موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای جواد مطیع شرع  با وکالت مهدی سلامت خواه - محیا سادات مکارم  علیه سید علیرضا اسلام  به خواسته  دستور فروش  به شماره 140268390012376327  و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . ملک به نشانی : تهران – خ مفتح شمالی روبه روی خیابان نوری اسفندیاری – پلاک 256 بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد : مشخصات ثبتی :     عرصه و اعیان یک دستگاه مغازه به شماره 46456 فرعی از 6933 اصلی قطعه 5  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2290 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران استان تهران به مساحت (40/63) متر مربع واقع در سمت جنوب راه پله همکف ثبت گردیده .   حدود مغازه :   شمالاَ : اول بطور 7/55 متر دیواریست با طاق سرایدار و راهروی مشاعی و محل کنتور ها و محل عبور لوله ها دوم غربی است بطول 1/90 متر سوم جنوبی است 1/70 متر این دو قسمت دیواریست به محل لوله ها چهارم غربی است به طول 1/55 متر دیواریست به محل عبور کنتور ها پنجم 3/50 متر دیواریست براهروی مشاعی   شرقا : به طول 6/85 متر دیوار و درب است بمحوطه باز مشاعی   جنوباً : به طول 9/35 متر دیواریست اشتراکی با مغازه مجاور   غرباً : به طول 3/40 متر دیواریست به پلاک 06933/2291 سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی است. که سند 4 دانگ مشاع ششدانگ عرصه و اعیان آن با شماره 173747 در صفحه 149 دفتر 1165 با شماره دفترچه مالکیت 046216 در تاریخ 10 آذر 1394 به نام آقای جواد مطیع شرع ثبت صادر و تسلیم گردیده است و سند 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با شماره 489889 در صفحه 350 دفتر 3299 با دفتر چه مالکیت 46213 درتایخ 10 آذر 1394 به نام آقای سید علیرضا اسلام ثبت صادر و تسلیم گردیده است   مشخصات ظاهری :     حسب پایان کار ابرازی به شماره 514/17759 ملک مورد کارشناسی 4/5 طبقه روی زمین در شرق خیابان مفتح واقع شده است با توجه به شیب گذر در ضلع جنوب ساختمان زیرزمین احداث شده است که نمای ساختمان سنگ و اجر و قدمت بیش از 50 سال و اسکلت ساختمان فلزی میباشد ملک مورد کارشناسی مغازه ای است نسبت به گذر 8 پله بالاتر است که نرده این پله  فلزی می باشد این مغازه و مغازه مجاور و مغازه های زیر این مغازه ها  نسبت به گذر حدود دو متر عقب تر اجرا شده اند کرکره مجاور گذر مشبک برقی  ارتفاع مغازه حدوداَ 4 متر و بر آن 6/65 متر می باشد کف مغازه لمینت و بدنه گچ کاری و رنگ شده است در انتهای مغازه با استفاده از پله دکوراتیو چوبی یک نیم طبقه  که داخل آن اطاق پرو  نصب شده است که در سند مالکیت درج نگردیده است مغازه دارای انشعابهای برق مجزا و گاز و آّب مشترک می باشد سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت می باشد   ابعاد مغازه به نحوی است که در سمت ویترین دارای بر بزرگتر و پشت مغازه بر کوچکتری دارد و در زمان بازدید فاقد فعالیت بود.   حدود و دامنه کارشناسی :     رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.   نظریه کارشناسی:     با التفات به موارد مطروحه پیشگفته و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت ، مساحت ، کاربری تجاری و ارزش معاملات املاک مجاور و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد ارزش روز ششدانگ این پلاک ثبتی  در صورتی که سرقفلی آن به شخص ثالث واگذار نشده باشد با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و  اعلام می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1402/12/27از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.  

شماره پرونده: 140268920003994658