موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول موضوع مزایده دستور فروش ملک مشاع.خواهان :خانم آیدا الوندی به وکالت خانم حمید وند ، خوانده : خانم الهه بهرامی خدابنده و بقیه آدرس ملک  تهران  میدان هروی  خیابان وفامنش  انتهای کوچه ناهید  و یا انتهای کوچه لیلا که موازی کوچه ناهید است  برج مسکونی یاس سپید کد شناسایی ملک 70190003 طبقه پانزدهم سمت شمالغربی  واحد دوبلکس به شماره 1153 قرارکارشناسی  ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی دو بلکس طبقه پانزدهم شمالغربی به پلاک ثبتی 7010 فرعی از 42 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت قلهک تهران به تاریخ 14/ 12/ 1401 در رابطه با یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 109 تفکیکی به پلاک ثبتی 7010 فرعی از 42 اصلی  با مالکیت خانم آیدا الوندی و آقای خسرو بهرامی خدابنده هریک به میزان سه دانگ مشاع از سه دانگ عرصه و اعیان و عطف به تصویر سند ابرازی به شماره چاپی 749395  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 7010 فرعی از 42 اصلی قطعه 109 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2846 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 45 / 95 مترمربع واقع درسمت شمالغربی طبقه پانزده که 82/ 8 مترمربع آن راه پله دو بلکس است به انضمام 67 / 63 مترمربع دوبلکس آپارتمان واقع در شمالغربی طبقه شانزده و به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 20 به مساحت 11 مترمربع واقع در شمال شرقی زیرزمین دو و به انضمام انباری مسکونی قطعه 17 به مساحت 76/ 4 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  حقوق ارتفاقی ملک  با حق استفاده از تراس به مساحتهای 15 / 20 و 58 / 9 مترمربع که مالک متصل به آن حق تغییر وضعیت یا احداث بنا در آن را ندارد و و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی به شماره 42108188 مورخ 6/ 8 / 1391 تاریخ پروانه ساختمانی 19/ 1/ 82 بررسی اصالت نامه بازداشت و مشخصات ثبتی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد  مشخصات موجود ملک :آپارتمان دوبلکس مورد تعرفه واقع درطبقه پانزدهم شمالغربی واحد 1153  یک برج مسکونی 24طبقه واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 15سال ساخت و دارای نمای سیمانی دارای سه دستگاه آسانسور  چهار طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه و استخر و سونا و جکوزی و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و دارای اتاق سرایداری  طبقه همکف شامل لابی و نگهبانی و اتاق مدیریت و چند واحد مسکونی و سایر طبقات دیگر مسکونی و جمعاً 122واحد میباشد و در طبقه پانزدهم مورد نظر 5 واحد مسکونی بود . آپارتمان دو بلکس مذکور واقع درطبقه پانزدهم شمالغربی واحد 1153  به مساحت 45 / 95 مترمربع واقع درسمت شمالغربی طبقه پانزده که 82/ 8 مترمربع آن راه پله دو بلکس است به انضمام 67 / 63 مترمربع دوبلکس آپارتمان واقع در شمالغربی طبقه شانزده  جمع مساحت طبقه پازدهم و شانزدهم 12 / 159 مترمربع  و به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 20 به مساحت 11 مترمربع واقع در شمال شرقی زیرزمین دو و به انضمام انباری مسکونی قطعه 17 به مساحت 76/ 4 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو  حقوق ارتفاقی ملک  با حق استفاده از تراس به مساحتهای 15 / 20 و 58 / 9 مترمربع که مالک متصل به آن حق تغییر وضعیت یا احداث بنا در آن را ندارد  آپارتمان با ورودی از طبقه پانزدهم و در این طبقه مشتمل بر هال و پذیرایی با کفسازی پارکت و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری  سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با کفسازی پارکت و بدنه کاشی و دارای گاز رومیزی و هود قسمت دو بلکس واقع در طبقه شازدهم با راه پله دسترسی داخلی با نرده استیل و مشتمل بر هال با کفسازی موکت شده و دارای کمد دیواری  سه اتاق خواب با کفسازی موکت شده و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و یک اتاق دارای سرویس مستر دوش و توالت فرنگی و روشویی  حمام با وان و توالت فرنگی و روشویی  پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره  آیفون تصویری مرتبط با نگهبانی درب ورودی چوبی  سیستم سرمایش و گرمایش چیلر  دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا است .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب از آپارتمان مذکور به تاریخ 23 / 8/ 1402 در معیت خواهان محترم خانم آیدا الوندی و بازگشایی واحد با کلیدهای تحویل شده از اجرای احکام دادگاه شهید باهنر به ایشان انجام پذیرفت کلیدها همان روز بازدید عودت شد  و در زمان بازدید مقداری اثاثیه در آپارتمان مشاهده گردید و آپارتمان فاقد بهره برداری و سکونت بود  تصاویر بازدید ضمیمه گزارش همچنین موضوع و زمان کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به احدی از خواندگان محترم خانم الهه بهرامی خدابنده 09122791419  اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی    با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 23/ 8 / 1402 و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان دوبلکس  45 / 95 مترمربع طبقه پانزدهم  67 / 63 مترمربع طبقه شانزدهم  و مشخصات مصالح مصرفی و سایر توضیحات متن گزارش در رابطه با آپارتمان و منضمات و امکانات مشاعی وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان دوبلکس طبقه پازدهم شمالغربی موصوف به پلاک ثبتی 7010 فرعی از 42 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و هشتاد و شش میلیارد و دویست میلیون ریال معادل هجده میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان 18/620/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/1/27 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001835839