موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت  اول در پرونده کلاسه 200713 محکوم علیه اقای حسن نیکخواه فرزند علی   محکوم به پرداخت به مبلغ 10/075/090/000ریال اصل خواسته و سایر هزینه ها و  در حق خانم  فرحناز دولتیار  ومبلغ 478/754/500 ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق دولت فلذا جهت استیفای محکوم به  شخص ثالث شش دانگ  پلاک ثبتی 3445  فرعی از 43  اصلی بخش 27  را جهت توقیف و فروش معرفی نموده و پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 151/500/000 ریال ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری به میزان 6687 سهم از 96000 سهم  در 1403/2/15روزدو شنبه در محل دفتر شعبه پنجم اجرای احکام راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد.طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات اموال مورد مزایده: احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140311100000269031 مورخ 1403/01/15 پرونده به شماره بایگانی 0200713 در خصوص دعوی خانم فرحناز دولتیار به طرفیت آقایان مهدی بختیاری و حسن نیکخواه، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 3445 فرعی از 43 اصلی واقع در بخش 7 زنجان، اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی منتخب ضمن ملاحظه محتویات پرونده و قرار صادره، با هماهنگی مالک، آقای رحمت اله نیکواه بهرامی از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در آدرس زنجان- کوی قائم- خیابان بدر- بدر یک- قطعه 3445 ، بازدید و پس از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه یک زنجان و شهرداری منطقه دو زنجان و مطالعه پرونده های ثبتی و اجرایی، و استماع اظهارات و بررسی مستندات و مدارک ارائه شده از سوی آقای رحمت اله نیکخواه بهرامی و معاینات محلی، گزارش کارشناسی مطابق قرار صادره به شرح ذیل تقدیم می گردد:   1- محل دقیق ملک و توصیف اجمالی آن. ملک مورد نظر واقع در آدرس فوق الذکر که از ضلع شمالی مشرف به میدان خیابان بدر یک و از ضلع جنوبی مشرف بر کمربندی شمالی بوده و طبق سند مالکیت شماره 585679 عرصه به متراژ 196 متر مربع ( به ابعاد 14 در 14 متر )، همچنین طبق پروانه ساختمانی شماره 527 مورخ 21/01/1372 و گواهی پایانکارشماره 15587 مورخ 18/07/1385 ، ساختمان با زیربنای کل 271 مترمربع، شامل زیرزمین به متراژ 98 مترمربع و همکف 151 مترمربع و طبقه اول 22 مترمربع، کلا بصورت یک واحد مسکونی غیر قابل تقسیم و تفکیک طبقاتی، با اسکلت دیوار آجری و سقف طاق ضربی احداث گردیده است. در طبقه همکف، ساختمان دارای یک پارکینگ به مساحت 12.5 متر مربع با درب آهنی و یک راه پله ورودی از ضلع شمالی(مشرف به میدان ) با درب آهنی بوده و نما از سنگ چینی هفت سانتیمتری می باشد. فضاهای واحد مسکونی شامل، راه پله و هال و اتاق پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه مشرف بر هال و سرویس بهداشتی و حمام و تراس می باشد. دیوارهای هال و پذیرایی رنگ آمیزی  و دیوار اتاقهای خواب کاغذ دیواری ، کفسازی فضاها شامل موزائیک به صورت دلیل و الباقی به صورت گچ و خاک بوده و سقف آنها سفیدکاری و نقاشی شده است. کف سرویس بهداشتی و حمام، سرامیک و دیوارها بترتیب تا ارتفاع 2 و 1.5 متر کاشیکاری شده ، کف آشپزخانه از سنگ چینی و دیوارها کاشیکاری و سقف آن سفیدکاری و نقاشی شده و کابینتهای آن از ام دی اف و دربهای کابینت از جنس ممبران بوده و دارای آبگرمکن دیواری و سینک ظرفشویی می باشد. درب اتاقها چوبی و درب تراس آلومینیومی و پنجره ها از آلومینیوم با شیشه دوجداره است. کف و دیوار تراس از جنس سنگ می باشد. گرمایش توسط بخاری گازی تامین می گردد و ساختمان دارای انشعابات آب و برق(3 امتیاز) و گاز می باشد. توضیح اینکه طبق اظهارات مالک و مشاهدات میدانی، در ضلع جنوبی ملک، سقف حیاط به متراژ تقریبی 45 متر مربع، بصورت غیر رسمی و غیر مجاز پوشش داده شده و به فضای زیر زمین اضافه گردیده، و تبدیل به مغازه شده، که در حال حاضر با عنوان رستوران اوپال بهره برداری می گردد. مغازه دارای دو دهانه به عرض 2.5 و 4.2 متر با درب  فلزی و آلومینیومی و کرکره برقی ( به سمت کمربندی شمالی) ، کف و دیوار مغازه از سرامیک و سقف کاذب آن از جنس کناف می باشد و در قسمت زیرزمین دارای یک سالن پذیرائی با کف سرامیک و دیوارهای نقاشی شده و سقف کاذب کناف نقاشی شده و دو چشمه سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشیکاری شده است . نمای مغازه در قسمتی از جنس چوب و در قسمت دیگر از ورق کامپوزیت می باشد.   2- تعیین اینکه آیا ملک محل سکونت بوده یا کسب و پیشه و تجارت و یا ... طبقه همکف، محل سکونت میباشد و زیر زمین و حیاط به مغازه تبدیل شده و به عنوان تجاری( رستوران ) استفاده می گردد.   3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ؟ ملک دارای سند مالکیت تکبرگی با شماره فرعی 3445 از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک ناحیه یک زنجان ، می باشد.   4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا خیر ؟ طبق اظهارات مالک، آقای رحمت اله نیکخواه بهرامی، طبقه همکف و اول محل سکونت خودشان بوده و زیرزمین و حیاط (پوشش داده شده)، بصورت تجاری به فرزندشان و شریک ایشان، اجاره داده شده است که در حال حاضر با عنوان رستوران اوپال از آن بهره برداری می گردد.   5- تعیین حقوقی که اشخاص تحت هر عنوانی نسبت به آن ملک دارند ؟ با عنایت به مدارک موجود در پرونده آن شعبه و استعلام شماره 140285627001008505 مورخ 1402/11/21 و طبق سند مالکیت شماره 585679 سری الف سال 1400 ، شش دانگ عرصه و اعیان ملک، بنام آقای رحمت اله نیکخواه بهرامی می باشد. همچنین ملک مورد نظر دارای محدودیت یک مورد بازداشت به مبلغ 11/000/000/000 ریال است.   6- ذکر دقیق عرصه و اعیانی به تفکیک . طبق سند مالکیت شماره 585679 عرصه به متراژ 196 متر مربع ( به ابعاد 14 در 14 متر )، با حدود اربعه شمالا" پی است بطول 14 متر به میدان خیابان بدر یک ، شرقا" پی است بطول 14 متر به کوچه (آبرو) با عرض 3.5 متر، جنوبا" پی است بطول 14 متر به فضای سبز( کمربندی شمالی ) ، غربا" در دو قسمت، اول پی به پی بطول 7 متر به شماره 3446 فرعی، دوم پی است بطول 7 متر به کوچه و مطابق گواهی پایانکارشماره 15587 ، اعیانی ساختمان با زیربنای کل 271 مترمربع، شامل زیرزمین به متراژ 98 مترمربع و همکف 151 مترمربع و طبقه اول 22 مترمربع، کلا بصورت یک واحد مسکونی غیر قابل تقسیم و تفکیک طبقاتی بوده همچنین حیاط ملک، به متراژ 45 مترمربع بصورت غیر مجاز به فضای زیرزمین اضافه شده و بصورت تجاری مورد بهره برداری می باشد.   7- ارزیابی ملک. با توجه به موارد فوق الذکر و لحاظ موقعیت، امکانات، مساحت، ابعاد، قدمت بنا، دسترسی ها و سایر عوامل موثر در ارزیابی و بدون منظور نمودن محدودیت های قانونی و ثبتی و دیون دولتی و شخصی و شهرداری و ... ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی3445 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 7 زنجان، به مبلغ 151/500/000/000 ریال (یکصدوپنجاه ویک میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد.     - چنانچه مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر پس از تحریر گزارش ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود در این گزارش نافذ نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات به عمل آمده فعلی می باشد. نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی، بروز و حدوث مشکلات حقوقی ، ثبتی و تغییر وضعیت متوجه ابراز کننده می باشد و فاقد ارزش تعهد آور کارشناسی است.    عباسی  ــ مدیراجرای احکام شعبه پنجم دادگاه عمومی زنجان  

شماره پرونده: 140211920000375881