موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول احتراما بموجب اجرائیه صادره از شعبه 190 دادگاه تهران حقوقی تهران محکوم له سمیه سهرابی مزوش فرزند نورعلی با وکالت خانم امنه فردی ترکمانی به طرفیت محکوم علیهم سعادت مرادی مزوشی و مهدی و قاسم و عباس و صدیقه و رقیه و همگی سهرابی مزوشی فرزندان نورعلی  که محکوم علیهما محکوم هستند حکم به فروش پلاک ثبتی شماره شش دانک عرصه و اعیان قطعه زمین به مساحت 486 متر مربع واقع در کرج به پلاک ثبتی شماره 1093فرعی از  146اصلی  ناحیه ثبتی کرج از طریق مزایده و تقسیم بهای ان طبق گواهی حصر وراثت که با توجه به اعلام محکوم له پلاک فوق در شهرستان کرج میباشد .لذااین اجرا  به نیابت از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران نسبت به کارشناسی و مزایده پلاک فوق الذکر اقدام و مبلغ حاصله را بر اساس گواهی انحصار وراثت که خواهان به آن شعبه ارائه می نماید بین طرفین پرونده تقسیم و پرداخت خواهد شد.   ابتدا طبق ماده 73 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به ارزیابی و انجام کلیه مراحل کارشناسی طبق نظریه کارشناس به استناد مواد 73 ، 131 و 143 اجرای احکام مدنی اقدام واز سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1403/1/29از ساعت 10 صبح تا 11 در محل اجرای احکام مدنی شعب 2 نیابت دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده و به مبلغ 145/000/000/000 ریال شروع که از طریق مزایده و بهای آن طبق گواهی حصر وراثت بین ورثه تقسیم خواهد شد. و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بپردازد، فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.   مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بازگشت به قرار کارشناسی صادره پرونده شماره 0200562 در خصوص ارزیابی پلاک  ثبتی به شماره 1093 فرعی از 146 اصلی ؛ از محل مورد نظر  واقع در کرج-خیابان شهید بهشتی-نرسیده به سه راه پست خانه-خیابان طالقانی-کوچه لاله بازدید بعمل                                                                                                                آمد و پس از معاینه محلی و بررسی های کارشناسی صورت گرفته نتیجه به شرح ذیل باستحضار می‌رسد: 1- قرار کارشناسی :       احتراما کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه /دادسرا تسلیم نماید. 2- مشخصات فنی موضوع کارشناسی  :        پلاک ثبتی 1093فرعی از 146 اصلی عبارت از یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با کاربری مسکونی به مساحت 486  متر مربع ( چهارصد و هشتاد و شش متر مربع )  می باشد؛ بنای احداثی مورد نظر شامل زیرزمین و همکف هر کدام به مساحت تقریبی 25 مترمربع ؛ با اسکلت نیمه فلزی ؛ سقف طاق ضربی ؛نمای سیمانی ؛ پنجره های فلزی؛ دارای  انشعابات آب ، برق و گاز و  قدمت بیش از 30 سال می‌باشد که قابل سکونت نبوده و به صورت مخروبه می باشد. 3- مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی :    3-1- تصویر سند مالکیت که به صورت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 2/987090؛به شماره دفتر 7009 صفحه 219 شماره ثبت 151080؛ که بر اساس انتقال قطعی شماره 30774 مورخ  1362/02/13 بنام آقای نور علی سهرابی ثبت وصادر گردیده مربوط به ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 486 متر مربع  (چهارصد و هشتاد و شش متر مربع ) ؛ دارای پلاک ثبتی به شماره  1093فرعی از 146 اصلی می باشد.    3-2- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9709971082700308 مورخ 1397/04/30که بر اساس آن متوفی آقای نورعلی سهرابی مزوشی در تاریخ  1396/12/07 فوت و ورثه حین الفوت وی به شرح آتی می باشد:      3-2-1- خانم سعادت مرادی مزوشی همسر متوفی      3-2-2- آقایان مهدی ، قاسم و عباس همگی سهرابی مزوشی پسران متوفی      3-2-3- خانم ها صدیقه ، سمیه و رقیه همگی سهرابی دختران متوفی   3-3- تصویر دادنامه شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به شماره دادنامه 140168390013176707 مورخ 1401/09/16 که بر اساس آن خواهان ها خانم ها سمیه سهرابی و سعادت مرادی و آقایان مهدی ، قاسم ، عباس همگی سهرابی و خواندگان خانم ها صدیقه ، رقیه و سمیه همگی سهرابی و آقایان مهدی و قاسم سهرابی و خواسته تقسیم ترکه بوده است و دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص داده است.    3-4- تصویر اجرائیه شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به شماره 9809980213901309 مورخ 1401/12/28 که بر اساس آن محکوم له خانم سمیه سهرابی مزوشی و محکوم علیهم خانم ها سعادت مرادی ، صدیقه سهرابی مزوشی و رقیه سهرابی مزوشی و آقایان مهدی ، قاسم و عباس همگی سهرابی مزوشی که بموجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140168390013176707 محکوم علیه محکوم است به حکم به فروش اموال از طریق مزایده بر مبنای نظریه کارشناسی با جلب نظر کارشناسی در اجرای احکام توسط اجرای احکام و ابتدا پرداخت دیون متوفی و تقسیم مابقی بها بر اساس گواهی حصر وراثت و الزام خواندگان به پرداخت خسارت دادرسی از باب تسبیب صادر و اعلام می نماید.    3-5- تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک ناحیه سه کرج به شماره 140285631011011354 مورخ 1402/04/26 مربوط به  بازداشت پلاک شماره 1093 فرعی از 146 اصلی به مساحت 486 مترمربع (چهارصد و هشتاد و شش مترمربع) بوده است و  مالک ششدانگ عرصه و اعیان آن  آقای نور علی سهرابی می باشد. 4- اقدامات انجام شده و تذکرات حقوقی :     4-1- بازدید از محل موضوع قرار کارشناسی   4-2- بررسی  تصویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی     4-3- تطبیق اسناد با محل موضوع قرار     4-4- رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد.     4-5- مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد.     4-6- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی می‌باشد.   4-7- به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد.    4-8- این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.   4-9- این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. 5- جمع بندی و ارائه  نظریه کارشناسی :       قیمت عادله  ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 486 متر مربع  (چهارصد هشتاد و شش متر مربع ) ؛ دارای پلاک ثبتی به شماره  1093 فرعی از 146 اصلی بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ؛ در صورت بلامانع بودن نقل و انتقال و مستحق الغیر نبودن مجموعا برابر 145/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد/داود سلیمانی -کارشناس                                     دادورز شعبه 2 نیابت کرج- نجفی      استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 9809980213901309