موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 1/0000140 به موجب دادنامه شماره  9909971510501745 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری آقای علیرضا رمضانپور آخورسر محکوم به پرداخت مبلغ 8/901/031/304 ریال(علی الحساب) درحق آقای رضا اسفندیار و مبلغ 445/051/564 ریال درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای علیرضا رمضانپور آخورسر با مشخصات ذیل توقیف شده است :   الف) مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده: طبق مدارک ابرازی، ملک مورد نظر عبارتست از ششدانگ یک باب دکان به پلاک شماره 1405 واقع در خیابان سرای شاه جنب مسجد جامع بخش یک ثبت ساری که ذیل شماره 2675 صفجه 58 دفتر املاک جلد 36 در تاریخ 1344/03/12  با حدود اربعه ذیل به ثبت رسیده است. شمالا" دیواریست اشتراکی به حمام 1397 شرقا" اول دیواریست اشتراکی به حمام نامبرده دوم دیواریست اشتراکی به دکان 1404 جنوبا" به برزن عام ( کوچه مسجد جامع) غربا" دیواریست اشتراکی به دکان 1406. با توجه به اظهارات آقای رمضانپور و تصویر پروانه ساختمانی ابرازی به شماره 6551 مورخ 1335/03/05 پلاک تعرفه شده به صورت یک باب مغازه به همراه طبقه فوقانی آن می باشد. با توجه به تصویر مدارک ابرازی، ملک دارای بازداشتی های متعدد می باشد. باستناد نامه شماره 140185610001006086 مورخ 1401/12/27 و همچنین نامه شماره 140085610001001308 مورخ 1400/04/03 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ساری و سند قطعی  غیر منقول – انتقال اجرایی با شناسه سند 139511154460000015 در دفتر اسناد رسمی 341 ساری که در صفحه 187 دفتر جلد 30 تحت شماره 10955 مورخ 1395/02/19 ثبت شده است. برابر سند فوق سهم مورد معامله بانک رفاه کارگران مقدار سی و سه سیر و دو مثقال و هجده نخود و دو ارزن از ششدانگ ملک موصوف با پلاک اصلی 1405 بخش یک حوزه ثبتی ساری می باشد.    ب) مشخصات فیزیکی ملک: ملک مذکور دو واحد تجاری واقع در طبقات همکف و اول از یک ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی، سقفها تیرآهن و طاق ضربی با پوشش ایزوگام که در بازسازی سالهای اخیر سقف نهایی شیبدار با خرپای فلزی و پوشش ایرانیت اجرا شده است. طبقه همکف یک واحد تجاری با مساحت حدود 15 مترمربع با مشخصات کف سرامیک، دیوار سیمانکاری و رنگ آمیزی شده، ارتفاع از کف تا زیر سقف کاذب 3.10 متر، سقف دکورسازی از نوع MDF و نورپردازی، درب ورودی شیشه سکوریت ویترین دار با درب خارجی فلزی کرکره برقی و مجهز به انشعاب برق مستقل از تاسیسات شهری می باشد. ضمنا" باستناد اجاره نامه عادی شماره 61868 مکان مورد نظر به مدت 6 سال از تاریخ 1400/12/25 لغایت 1406/12/25 در اجاره آقای محمد اصغری با پیشه طلافروشی قرار دارد. طبقه اول یک واحد تجاری با مساحت حدود 17 مترمربع با مشخصات بدنه دیوارها سفیدکاری، ارتفاع کف تا زیر سقف 2.75 متر، فرش کف موزائیک، دیوار تا یک متر ورق پلاستیکی و مابقی تا زیر سقف کاغذ دیواری، پنجره آلومینیومی، ورودی درب دو لنگه آلومینیومی بوده، مجهز به انشعاب برق مستقل از تاسیسات شهری و دارای راه پله و پاگرد مشاعی با کف سنگ و منتهی به خیابان اصلی می باشد. طبقه فوق کارگاه خیاطی بوده و بنا بر اظهارات پسر مالک، سرقفلی آن قبلاً واگذار گردید. ملک از امتیازات برق برخوردار و فاقد آب و گاز می باشد.  طبقه همکف ملک با مشخصات در قید اجاره برای مدت 6 سال از تاریخ 1400/12/25 لغایت 1406/12/25 به استناد اجاره نامه عادی شماره 61868 می باشد. محل وقوع ملک به نشانی آدرس ساری- خیابان انقلاب- بازار نرگسیه- جنب پاساژ سجاد روبروی درب مسجد جامع- طلافروشی اصغری است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از:     نتیجه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت مکانی ملک، شبکه معابر دسترسی، میزان مساحت دو طبقه، کیفیت بنای احداثی، نوع کاربری، مصالح مصرفی و قدمت آن، مشاعی بودن، محدودیت اجاره مدت دار، عرف منطقه و منظور نمودن کلیه امتیازات متعلقه و سایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه و بدون لحاظ هر گونه طرح تعریض و تخریب و سوابق ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارزش کل حقوق تجاری مغازه طبقه همکف و ارزش مالکانه عرصه و اعیان همکف و اول بدون لحاظ سرقفلی طبقه اول به مبلغ 155/000/000/000 ریال (یکصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال) به عنوان قیمت پایه مزایده و ارزش آن پس از کسر سهم بانک رفاه با شرح فوق الذکر به میزان 33 سیر و 2 مثقال و 18 نخود و 2 ارزن مشاع به مبلغ  133/576/287/000 ریال ( یکصد و سی سه میلیارد و پانصد و هفتاد و شش میلیون و دویست و هشتاد و هفت هزار ریال) تعیین و اعلام نظر می گردد.   مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس به مبلغ  133/576/287/000 ریال ( یکصد و سی سه میلیارد و پانصد و هفتاد و شش میلیون و دویست و هشتاد و هفت هزار ریال) ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان/ سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 8/901/031/304  است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1402/12/26 راس ساعت 10:00 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - سیدوحید عبداله زاده درونکلائی   استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 9909981510500767