موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول) به موجب پرونده کلاسه 0200309 در خصوص دعوی آقای جعفر عابد چافی و  ابراهیم عابد به طرفیت آقایان محمد عابد و غیر...مطرح در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود؛وفق دادنامه صادره از شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی لنگرود،  به خواسته  حکم به فروش ماترک مرحوم حسن عابد و پرداخت نیم عشر اجرایی،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید:، مشخصات ملک: 1- قطعه شامل یک قطعه زمین صیفی کاری موسوم به او سرخانه باغ به مساحت 2285 متر مربع مستقر در مختصات جغرافیایی 204 430 و 440 24 41 مشتمل بر یک باب انبار قدیمی به مساحت 20 متر مربع با حدود از سمت شمال به طول 75 متر به نهر خاکی و در ورای آن به محوطه سیمایی از سمت شرق به طول 45 متر به محوطه آقای سید حسین کیایی از سمت جنوب به طول 5 متر به خیابان و کوچه عبوری و دوم به طول 9 متر به خانه خریداری شده اشخاص اصفهانی و همچنین سوم به طول 106 متر به محوطه آقای حسین عابد و از سمت غرب به طول 28 متر به شالیزار آقای قربانی طبق اظهارات خواهان‌ها این محوطه محل سکونت سابق پدریشان بوده که بعد از ترک این محل به صورت باغی مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد. با توجه به موقعیت استقرار این قطعه و نظر به اینکه در محدوده طرح هادی واقع شده و دور تا دور آن را منازل مسکونی در بر می‌گیرد ارزش هر متر مربع از این عرصه برابر 20 میلیون ریال و در کل برابر 45 میلیارد و 700 میلیون ریال برآورد می‌گردد. 2- دومین قطعه نقشه برداری شده محدوده مشتمل بر سه بخش میباشد اول محوطه خانه که طبق مساحت صورت گرفته برابر 703 متر مربع در مختصات جغرافیایی 96 230 41 و 9900 42 که مجتمع است بر یک بابخانه به مساحت 150 متر مربع و یک انبار به مساحت 88 متر مربع با حدود از سمت شمال به طول 32 متر به شالیزار آقای سید اشرف میرهاشمی از سمت شرق به طول 20 متر به شالیزار مرحوم حسن عابد از سمت جنوب به طول 22 متر به شالیزار مرحوم حسن عابد و همچنین به طول 12 متر و 90 به صیفی کاری مرحوم حسن عابد و از سمت غرب به طول‌های منکسر جمعاً برابر 20 متر و 27  سانتی‌متر به جاده آسفالت متصل می‌باشد در مقابل با توجه به سند ارائه شده مساحت عرصه مسکونی برابر 545 متر قید گردیده است و نظر به وجود اسناد ثبتی نسبت به لحاظ نمودن این مساحت ذیل کروکی ثبتی اقدام می‌گردد با توجه به موقعیت استقرار این قطعه و همچنین نوع کاربری مسکونی ارزش هر متر مربع از این عرصه  مسکونی برابر 60 میلیون ریال و ارزش کل مساحت سند ثبتی برابر مبلغ 32 میلیارد و 700 میلیون ریال بر برآورد می‌گردد بخش دوم این محدوده طبق نقشه ارائه شده محدوده صیفی کاری به مساحت 274 متر مربع در مختصات جغرافیایی 84 230 41 و 886 429 و با حدود اربعه‌ای از سمت شمال به طول 6 متر و 69 دسی متر به معبر اختصاصی ورودی محوطه از سمت شرق به طول 12 متر و 91 دسی متر به خانه محوطه از سمت جنوب مرز هلالی شکل به طول منکسر 25 متر و 86 دسی متر به شالیزار ماترک مورث و از سمت غرب به طول 24 متر و سی دسی متر به نهر عمومی محدود می‌باشد. با توجه به مابه التفاوت خارج شده از مساحت 703 متری در نظر گرفته شده برای محوطه خانه که دارای سند ثبتی به مساحت 545 متر مربع می‌باشد این مابه التفاوت در محوطه صیفی کاری استقرار یافته و مساحت صیفی کاری به مساحت 432 متر لحاظ می‌گردد ارزش هر متر مربع از این قطعه صیفی کاری با توجه به نوع کاربری برابر 20 میلیون ریال و در مجموع برابر مبلغ 8 میلیارد و 640 میلیون ریال تعیین و برآورد می‌گردد. بخش سوم این مجموعه شامل شالیزار به مساحت 3333 متر مربع مستقر در مختصات جغرافیایی 60 230 41 و 908 429 با حدود از سمت شمال به طول 59 متر و 95 دسی متر به شالیزار آقای سید اشرف میرهاشمی از سمت شرق اول به طول 18 متر و 12 دسی متر به شالیزار آقای رضا ارشادی و محمد ارشادی دوم در وضعیت جنوبی به طول 47 متر و 45 دسی متر به شالیزار آقای اموری سوم به طول 37 متر و 5 صدم متر به شالیزار آقای اموری و شالیزار آقای حسین روحی قسمت چهارم به طول منکسر برابر 38 متر و 53 دسی متر به شالیزار آقای خندان از سمت جنوب اول به طول 16 متر و 11 دسی متر به شالیزار آقای خندان دوم به وضعیت غربی به طول 27 متر و 88 دسی متر به شالیزار آقای اموری و سوم به طول 26 متر و 75 دسی متر به شالیزار آقای اموری غربا به طول 17 متر و 34 دسی متر به نهر عمومی دوم مرز هلالی شکل به طول 25 متر و 86 دسی متر به محدوده صیفی کاری سوم به وضعیت شمالی به طول 22 متر و 20 دسی متر به خانه و محوطه ماترک پدری چهارم به طول 20 متر و 65 دسی متر به خانه و محوطه مرقوم. نقشه بردار محترم اشاره به این امر نموده است که از فضای حد غربی قطعات موصوف در مجاورت حریم جاده آسفالت مسیر خط برق فشار قوی گذرمی‌نماید. ارزش هر متر مربع از این قطعه شالیزاری با توجه به مساحت آن و نوع کاربری و محل استقرار آن برابر هر متر مربع 5 میلیون ریال و در مجموع برابر 16 میلیارد و 665 میلیون ریال برآورد می‌گردد. شایان ذکر است قسمت محوطه مسکونی و صیفی کاری از یک ورودی قابل تردد می باشد و به صورت مجتمع قابل واگذاری می باشد . 3- قطعه بازدید شده نقشه شماره 3 ارائه شده نقشه بردار محترم یک قطعه زمین شالیزار به مساحت 1491 متر مربع در مختصات جغرافیایی 533 23 41 و 204 430 با حدود از سمت شمال به طول 135 متر و 78 دسی متر به شالیزار آقای اکبری از سمت شرق به طول 9 متر و 84 دسی متر به راه بین مزارع از سمت جنوب به طول 137 متر و 65 دسی متر به شالیزار آقای اکبرخواه از سمت غرب به طول 16 متر و 20 دسی متر به شانی زار آقای اکبرخواه محدود می باشد ارزش هر متر مربع از این شالیزار نقشه برداری شده با توجه به موقعیت استقرار و نوع کاربری برابر هر متر مربع 3 میلیون ریال و در مجموع برابر 4 میلیارد و 473 میلیون ریال تعیین و برآورد می‌گردد. 4- چهارم شامل یه قطعه شالیزار به مساحت 5500 متر مربع مستقر در مختصات جغرافیایی 411 23 41 و 667 430 با حدود اربعه از سمت شمال به طول 315 متر و 90 سانتی‌متر به شالیزار خانم فاطمه قاسم‌زاده از سمت شرق به طول 17 متر و 22 سانتی متر به راه بین مزارع از سمت جنوب اول به طول 141 متر و 71 سانتی‌متر به شالیزار خانم آسیه فدایی دوم به وضعیت شرقی به طول 12 متر و 31 سانتی متر به شالیزار مرقوم سوم به طول 173 متر و شش صدم متر به شالیزار آقای میرحسین وحیدی غربا به طول 21 متر و 12 سانتی متر به راه بین مزارع محدود می‌باشد. ارزش هر متر مربع از این قطعه با توجه به نوع کاربری محل استقرار مساحت کمیت و کیفیت زمین از نظر حاصل خیزی و دیگر عوامل موثر از قرار هر متر مربع دو میلیون و پانصد هزار  ریال و در مجموع برابر 13 میلیارد و 750 میلیون ریال تعیین و برآورد می‌گردد 5- قطعه  پنجم  به مساحت 4400 متر مربع و در مختصات جغرافیایی 332 23 41 و 461 431 با حدود از سمت شمال به طول 20 متر و 11 سانتی‌متر به راه بین مزارع از سمت شرق به طول 223 متر و 62 سانتی‌متر به شالیزار مجاور از سمت جنوب در سه قسمت اول به طول 5 متر و 39 سانتی‌متر به پشته موجود ماترک مورث قسمت دوم به وضعیت غربی به طول 16 متر و 96 سانتی‌متر به پشته مرقوم قسمت سوم به طول 15 متر و 15 سانتی‌متر به پشته مرقوم مساحت پشت مد نظر طبق اعلام نقشه بردار محترم برابر 428 متر مربع در مجاورت حد جنوبی شالیزار قطعه پنجم استقرار دارد ارزش هر متر مربع از این قطعه شالیزاری با توجه به نوع کاربری راه دسترسی شکل و ابعاد قطعه و دیگر عوامل موثر از قرار هر متر مربع 2 میلیون و 500 هزار ریال و در مجموع برابر ارزش 11 میلیارد ریال تعیین و برآورد می‌گردد . 6- ششمین قطعه بازدید شده و نقشه برداری شده شامل یک قطعه زمین شالیزار به مساحت 680 متر مربع مستقر در مختصات جغرافیایی 561 22 41 و 59 320 4 و با حدود اربعه از سمت شمال به طول 7 متر و 33 سانتی‌متر به شالیزار آقای ابوالحسن هاشمی از سمت شرق به طول 73 متر و 58 سانتی‌متر به شالیزار آقای ابوالحسن هاشمی از سمت جنوب به صورت منکسر به طول 11 متر و 87 سانتی‌متر به راه بین مزارع از سمت غرب به طول 74 متر و 59 سانتی‌متر به شالیزار آقای رجبی متصل می‌باشد ارزش هر متر مربع از این قطعه با توجه به مساحت قلیل آن و راه دسترسی و نوع کاربری از قرار هر متر مربع 3 میلیون و 500 هزار ریال و در مجموع برابر 2 میلیارد و 380 میلیون ریال تعیین و برآورد می‌گردد 7- هفتمین قطعه بازدید شده طبق مساحت اعلامی نقشه بردار برابر 3825 متر مربع زمین پشته مستقر در مختصات جغرافیایی 147 22 41 و 241 432 و با حدود اربعه از سمت شمال به طول 49 متر و 19 سانتی‌متر به شالیزار آقای علی شعبانی از سمت شرق به طول‌ 57 متر 65 سانتی‌متر به زمین آقای ابراهیم حسین نژاد از سمت جنوب به طول 111 متر و 23 سانتی‌متر به زمین آقای جواد اسماعیلی از سمت غرب در سه قسمت اول به طول 7 متر و 80 سانتی‌متر به راه محلی دوم به وضعیت شمال شرقی به طول 36 متر و 74 سانتی متر به زمین آقای ابوالقاسم احمدی قسمت سوم به طول 76 متر و 64 سانتی‌متر به زمین آقای ابوالقاسم احمدی و عیسی حسین‌پور متصل می‌باشد ارزش هر متر مربع از این قطعه با توجه به محل محل استقرار نوع کاربری راه دسترسی از قرار هر متر مربع 2 میلیون ریال و در مجموع برابر مبلغ 7 میلیارد و 650 میلیون ریال تعیین و برآورد می‌گردد. 8- هشتمین و آخرین قطعه بازدید شده یه قطعه زمین باغ و درختکاری به مساحت 1594 متر مربع طبق اعلام نقشه بردار محترم و در مختصات جغرافیایی 803 21 41 و 432070 و با حدود اربعه از سمت شمال به طول 63 متر و 94 سانتی‌متر به شالیزار آقای قاسم زکریایی از سمت شرق به طول 25 متر و 53 سانتی‌متر به شالیزار آقای حسین عابد از سمت جنوب به طول 63 متر و 46 سانتی متر به زمین آقای غلام یگانه از سمت غرب به طول 23 متر و چهار صدم سانتی متر به زمین آقای وراث جودت متصل می‌باشد ارزش هر متر مربع از این قطعه باغی با توجه به نوع کاربری مسیر دسترسی موقعیت استقرار و دیگر عوامل موثر از قرار هر متر مربع دو میلیون ریال و در مجموع به مبلغ 3 میلیارد و 188 میلیون ریال تعیین و برآورد می‌گردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز پنجشنبه مورخ 1402/12/24 ازساعت 11 الی 12 درمحل اجرای احکام مدنی لنگرود انجام می شود. متقاضی خرید باید پرینت عملکرد بانکی خود را که حاکی از وجود 10 درصد مبلغ پیشنهادی باشد  به همراه تقاضای کتبی درساعت برگزاری مزایده به این اجرا ارائه دهد .این آگهی مستند به ماده118 قانون اجرای احکام مدنی برای یک نوبت و دریکی از جراید کثیرالانتشار جهت اطلاع عموم درج می گردد.ضمنا به هر دلیل مورخ یاد شده تعطیل رسمی اعلام گردد؛اولین روز کاری پس از آن ؛روز برگزاری مزایده در همان ساعت اعلام شده می باشد. دادورز  اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود-مهدی زاده

شماره پرونده: 9909985290100428