موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال منقول /غیرمنقول نوبت اول) درپرونده اجرائی فوق نظر به صدور حکم به  تقسیم ماترک متوفی مرحوم قربانعلی قدیری (وفق نظریه ی کارشناسی )با رعایت سهم الارث ایشان وفق  گواهی حصر وراثت و حسب درخواست محکوم لهم و محکوم علیها  دایر برفروش اموال غیر منقول /منقول  ذیل الذکرقرار است از طریق مزایده به فروش برسد طالبین و خریداران می توانند با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده در محل استقراربازدید نموده و سپس در مزایده شرکت نمایند در این مرحله مزایده از قیمت پایه شروع و به بالاترین قیمت فروخته خواهد شد و ده درصد قیمت مورد مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و برنده مزایده متعهد می گردد مابقی راظرف مدت یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت و  عدم واریز مابقی به هردلیلی ، ده درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا در صورت اقتضائ فروش فی المجلس و درخواست متقاضی/ متقاضیان  به پرداخت  تمام ثمن نسبت به اخذتمام ثمن پیشنهادی اقدام خواهد شد . مشخصات  اموال و قیمت کارشناسی مطابق  نظریه کارشناسی بشرح ذیل است که عینا در متن آگهی درج میگردد  : در اجرای قرار کارشناسی پرونده  کلاسه 140211920000801717 به شماره بایگانی 0200858  دادخواست تقدیمی آقایان حسام قدیری و امیر قدیری و حسین قدیری و خانم راضیه محمدی با وکالت آقای کشاورزی به طرفیت خانم جیران نجفی، مبنی بر تقسیم ترکه ، اینجانبان اعضاء هیئت دو نفره کارشناسی  ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی طرفین و با مداقه در قرار صادره مقام محترم قضایی با هماهنگی طرفین دعوی از محل وقوع املاک و اموال مورد نظرماترک مرحوم قربانعلی قدیری واقع در شهرستان طارم، روستای تشویر و استان البرز شهرستان کرج شهر کمال شهر بازدید و نظریه کارشناسی با استعانت از درگاه خداوند متعال به شرح ذیل به استحضار عالی می رسد :نظریه کارشناسی:طبق انحصار وراثت ابرازی موضوع پرونده کلاسه 020043 شعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان طارم شادروان قربانعلی قدیری در تاریخ 1399/11/14 در اقامتگاه دائمی خویش فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان شامل مادر متوفی و همسر متوفی و سه ورثه ذکور می‌باشد.الف - اراضی زراعی و باغی:1--قطعه اول زمینی است به مساحت 3994 متر مربع به مختصات utm (y=4072207 و x=323312 ) موسوم به (داغ داغان)که دارای حدود 100 اصل درخت زیتون با قدمت 15 الی 20 سال و نیز یک باب خانه کارگری در ابعاد 4-10 متر با مصالح آجر و ملات سیمان و سقف یونولیت با درب‌ها و پنجره‌های آهنی که ارزش ریالی آن با توجه بر موقعیت استقرار و دسترسی به جاده آسفالته معادل 9800000000 ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد .2-قطعه دوم زمینی است به مساحت 4562 متر مربع به مختصات utm (y=4071664 و x=324006 ) موسوم به (زیر پل زکان) که دارای حدود 90 اصله درخت زیتون با قدمت 6 الی 8 سال می‌باشد ارزش ریالی این قطعه معادل 6270000000  ریال برآورد و ارزیابی می‌گردد .3-قطعه سوم زمینی است به مساحت حدود 210 متر مربع به مختصات utm (y=4071400 و x=322965 ) موسوم به (داش ارخجی ) که دارای حدود 70 اصله درخت زیتون با قدمت 6 الی 8 سال می باشد این قطعه جزو عرصه اراضی ملی بوده و جزو ماترک محسوب نمی شود  و اعیانی غرس شده نیز متعلق به خواهان‌ها بوده و هیچ ارتباطی به مورث ندارد .النهایه ارزش ریالی ماترک مورث طرفین معادل 16070000000 ریال برآورد وتعیین می‌گردد.ب- واحد های مسکونی:1- آپارتمان مسکونی واقع در استان البرز، شهرستان کرج، شهر کمالشهر، کوچه گلستان 2، کوچه شهید باهنر، پلاک 32، طبقه اول از پلاک ثبتی 367  اصلی حوزه ثبتی ساوجبلاغ و بدون سند :مطابق قولنامه عادی مورخ 1397/10/26 با کد رهگیری 1311015262357 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی فرعی از پلاک ثبتی به شماره 367 اصلی حوزه ثبتی ساوجبلاغ به مساحت 80 مترمربع در قبال مبلغ  690000000 ریال معادل شصت و نه میلیون تومان آقای قربانعلی قدیری از خانم سریه پهلوانی خریداری کرده است. ساختمان 3 طبقه بصورت اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، نماسنگ، پشت بام ایزوگام، هر طبقه دارای یک واحد مسکونی و جمعا  3 واحد مسکونی در سال 1389 احداث شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و توالت و تراس می باشد. کف هال و پذیرایی و اتاق خواب موزاییک و دیوارها کاغذ دیواری و آشپزخانه کف سرامیک و دیوارها به ارتفاع 1/6 متر کاشی و بالادست سفید و رنگ و حمام کف سرامیک و دیوار کاشی و توالت کف سرامیک و دیوارها به ارتفاع 1متر کاشی و بالادست سفید و رنگ اجرا شده است. چارچوب ها فلزی و درب ها چوبی و پنجره ها فلزی می باشد. سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و آب مشترک و برق و گاز واحد مستقل بوده و زیربنای کل آپارتمان برابر 80 مترمربع می باشد.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان زیربنای آپارتمان و مصالح مصرفی و قدمت بنا و تحقیقات محلی و بررسی های لازم و با لحاظ جمیع جهات ارزش کل ششدانگ آپارتمان برابر 8000000000 ریال معادل هشت میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد. 2- پلاک ثبتی 307 فرعی از 62 اصلی قطعه 101 تفکیکی واقع در شهرستان طارم، روستای تشویر: ملک مذکور مطابق سند شمالا در 4 قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول درب و دیوار به طول 2/07 به معبر دوم به طول 2/02 به معبر سوم به طول 5/91 متر به معبر چهارم به طول 3/96 متر به معبر شرقا دیواریست به طول 15/62 متر به باقیمانده 62 اصلی جنوبا در دو قسمت اول دیواریست به طول 6/86 متر به باقیمانده 62 اصلی دوم دیواریست به طول 3/70 به باقیمانده 62 اصلی غربا در سه قسمت اول دیواریست به طول 8/91 متر به معبر دوم به طول 5/39 متر به معبر سوم به طول 6/05 به معبر محدود بوده و مساحت عرصه آن برابر 192/51 مترمربع می باشد. لازم به ذکر است در وضعیت موجود در ضلع شمال غربی در قسمت اول حدود 1 متر عقب نشینی شده است.اعیانی آن در یک طبقه در دو قسمت شمال غربی و جنوب غربی احداث شده است. اعیانی شمال غربی مغازه و به صورت یک باب و یک دهنه با اسکلت دیوار باربر با بلوک سیمانی و سقف شیروانی با ورق فلزی و پشم شیشه و تور مرغی و زیر سقف پی وی سی و کف سرامیک به مساحت 18/275 متر مربع و به ارتفاع 2/5 متر احداث شده است. اعیانی ضلع جنوب غربی به صورت مسکونی شامل یک اتاق خواب به مساحت 36/5 مترمربع به صورت دیوار باربر آجری و بلوک سیمانی و سقف چوبی و زیرسقف پرده سفید و به ارتفاع 2/5 متر احداث شده است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. و سرویس بهداشتی حمام و توالت به مساحت 6/545 مترمربع بصورت دیوار باربر با بلوک سیمانی و سقف ایرانت و کف بتن و دیوار سیمان سفید اجرا شده است. در ضلع چنوب غربی بنای نیمه کاره قرار دارد که فعلا سقف آن اجرا نشده است. آب و برق و گاز ملک دایر است.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان زیربنای ملک و مصالح مصرفی و قدمت بنا و کاربری و تحقیقات محلی و بررسی های لازم و با لحاظ جمیع جهات ارزش کل ششدانگ ملک مذکور برابر 6750000000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد. 3- زمین مسکونی به پلاک ثبتی 62/517 اصلی قطعه 361 به آدرس شهرستان طارم، روستای تشویر مطابق سند ملک مذکور شمالا در دوقسمت اول به طول 3/93 متر به 193 فرعی دوم به طول 18/52 متر به پلاک 193 فرعی و شرقا در سه قسمت اول به طول 3/22 متر به 518 فرعی دوم به طول 7/86 متر به 518 فرعی سوم به طول 16/52 به 518 فرعی و جنوبا به طول 23/87 متر به معبر و غربا در دو قسمت اول به طول 12/10 متر و دوم به طول 14/90 متر به 516 فرعی محدود بوده و مساحت عرصه آن حدودا برابر 609/52 مترمربع می باشد.در وضعیت موجود ملک مذکور به دو قسمت شرقی و غربی و به مساحت هرکدام حدود 304 مترمربع تقسیم شده است و با توجه به اظهارات طرفین و مطابق قولنامه عادی مورخ 1399/06/12 تنظیمی بین آقایان قربانعلی قدیری فروشنده و حسین قدیری خریدار، نصف این پلاک قسمت شرقی به مساحت حدود 304 مترمربع و به مبلغ 60080000 تومان با حدود اربعه از طرف شمال محدود به زمین آقای اصلان جانمند جنوبا محدود به زمین مرحوم حاج شکور عبدی پور شرقا محدود به زمین آقای علی قدیری و غربا محدود به زمین فروشنده قربانعلی قدیری به آقای حسن قدیری فروخته شده است.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و ابعاد و مساحت زمین مسکونی ارزش کل ملک مذکور با مساحت حدود 304 مترمربع برابر  4000000000 ریال معادل چهار میلیارد ریال برآورد می گردد.به استناد مصوبه شماره 159467 / ت 52166  مورخ 1395.12.15 هیئت محترم وزیران مستند به ماده یک قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب سال 1385 و حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی و باغی ، تفکیک و تقسیم اراضی زراعی آبی به کمتر از 4 هکتار و اراضی زراعی دیم به کمتر از 10 هکتار و باغی به کمتر از 5.2 هکتار در استان زنجان مجاز نمی‌باشد.  فلذا ماترک مورث خویش از حیث اراضی زراعی و باغی قابلیت تقسیم و تسهیم ندارد.النهایه ارزش ریالی کل ماترک از حیث اراضی باغی و مسکونی معادل 34.820.000.000 ریال تعیین می گردد که سهم ماترک متوفی معادل 5.077.916.667 ریال و سهم همسر متوفی معادل 4.352.500.000 ریال و سهم هر یک از وراث ذکور  معادل 8.463.194.444  ریال تعیین می‌گردد .   تاریخ مزایده : یک شنبه 1403/02/12 ساعت 10 الی 11 صبح محل انجام مزایده : اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان طارم نحوه برگزاری : بصورت حضوری مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان طارم -صالحی

شماره پرونده: 140211920000801717