موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول  بموجب پرونده کلاسه فوق و اجراییه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان فردیس                                                                                                             لها جواهر نصیری و عباداله نصیری و مریم نصیری و بلقیس نصیری و سیمین بر نصیری و فریده نصیری و خانم ناز نصیری  و علیه  عابدین نصیری که  محکوم علیه محکوم است . به پرداخت مبلغ تحویل واحد مسکونی آپارتمانی از ماترک مرحوم امیدعلی نصیری  بابت اصل خواسته  در حق  محکوم له  ومبلغ 5%نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیرمنقول  متعلق به محکوم علیه شامل  واحد مسکونی  به آدرس فردیس . فلکه پنجم . خیابان پرسی گاز . بن بست ضیائی . پلاک 65 .طبقه اول  از سوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ  1403/02/11 در ساعت 12:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش  برسد مزایده از مبلغ   23/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .مال مورد مزایده  و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح  است : تشریح وضع موجود و مشخصات فنی موضوع کارشناسی : ملک معرفی شده برای ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی بنشانی پیش گفته می باشد . آپارتمان مورد نظر در طبقه اول واقع است ساختمان درچهارطبقه شامل همکف یک باب تجاری  یک واحد مسکونی  سهئ باب انباری و پارکینگ و مشاعات  طبقه اول یک واحد مسکونی و طبقات دوم و سوم هر طبقه 2 واحد مسکونی با اسکلت بتونی احداث شده و فاقد آسانسور است . نمای ساختمان سنگ  پوشش کف پارکینگ موزائیک و دیوار ها سنگ  کف راه پله و دیوارهای راه پله تا ارتفاع 20/1 متر سنگ تامین شده است واحد مورد نظر دارای 2 اتاق  حال و پذیرائی  آشپزخانه و سرویس کامل است . قدمت بنا حدود 16 سال است . نازک کاری در واحد مورد نظر : کف سرامیک  دیوار ها نقاضی  کابینت آشپزخانه ام دی اف ، پنجره ها UPVC ، سیستم سرمایشی کولر آبی گرمایشی بخاری است . مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی : - سند تک برگ با شماره چاپی 924432 سری ب سال 1397 به نام آقای عابدین نصیری  میزان مالکیت و مشخصات ملک ششدانگ عرصه و اعیان یکباب ساختمان ( وضعیت خاص طاق ) شماره 14991 فرعی از 43 اصلی مفروز و مجزی شده از 3770 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 204 متر مربع مربوط به عرصه ملک . - مبایعه نامه عادی شماره 00761 که مابین آقای عابدین نصیری بعنوان فروشنده و آقای امید علی نصیری بعنوان خریدار منتقل شده است . طبق بند 3 مبایعه نامه مورد معامله و مشخصات آن یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول دارای آب و برق و گاز و تلفن و کولر و آبچکان و طبق توضیحات ذیل برگه  آپارتمان سند ششدانگ در طبقه اول روبه خیابان به مساحت حدود 65 متر مربع با پارکینگ و انباری اختصاصی ذکر شده است . - ساختمان دارای پروانه ساختمانی شماره 11909 مورخ 1385/06/08 است که در زمان ساخت مغایر با پروانه احداث شده و تا کنون پایان کار اخذ نشده و به صورت قولنامه ای است . - حسب اظهارات طرفین دعوی مقرر بوده طبقه اول نیز مطابق با طبقات فوقانی بصورت 2 واحد 65 متری اجراء شود . لیکن در وضع موجود یک واحد 110 متری مربعی دو خوابه در طبقه اول وجود دارد  لذا ارزیابی با فرض مشخصات مندرج در مبایعه نامه و لحاظ نمودن موقعیت ونوع و کیفیت مصالح مصرف شده در ساختمان انجام خواهد گرفت . - طبق مندرجات سند ، کدپستی ملک 3175917783 و مشخصات UTM آن 498756 و 3951617 می باشد . اقدامات انجام شده توسط کارشناس : بازدید از ملک ، مشاهده وضع موجود  بررسی فنی و تخصصی و میدانی به منظور کشف قیمت . جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی : 1- باتوجه به اینکه طبق مبایعه نامه مساحت آپارتمان 65 متر مربع و در وضع موجود مساحت آپارتمان 110 متر مربع می باشد ارزیابی برای هر دو مساحت اعلام می گردد تا با صلاحدید ریاست محترم شعبه تصمیم گیری شود . 2- با عنایت به مراتب پیش گفته  تحقیقات محلی  موقعیت مکانی و زمانی ، ابعاد دسترسی ها  کاربری املاک مجاور  نوع و کیفیت مصالح مصرفی  امکانات و در نظر گرفتن جهات و جوانب موثر ومعلوم در ارزیابی  ارزش ریالی  ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان 110 متر مربعی موجود مبلغ 23/000/000/000ریال معادل دو میلیاردو سیصد میلیون تومان با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن به صورت تخلیه برآورد می گردد .

شماره پرونده: 140001920000095775