موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0200056 محکوم علیهم الماس -محمد حسین -زینب -کیماس -احمد شهرتین شیرمردی شاه قاسمی فرزندان شیرعلی و مهرنساء زمانپور قندعلی فرزند رحیم محکوم گردیده اند به فروش ماترک(ارثیه پدری) مرحوم شیرعلی و تقسیم بهای آن بین اصحاب دعوی در حق محکوم له عجب ناز شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی و همچنین پرداخت مبلغ 1/000/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی، با توجه به قطعیت حکم و عدم اقدام از سوی محکوم علیهم ، بنا به درخواست محکوم له ماترک توسط کارشناس منتخب توصیف و ارزیابی شد و مقرر است از طریق مزایده راس ساعت: 11:00 روز چهارشنبه مورخ 1403/02/19 در دفتر اجرای احکام مدنی کوهرنگ و با حضور نماینده دادستان محترم  بفروش برسد ، هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و می بایست فی المجلس 10% مورد مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و قبض بانکی آنرا به این شعبه تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.این آگهی برای یکبار در روزنامه محلی منتشر و همچنین در معابر عمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا و قربای سببی و نسبی آنان  ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجراء نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند. ماترک شامل قطعات کشاورزی و قطعات مسکونی  واقع در اراضی مسکونی و کشاورزی پلاک دزک علیا و صمصامی به شرح آتی می باشد.مطابق اظهارات خواهان عجب ناز شیرمردی اظهار نمود مرحوم پدرم به‌نام شیرعلی شیرمردی در تاریخ 1372/07/05 در محل اقامت خود دزک علیا فوت نمود و وراث حین‌الفوت وی براساس برگه آگهی فوت عبارتند از: 1-  مهر نسا زمانپور قندعلی فرزند رحیم نسبت با متوفی (زوجه) 2- عجب ناز شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی نسبت با متوفی (فرزند اناث ) 3- زینب شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی نسبت با متوفی( فرزند اناث) 4- احمد شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی نسبت‌با متوفی (فرزند ذکور ) 5- محمدحسین شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی نسبت با متوفی (فرزند ذکور ) 6- کیماس شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی نسبت با متوفی (فرزند ذکور) 7- الماس شیرمردی شاه قاسمی فرزند شیرعلی نسبت ‌با متوفی ( فرزند ذکور) بررسی های کارشناسی : با حضور و ارائه طرفین دعوی از محل و موقعیت قطعات متعدد اراضی کشاورزی دیم و آبی و مسکونی واقع در اراضی روستای دزک علیا بازدید که محل و وضعیت و مساحت و حدودات آن‌ها مطابق نقاط یوتی ام ونقشه جانمایی و تهیه شده توسط کارشناس نقشه‌بردار به شرح ذیل ارائه می‌گردد. اظهارنظر کارشناسی در خصوص املاک ما ترک بخش کشاورزی 1- قطعات کشاورزی دیم: اراضی کشاورزی دیم کار معرفی شده ، دارای خاک زراعی و حاصلخیز با عمق و بافت خاک مناسب به میزان و مساحت معین شده، جمعا به تعداد 11 قطعه مطابق کروکی‌های پیوست صفحات 1 تا 5 که به مساحت کل 28309 /5مترمربع می‌باشد که حدودات اربعه تک‌تک قطعات به‌همراه مساحت هر کدام در کروکی و نقشه‌های پیوست مشخص گردیده شده‌است. پس از تطبیق نقاط یو تی ام بانقشه اجرای مقررات ماده 56پلاک دزک علیا،مشخص گردیدتعدادی از اراضی با پتانسیل دیم کاری،شامل قطعات شمارگان2( معروف به زمین ورقاش) - و3( زمین پشت گرسیسته دون) و4( زمین ورقاشی زیربندی) و5(زمین دره چشمه دراز)جزو اراضی ملی میباشندومابقی قطعات جزو مستثنیات پلاک مذکور هستند. عرصه‌های مذکور در زمان اجرای قرار به‌صورت زمین شخم خورده و ساده مشاهده گردید 2- اراضی کشاورزی آبی شامل تعداد 36 قطعه اکثراً به‌صورت باغ، تحت قرص اشجار مثمر از نوع گردو و آلوچه زردآلو و غیره بوده به استناد کروکی و نقشه‌های جانمایی ارائه‌شده توسط نقشه‌بردار میزان و مساحت عرصه‌های آبی باغی به مساحت کل 14307/58 مترمربع بوده که حدودات اربعه تک‌ تک قطعات مذکور به‌همراه مساحت هر کدام در کروکی و نقشه‌های پیوست مذکور به‌ وضوح مشخص شده‌اند . طرفین دعوی سند رسمی یا عادی دال بر میزان مالکیت مورث خود از قطعات اراضی کشاورزی مذکور به کارشناس ارائه ننموده‌اند تعداد اراضی مورد ارائه طرفین با توجه به تعداد ورثه و با عنایت به ماده 2 آیین‌نامه نحوه کاربری و جلوگیری از خرد شدن قطعات اراضی کشاورزی مصوب سال 1385 مجلس شورای اسلامی ، قابلیت تقسیم و افراز بین ورثه را ندارد. بنابراین  با توجه به محل و موقعیت و وضعیت فعلی قطعات اراضی مذکور و انجام تحقیق از مطلعین و معتمدین محلی در ارتباط با اوضاع‌واحوال خرید و فروش املاک مشابه در منطقه و رعایت سایر عوامل مؤثر در قضیه ارزش قطعات دیم مجموعاً به مساحت کل 28309 /5 مترمربع از قرار هر متر مربع متوسط قیمت 850 هزار ریال (معادل 85هزارتومان) مجموعاً به مبلغ 24/063/075/000 ریال معادل(دومیلیاردوچهارصدوشش میلیون وسیصدوهفت هزاروپانصدتومان) برآورد می‌گردد و ارزش قطعات آبی باغی ،مجموعاً به مساحت کل 14307/ 58متر مربع و از قرار هر مترمربع به‌طور متوسط قیمت تقریباً 2/500/000 ریال معادل 250 هزار تومان و در مجموع به مبلغ 35/768/950/000 ریال برآورد قیمت می‌گردد بنابراین ارزش املاک قطعات آبی ،باغی و دیمی مورد مالکیت مورث طرفین در مجموع معادل 59/832/025/000 ریال برآورد می‌گردد . ب)املاک ماترک بخش مسکونی: در املاک مسکونی ماترک مرحوم شیرعلی شیرمردی نظربه این‌که فی‌مابین وراث ذکور نامبرده تقسیماتی صورت‌گرفته و بعضاً در اراضی موردنظر ساختمان احداث نموده و سند مالکیت اخذ نموده‌اند و در نظر گرفتن حد نصاب تفکیک اراضی مسکونی، تفکیک و تقسیم اراضی مسکونی امکان پذیر نمی‌باشد، همچنین املاک ماترک مسکونی ( شانزده قطعه ) طبق نقشه‌برداری انجام‌شده توسط کارشناس نقشه بردار با راهنمایی خواهان و تعدادی از خواندگان در قالب نقشه‌ها با مشخصات کامل(پیوست) به شرح ذیل میباشند: قطعه اول: ملک واقع در ضلع شمالی جاده دشتک- صمصامی، در مجاورت مدرسه و دکل مخابرات به مساحت عرصه184/27 مترمربع و اسکلت بتنی شامل فنداسیون و ستون به مساحت155/77 متر مربع در زمین مذکور احداث گردیده و قسمتی از عرصه ملک به مساحت28/5 متر مربع در حریم جاده مذکور واقع می‌باشد، همچنین ملک مذکور دارای سند ششدانگ به شماره فرعی95، اصلی1119 به مالکیت نرگس مرادی گردوئی (فرزند خواهان) و در تصرف نامبرده می‌باشد، قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور باتوجه به مساحت ،موقعیت و دسترسی­ها و میزان عقب‌نشینی ملک مبلغ 32/000/000 ریال و قیمت کل زمین 5/896/640/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه دوم:زمین در مجاورت جاده دشتک- صمصامی و معبر ورودی روستا (روبروی مدرسه) بصورت خاکبرداری شده و خام، مساحت کل عرصه 35 /637 مترمربع که قسمتی از زمین به مساحت104/40 متر مربع در حریم جاده دشتک -صمصامی قرارگرفته است. و بنابر ادعای خواهان طبق تقسیمات بین برادران( وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی)، سهم آقای محمدحسین شیرمردی مشخص گردیده و در تصرف نامبرده می‌باشد لذا قیمت پایه زمین مذکور با توجه به ابعاد، مساحت ،موقعیت و میزان عقب‌نشینی، دسترسی‌ها قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور مبلغ26/000/000ریال و قیمت کل زمین به مبلغ 16/571/100/000ریال برآورد می‌گردد. قطعه سوم در بر معبر ورودی روستا و مساحت عرصه342/89 مترمربع میباشد که ساختمان مسکونی در دو طبقه به‌صورت سفت‌کاری در ملک احداث گردیده که بنابر ادعای خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی سهم کیماس شیرمردی مشخص گردیده است، لذا قیمت پایه هر مترمربع از عرصه ملک با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ 16/000/000ریال و قیمت کل زمین به مبلغ5/486/240/000  ریال برآورد می‌گردد. قطعه چهارم: زمین زیر قطعه سوم در بر معبر ورودی روستا و به مساحت عرصه 62 /333 مترمربع به‌صورت زمین خام ،که بنابر ادعای خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی، سهم الماس شیرمردی مشخص گردیده ‌است،لذا قیمت پایه هر متر مربع زمین مذکور باتوجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ 16/000/000ریال و قیمت کل زمین به مبلغ5/337/920/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه پنجم: بصورت زمین خام زیر قطعه چهارم در بر معبر ورودی روستا به مساحت عرصه86 /341 مترمربع، که بنابر ادعای خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی، سهم احمد شیرمردی مشخص گردیده است، لذا قیمت پایه هر مترمربع از زمین مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی­ها مبلغ16/000/000 ریال و قیمت کل زمین به مبلغ5/469/760/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه ششم: ملک واقع در بر معبر ورودی روستا و کوچه( دوبر) زیر قطعه پنجم، مساحت عرصه417/85 مترمربع که در ملک ساختمان مسکونی یک طبقه احداث گردیده و دارای سند مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان بنام خانم زینب زمانپور به مساحت 415/53 مترمربع همسر مرحوم امیرحسین شیرمردی (وراث ذکور) که بنابر اظهارات خواهان قبل‌از پدر (شیرعلی شیرمردی) فوت نموده است، ملک در اختیار و تصرف خانم زینب زمانپور می‌باشد( سند به شماره فرعی16، اصلی1119 بنام نامبرده) قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور با توجه به موقعیت ،مساحت و دسترسی‌ها مبلغ 16/000/000ریال و قیمت کل زمین مبلغ6/685/600/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه هفتم: در سه قسمت به مساحت عرصه، قسمت اول119 مترمربع، قسمت دوم 265/55مترمربع، قسمت سوم177/23 مترمربع که در اراضی مذکور ساختمان مسکونی دو طبقه به‌صورت سفت‌کاری و ساختمان مسکونی قدیمی موجود می‌باشد، عرصه‌های مذکور تحت تصرف آقای الماس شیرمردی (مورث ذکور) قرار دارد و سند مالکیت شش‌دانگ عرصه و اعیان به مساحت279/51 متر مربع بر روی قسمتی از ملک مذکور به شماره فرعی19، اصلی1119 ب‌نام نامبرده صادر شده‌است، آقای الماس شیرمردی اظهار نمود قسمتی از عرصه مذکور به مساحت 119متر مربع از اراضی آقای سبزعلی شیرمردی خریداری نموده و عرصه موردنظر جزء املاک موروثی نمی‌باشد، لذا قیمت پایه بقیه عرصه ملک به مساحت78 /442 متر مربع از قرار هر مترمربع 13/000/000ریال و قیمت کل عرصه ملک به مبلغ 5/756/140/000ریال برآورد می‌گردد. قطعه هشتم: ملک واقع در بر معبر شهید شیرمردی به مساحت عرصه440 مترمربع که در ملک ساختمان قدیمی و نوساز موجود می‌باشد که بنابر ادعای خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی، سهم کیماس شیرمردی مشخص گردیده است، لذا قیمت پایه هر مترمربع از عرصه ملک مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ11/000/000 ریال و قیمت کل زمین مبلغ4/840/000/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه نهم: ملک واقع در معبر شهید شیرمردی،در ضلع غربی قطعه هشتم، مساحت عرصه255/45 مترمربع، که بنابر اظهارات طرفین دعوی، ملک پدری­شان (مرحوم شیرعلی شیرمردی) می‌باشد و بین وراث تقسیم نگردیده است، همچنین ساختمان مسکونی با مصالح سنتی با قدمت بیش‌از چهل سال در ملک موجود می‌باشد که فاقد ارزش‌گذاری ریالی می‌باشد، لیکن قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ 11/000/000ریال و قیمت کل زمین مبلغ2/809/950/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه دهم: ملک واقع در معبر شهید شیرمردی و در ضلع غربی قطعه نهم،به مساحت عرصه 443/24مترمربع که در ملک مسکونی موجود می‌باشد و بنابر ادعای خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی، سهم ویس­مراد شیرمردی فرزند مرحوم امیرحسین شیرمردی مشخص گردیده است، لیکن قیمت پایه هر مترمربع از زمین موردنظر باتوجه به موقعیت، مساحت، و دسترسی­ها مبلغ 11/000/000ریال و قیمت کل زمین مبلغ4/875/640/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه یازدهم: ملک واقع در معبر شهید شیرمردی در ضلع غربی قطعه دهم، به مساحت عرصه284/45 مترمربع که در ملک ساختمان مسکونی موجود می‌باشد و بنا بر اظهارات خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی سهم احمد شیرمردی مشخص گردیده است، لذا قیمت پایه هر مترمربع زمین مورد نظر با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ12/000/000ریال و قیمت کل زمین مبلغ 3/413/400/000ریال برآورد می‌گردد. قطعه دوازدهم: ملک واقع در معبر شهید شیرمردی در ضلع غربی قطعه یازدهم،به مساحت عرصه476/43 مترمربع که در ملک ساختمان مسکونی موجود می‌باشد و بنابر اظهارات خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمردی سهم محمدحسین شیرمردی مشخص گردیده است لیکن قیمت پایه هر مترمربع از زمین موردنظر با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ12/000/000 ریال و قیمت کل زمین مبلغ5/717/160/000ریال برآورد می‌گردد. همچنین ملک مذکور دارای سند مالکیت ششدانگ به شماره22 فرعی، از پلاک1119 اصلی به شماره ثبت3195 صفحه247 به مالکیت محمدحسین شیرمردی می‌باشد. قطعه سیزدهم: ملک واقع در ضلع شمالی رودخانه و ضلع جنوبی قطعه دوازدهم به مساحت عرصه250/50 مترمربع که ساختمان مسکونی آن در آن احداث شده‌است و بنا بر اظهارات خواهان در تقسیمات بین وراث ذکور مرحوم شیرعلی شیرمرد سهم محمدحسین شیرمردی مشخص گردیده است، لیکن قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ6/500/000 ریال و قیمت کل مبلغ1/628/250/000 ریال برآورد می‌گردد همچنین قسمتی از ملک به مساحت74/87 متر مربع  به انضمام قطعه دوازدهم دارای سند مالکیت به شماره22 فرعی از پلاک1119 اصلی به شماره ثبت3195 صفحه247 به مالکیت محمدحسین شیرمردی می‌باشد. قطعه چهاردهم: ملک واقع در ضلع شمالی رودخانه و ضلع شرقی قطعه سیزدهم به مساحت عرصه237/76 مترمربع به‌صورت زمین خام، که بنابر اظهارات طرفین دعوی ملک پدری شان(مرحوم شیرعلی شیرمردی) می‌باشد و بین وراث تقسیم نگردیده است، لذا قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور با توجه به موقعیت، مساحت و دسترسی‌ها مبلغ 6/500/000 ریال و قیمت کل زمین مبلغ 1/545/440/000ریال برآورد می‌گردد. قطعه پانزدهم: ملک واقع در ضلع شمالی رودخانه و ضلع شرقی قطعه چهاردهم به مساحت عرصه287/5 مترمربع به صورت زمین خام،که بنابر اظهارات طرفین دعوی ملک پدری­شان(مرحوم شیرعلی شیرمردی) می‌باشند و بین وراث تقسیم نگردیده است، لذا قیمت پایه هر مترمربع زمین مذکور با توجه به موقعیت مساحت و دسترسی‌ها مبلغ6/500/000 ریال و قیمت کل زمین مبلغ1/868/750/000 ریال برآورد می‌گردد. قطعه شانزدهم : ملک واقع در ضلع شمالی قطعه هفتم بصورت زمین به مساحت عرصه 697/90متر مربع ، قیمت پایه هر متر مربع زمین مذکور با توجه به موقعیت ، مساحت و دسترسی ها مبلغ8/000/000 ریال و قیمت کل زمین مبلغ 5/583/200/000 ریال برآورد می گردد. قیمت پایه کل اراضی مسکونی( ارزش کل عرصه پانزده قطعه) براساس مساحت ،ابعاد ،موقعیت، دسترسی­ها و در نظر گرفتن کلیه عوامل قیمت‌گذاری اراضی مسکونی به مبلغ83/485/190/000 ریال(هشتاد و سه میلیاردو چهارصد و هشتاد و پنج میلیون و یکصد و نود هزار ریال  ) برآورد و اعلام می گردد. ضمناً برخی از قطعات دارای سند مالکیت بنام ورثه مرحوم شیرعلی شیرمردی می‌باشند به شرح: قطعه اول به مساحت184/27 متر مربع به‌نام نرگس مرادی گردوئی فرزند عجب ناز شیرمردی، قطعه ششم به مساحت 415/53مترمربع به مالکیت زینب زمانپور همسر مرحوم امیرحسین شیرمردی، قطعه دوازدهم و قسمتی از قطعه سیزدهم به مساحت 30/551مترمربع بنام محمد حسین شیرمردی ، لیکن نظر به این‌که اسناد مالکیت قطعات فوق‌الذکر که جزء ماترک مرحوم شیرعلی شیرمردی میباشد و بنام ورثه صادر گردیده، نظر مقام محترم قضایی درخصوص تقسیم املاک مذکور صائب میباشد. پ)مجموع کل مبلغ ماترک شامل بخش کشاورزی و مسکونی عبارت است از  143/317/215/000 ریال (یکصدو چهل و سه میلیارد و سیصد و هفده میلیون و دویست و پانزده هزار ریال) که سهم الارث خانم مهر النساء زمانپور قندعلی (زوجه) به میزان یک هشتم ، مبلغ 17/914/651/875 ریال میباشد  ،و سهم الارث هرکدام از فرزندان ذکور مبلغ 25/080/512/625 ریال و سهم الارث هر کدام از فرزندان اناث مبلغ 12/540/256/312 ریال است که سهم الارث خانم عجب ناز شیرمردی خواهان ( فرزند اناث) پس از کسر قیمت قطعه اول به مبلغ 5/896/640/000 ریال که در تصرف نامبرده و سند مالکیت شش دانگ  نیز بنام دختر وی بنام نرگس مرادی گردویی صادر گردیده مبلغ 6/643/616/312 ریال میباشد ، لازم به ذکر است یکی از فرزندان ذکور شیرعلی شیر مردی (مورث طرفین ) بنام امیرحسین شیرمردی قبل از پدر فوت نموده که به لحاظ قانونی نام وی در برگه آگهی فوت و جزء وارثین ذکر نگردیده است ، همچنین بنا بر اظهارات طرفین دعوی در تقسیمات بین وراث ذکور قطعه ششم و دهم از اراضی مسکونی بعنوان سهم همسر و فرزندان مرحوم امیر حسین شیر مردی مشخص و در تصرف آنها میباشد. مهرداد خدابخشی: قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کوهرنگ  

شماره پرونده: 9909983854700832