمت شمال به نام آقای فرید نصیرخانی انتقال یافته است.(نقل از گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده) ج-5-2- نظر به اینکه مالک در قید حیات نمی باشد، لذا حقوق اشخاص نسبت به ملک، منحصر به ورثه هنگام فوت متوفی می باشد. مع الوصف به منظور احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشاعی ایشان، بازداشتی های احتمالی و اسناد رهنی احتمالی، از ثبت منطقه مربوطه استعلام شود. ج-6) اعلام قیمت عادله روز ملک توصیفی با ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک. با عنایت به مراتب فوق، در صورت صحت اسناد و مدارک ابرازی، با در نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی ملک، مساحت زیربنا، قدمت و دسترسی به معابر اصلی و دیگر عوامل تأثیر گذار، فارغ از هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی، شهرداری در صورتیکه مستحق للغیر نباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور با مشخصات فوق الذکر به صورت تخلیه، به نرخ روز جمعا" مبلغ 105،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. توضیح: رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و مستندات ابرازی و قرار کارشناسی ابلاغی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت  آنها برعهده ارایه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارایه این گزارش مدارک و مستندات قابل بررسی دیگری ارایه شود به صورتی که در نتیجه گیری نهایی مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم، نسبت به اظهار نظر مجدد و ارایه گزارش تکمیلی اقدام خواهد گردید. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش تهیه شده است. همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید نسبت به دلایل یا اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده مدارک می باشد و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در سایر دعاوی فاقد اعتبار است./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 9209982610800215