موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 9901081 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای مهدی اشتری علیه اقای سیدمحمد شریف شیخ الاسلامی و غیره موضوع دستور فروش ملک مشاع  وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: محل وقوع ملک  واقع در ساوه- خیابان ولیعصر شرقی- ولیعصر شرقی 10- نبش کوچه مقداد 3- حمام سابق- ضلع شرقی تکیه حسین خانه- مختصات UTM  X=441554  Y=3874968 ، وضعیت ثبتی :ملک مذکور عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره هفتصد و سی و نه اصلی قطعه یک تفکیکی بخش یک حوزه ثبت ملک ساوه استان مرکزی به مساحت (290.50) دویست و نود متر و پنجاه دسیمتر مربع می باشد. بر اساس تصویر یک برگ سند مالکیت رسمی ارائه شده به شماره ورقه مالکیت 525239 سری الف سال 1401 یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ این پلاک ثبتی در تاریخ 10 / 07 / 1402 با شناسه یکتا 140220305007006936 به نام آقای مهدی اشتری به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است.بر اساس تصویر یک برگ سند مالکیت رسمی ارائه شده به شماره ورقه مالکیت 214223 سری ب سال 1401 چهار دانگ مشاع از شش دانگ این پلاک ثبتی در تاریخ 19 / 04 / 1402 با شناسه یکتا 140220305007003959 به نام آقای سید علیرضا ناصر شیخ الاسلامی به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است.  حدودات این پلاک ثبتی به شرح ذیل است:شمالا خط فرضی است بطول (21 / 19) نوزده بیست و یک سانتیمتر به شارع تعریضی شرقا خط فرضی است بطول (11 / 16 ) شانزده متر و یازده سانتیمتر به شارع تعریضی جنوبا یه دیوار بطول (52/ 19 ) نوزده متر پنجاه و دو سانتیمتر به 741 740 اصلی غربا یه دیوار بطول (95 / 13) سیزده متر و نود و پنج سانتیمتر به هفتصد و سی وهشت اصلی براساس نامه شماره 140085605007000372 مورخ 1400.01.18 اداره ثبت ساوه اعلام گردید.براساس اظهارات، برخی از مالکین مشاعی دیگر این پلاک ثبتی، مربوط به خانواده شریف شیخ الاسلام، مالکیت خویش را به صورت غیر رسمی به تکیه حسین خانه واگذار نموده اند. لیکن مدرکی ارائه نگردیده است. وضعیت موجود:این ملک فاقد هر گونه اعیانی و حصار پیرامونی می باشد و انشعابات مشاهده نمی گردد و براساس اظهارات، به صورت حمام قدیمی بوده که تخریب و خاکریزی و پر شده است و در صورت خاکبرداری به عمق 5 متر، آثار حمام قدیمی قابل مشاهده خواهد بود. بر اساس پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری ساوه به شماره 10102 / 2 – 26 مورخ 12 / 07 / 1402  مساحت موجود این ملک 290.50 مترمربع و مساحت عقب نشینی 35.50 مترمربع و مساحت باقیمانده 255 مترمربع است که از حد شمال به طول موجود 19.21 متر به شارع 14 متری و از حد شرق به طول موجود 16.11 متر به شارع 10 متری (براساس طرح 12 متری) بر دارد و کاربری آن مسکونی سطح یک است.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوق و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش ملک مزبور به عنوان پایه مزایده به مبلغ 55.200.000.000 پنج میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان به ماخذ تاریخ صدور ابلاغ ارزیابی و تقویم می گردد.در مورخ1403/1/26  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 9909982550401125