موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی کلاسه 982957/ج ودادنامه واجرائیه صادره از شعبه40دادگاه حقوقی تهران له آقای محمود فرازنده علیه آقای حسن فرازنده که به پرداخت مبلغ 73/116/168/430ریال بابت محکوم به ومبلغ 3/655/808/421ریال بابت نیم عشردولتی محکوم شده است وجهت استیفای محکوم به ونیم عشردولتی سهم محکوم علیه از پلاک ثبتی 6090فرعی از35اصلی بخش 11تهران توقیف وجهت فروش توسط احد از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درخیابان دولت-خیابان برادران رحمانی کوچه غفاری بن بست تفضلی پلاک7 می باشد.الف- شرح کار:با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب و مکالمه با احدی از ساکنین ، با توجه به عدم همکاری ایشان امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید که مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1402220857666292  مورخ 16 /08 /1402 به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " چنانچه امکان بررسی با توجه به عرف و سوابق پرونده وجود دارد اقدام شود" ب - مدارک و مستندات ابرازی:طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه  از حوزه ثبت ملک قلهک تهران مورخ 14  /12  /1395 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6090 فرعی از 35 اصلی بخش 11 به مساحت 23 /1258 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139505801026004063 مورد ثبت شماره 321901 در صفحه 229 دفتر 1243 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای حسن فرازنده مالک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 480543  به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است - طبق تصویر مدارک مبضوط در پرونده ، یک قطعه زمین به مساحت 23 /1258 مترمربع به شماره 6090 فرعی از 35 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 34 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی قیطریه شمیران بخش 11 تهران ، با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:شمالاً: بطول 80 /41 متر به پلاک- شرقاً: اول بطول 60 /45 متر  به پلاک، دوم بطول 15 /6 متر به کوچه تفضلیجنوباً: بطول 65 /5 متر به پلاک -غرباً: بطول  50 /66 متر به پلاک-طبق  تصویر گواهی پایان کار ساختمان  به شماره 32076318 مورخ 19 /10 /1395 صادر ه از شهرداری منطقه سه تهران  اعیانی احداث شده  در عرصه یک ساختمان 8 طبقه مشتمل بر طبقه  زیرزمین منفی یک دارای  25 واحد انبار مسکونی به مساحت 43 /126 مترمربع و 22 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 81 /626 مترمربع ، فضای بازی بچه ها به مساحت 17 /135 مترمربع، و تأسیسات مسکونی به مساحت 27 /45 و ...طبقه همکف دارای 26 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 66 /706، فضای بازی بچه ها به مساحت 34 /54، مدیریت ساختمان به مساحت 56 /20 ، لابی به مساحت 39/ 154 مترمربع و ... ، و 6 طبقه بروی همکف ( طبقه اول الی سوم هر کدام به مساحت 745 مترمربع در 5 واحد ، طبقه چهارم به مساحت 27 /745 مترمربع در 5 واحد ، طبقه پنجم به مساحت 13 /750 مترمربع در 4 واحد و طبقه ششم 2 واحد انباری به مساحت 10 مترمربع) در 24 واحد آپارتمان جمعاً به مساحت مفید 4 /3730 مترمربع و مساحت کل 90 /5988 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند ) 23 /1258 مترمربع  می باشد. -طبق تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس امیر حسین مالمیر که اشعار می دارد، (نقل به عین) پلاک فوق  به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 13988560102604177 مورخ 15 /12 /98 به 24 دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات اول الی پنجم ، 48 واحد پارکینگ مسکونی در طبقات همکف ، زیرزمین و 27 باب انباری مسکونی واقع در زیرزمین و پشت بام تفکیک شده است که حسب گواهی دفتر املاک تا کنون نسبت به قطعات اسناد مالکیت مجزی صادر نشده است.ب – مشاهدات و توصیف اجمالی:با عنایت به بازدید بعمل آمده و تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس امیر حسین مالمیر ملک مذکور یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ، انباری، طبقه همکف با بهرهبرداری پارکینگ و لابی،  طبقات اول الی چهارم هر طبقه 5 واحد آپارتمان و طبقه پنجم 4 واحد آپارتمان جمعاً در 24 واحد ، موقعیت عرصه نسبت به گذر غربی ، ملک ته قواره ، نما ساختمان سنگ می باشد.ج- حدود رسیدگی:1-گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (6090 /35) با کلیه امکانات ،امتیازات وجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 1،275،000،000،000 ریال (معادل یکصد بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد.لذامقررگردید 6/02سهم از 100سهم 1/25مشاع از ششدانگ به ارزش 76/771/976/851 ریال مزایده در مورخ 1403/02/10 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 9509982160500827