موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 27 دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام 110.17.0100205 ( و شماره مزایده 110.22.0200257) حکم به فروش مال مشاع  متعلق به آقایان و خانم ها 1-محمدسجاد درجزی زاده 2-حسین درجزی زاده 3-صابر درجزی زاده 4-نیره هدشی 5-مرحمت کمال علوی  صادر و مقرر گردید که مال مشاع مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ    1403.01.18 از ساعت  11.00  الی  12.00 صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان و منافع استیجاری عرصه  ملک واقع در مشهد،  گاراژدارها- بین کوشش 30 و 32- جنب بانک ملت و به  شماره پلاک ثبتی 17923 فرعی از 231 اصلی واقع در اراضی الندشت بخش 9 مشهد و با عرصه آن موقوفه آستان قدس رضوی است. این سند مالکیت در صفحه 547 دفتر 536 با شماره 102999 ثبت شده است. با توجه به عدم مطابقت مساحت ملک طبق مفاد سند با مساحت ملک در طبیعت و متصرفات متصرفین ، در نهایت مساحت عرصه بر اساس گزارش کارشناس ثبتی پرونده ، برابر با 200 مترمربع (8*25 متر) اعلام می شود. بر اساس برگ مجوز بهره برداری از ساختمان به شماره 2/38900 مورخ 1362/02/11 صادره از شهرداری مشهد ، ملک مورد نظر دارای  80 مترمربع بنای تجارتی در همکف و 25.5 مترمربع بالکن تجارتی در نیم طبقه می باشد. همچنین بر اساس توضیحات ذیل این برگه ، مقدار 30.40  مترمربع (8*3.80متر) از عرصه این پلاک در قسمت حاشیه خیابان اصلی در مسیر گذرگاه ها قرار دارد و در موقع تخریب و عقب نشینی به وسیله شهرداری ، کلیه حق و حقوقات مربوط به مالک و مستأجر به عهده خریدار جدید است. میزان عقب نشینی در سند اجاره شماره 43201 مورخ 1362/05/05 آستان قدس رضوی (بر اساس گزارش کارشناس ثبتی پرونده) برابر با 44 مترمربع (8*5.50 متر) ذکر شده است. از زمان انقضای این سند اجاره (1366/05/31) تاکنون به لحاظ تغییر در نوع بهره برداری و عدم پرداخت حقوق مقرر ، تجدید اجاره نشده است.علی رغم مغایرت های مذکور در خصوص مساحت عرصه و میزان عقب نشینی در اسناد مالکیت اعیانی و سند اجاره آستان قدس رضوی و برگ مجوز بهره برداری از ساختمان ، مقدار مالکیت مالکین فعلی شش دانگ پلاک مورد نظر به مقدار 200 مترمربع مورد تأیید کارشناس محترم ثبتی پرونده قرار گرفته و در این ارزیابی به آن استناد شده است. از این مقدار ، سهم آقای علی عصاری مهنه (3 دانگ) به مقدار 100 مترمربع (4*25 متر) در گذشته و با توافق مالکین وقت تفکیک شده (قطعه جنوبی) و در عمل نیز به صورت مغازه ای مجزا و مستقل در تصرف ایشان می باشد و قطعه شمالی با همان مساحت و ابعاد ، در نبش کوچه 4 متری مجاور بانک ملت واقع شده و به صورت مغازه ای مستقل در مالکیت طرفین این پرونده ، هر کدام 1.5 دانگ ، می باشد ولی در حال حاضر با توجه حکم آن دادگاه محترم رفع تصرف و خلع ید شده و در اختیار آن دادگاه محترم قرار دارد و موضوع کارشناسی این هیأت می باشد.با توجه به اینکه اسناد عرصه و اعیان و پایانکار مذکور (و میزان عقب نشینی ملک) مربوط به کل ملک بوده و همانطور  که ذکر شد ، با توافق طرفین به دو قسمت مساوی تقسیم شده است ، سهم عرصه و اعیان هر قطعه و میزان عقب نشینی ملک برابر با نصف مقادیر کل خواهد بود. بدین ترتیب موضوع کارشناسی این هیأت عبارتست از ارزیابی قطعه شمالی (نبش کوچه 4 متری) پلاک ثبتی شماره 17923 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد با عرصه وقفی 100 مترمربع و اعیانی شامل 40 مترمربع تجاری در طبقه همکف با ارتفاع 4.5 متر و 12.75 مترمربع بالکن تجاری (3.80*3.20 متر) در نیم طبقه (ارتفاع قسمت پایین و بالای بالکن به ترتیب 1.90 و 2.40 متر) به اضافه 60 مترمربع مسکونی در قسمت پشت واحد تجاری. بالکن در حال حاضر فاقد راه پله دسترسی می باشد. نمای حاشیه مغازه و بخشی از ضلع مجاور کوچه 4 متری شامل شیشه سکوریت و حفاظ رولاپی می باشد. کف مغازه با سرامیک و دیوارها با گچ و رنگ روغنی پوشیده شده است. کف قسمت پشت مغازه (با کاربری مسکونی) با موزاییک و سقف آن با پوشش سبک (ایرانیت) که در بعضی قسمت ها در حال فروریختن است ، پوشانیده شده است. در انتهای قسمت مسکونی ، سرویس بهداشتی و حمام ساخته شده است که در حال حاضر غیر قابل استفاده است و نیاز به بازسازی دارد. قسمت های تجاری و مسکونی مستقل از هم نبوده و با یک درب فلزی به هم متصل شده اند. علاوه بر درب اصلی مغازه (شیشه سکوریت) ، یک درب فلزی در انتهای مغازه و در قسمت بالکن به کوچه 4 متری باز می شود و راه دسترسی قسمت مسکونی به کوچه 4 متری نیز توسط یک درب فلزی برقرار شده است. امتیازات منصوبه نیز شامل برق سه فاز ، آب مشترک و گاز می باشد و با عنایت به اسناد و مدارک پرونده و تصویر اسناد و مدارک ابرازی و با ملاحظه مطالب فوق الذکر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا مراجع حقوقی (از جمله پرداخت حقوق تجاری به شهرداری و موقوفه مربوطه) ، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی (ازجمله موارد ذکر شده در این گزارش) و با در نظر داشتن قیمت های منطقه ای و نوسانات نامتعارف آن و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی ، ارزش سه دانگ از ملک موصوف واقع در نبش کوچه 4 متری مطابق با نظر هیئت 5 نفره کارشناسی  به مبلغ 90.000.000.000  ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد و به فروش می رسد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر  

شماره پرونده: 9909987577700829