موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله ششم دستور فروش حسب محتویات پرونده اجرائیه 0100258 این اجرا خانم زهرا محمدی فارسانی فرزند قدیر با وکالت خانم مریم امیریان فارسانی وکیل پایه یک دادگستری بطرفیت وراث مرحوم قدیر محمدی شامل 4 فرزند ذکور و 5 فرزند اناث و زوجه دائمه مطرح که منجر به صدور اجرائیه از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فارسان مبنی بر فروش املاک وراث صادر شده است و بین وراث آنمرحوم بشرح ذیل به فروش می رسد: آدرس ملک اوّل: فارسان، خیابان شهید رجایی، کوچه ی 60، پلاک چهارم سمت چپ. 1-1: مشخصات ملک اوّل: -    ملک فاقد سند ثبتی و طبق نقشه های موجود در سیستم واحد کاداستر، به مساحت 226/55 مترمربع ودروضع موجود به مساحت حدود 225مترمربع و دارای شماره پلاک 3255 فرعی از 416 می باشدلازم به ذکر است به دلیل اینکه ملک متنازع فیه باملک ضلع شرقی3255فرعی از 416 قبلا بصورت یک پلاک بوده وسپس مجزا شده لذا دارای پی،ستون ودیوار اشتراکی میباشند وتعیین مساحت دقیق آن درحال حاضر میسر نمیباشد شایان ذکر است تخریب یکی از اعیان ها  جهت نوسازی واحداث اعیانی جدید موجب ناپایداری سازه درملک مجاور میگردد لذا دوملک مجاور در صورت قصد نوسازی و اجرای ا عیانی جدید الاحداث می بایست پس ازتعیین ابعاد دقیق ملک  خود ،بدوا نسبت به تخریب همزمان اعیانی ها اقدام و نسبت به ساخت وساز اقدام نمایند -    اعیانی در یک طبقه با قدمت بیش از 35 سال به مساحت 186مترمربع، سازه اسکلت دیوار باربر آجری با کلاف بندی و سقف به نظر می رسد طاق ضربی باشد، پنجره ها ضلع شمالی  فلزی و ضلع جنوبی از جنس آلومینیوم، نماسازی ضلع شمالی از سنگ بادبر و مرمریت و نمای جنوبی ازسرامیک ، مشخصات داخلی اعیانی عبارت از کف اعیانی موزاییک، بدنه داخلی گچ سفید با پوشش بلکا، کابینت فلزی، آبگرمکن دیواری، سیستم گرمایش بخاری گازی و بدنه آشپزخانه تا سقف کاشی و کف حیاط از شن نخودی اجرا شده است -    طبق مدارک مضبوط در پرونده ملک دارای پروانه ساختمان شماره 1302 مورخ 1362/03/11 از شهرداری فارسان بوده که پس از أخذ پروانه به دو پلاک تفکیک شده است. -    ملک دارای یک سری انشعابات آب، برق15آمپر و گازبا ظرفیت 6مترمکعب  است. -    متصرف این ملک طبق اظهارات أخذ شده در محل و نیز اظهارات خواهان خانم شاگلی قریشوندی می باشد. -    ملک در شهرداری فاقد گواهی پایان کار می باشد. یکی از نقاط مختصات ملک عبارت است از y=3569263 و x=458780 2-1: ارزیابی ملک اوّل: ارزش ملک توصیف شده به مساحت عرصه 225مترمربع واعیانی 186مترمربع با نوجه به موقعیت ،مساحت،قدمت اعیانی ،انشعابات منصوبه وکلیه عوامل موثر  جمعاً به مبلغ 36/540/000/000ریال (سی وششمیلیارد و پانصدوچهل میلیون  ریال) اعلام می گردد. 2-    آدرس ملک دوّم: فارسان، خیابان شهید رجایی، پلاک دوّم کوچه ی 60. -    ملک مورد نظر با کاربری تجاری – مسکونی و طبق بررسی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان فاقد سند ثبتی می باشد. راه ورودی فسمت تجاری از پیاده رو خیابان رجایی و مسکونی از کوچه ی 60 می باشد. -    طبق نقشه کاداستر موجود در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان، این ملک دارای دو پلاک ثبتی 2894 فرعی به مساحت 99/83 مترمربع و 2895 فرعی به مساحت 60/23 مترمربع و جمعاً به مساحت 160/60 متر مربع  می باشد. -    ملک دارای پروانه ساختمان تجاری – مسکونی به شماره 282 مورخ 1378/01/22 با کد نوسازی 44-62-1 از شهرداری فارسان و به نام آقای قدیر محمدی فرزند اسفندیار  می باشد. 1-2: مشخصات مستحدثات : سازه در سه طبقه و زیرزمین تجاری به مساحت 538 مترمربع، اسکلت فلزی با سقف تیرچه و بلوک، طبقه همکف با کاربری تجاری شامل مغازه و زیرزمین که راه ورود آن از پیاده رو خیابان شهید رجایی بوده، کاربری مسکونی راه ورود آن از کوچه شماره 60 می باشد. طبقات اوّل و دوّم شامل مجموع 4 واحد مسکونی (هر طبقه دو واحد)، کف اعیانی سرامیک، بدنه داخلی تا 1.10 متر و بدنه آشپزخانه سرامیک، کابینت فلزی، بدنه راه پله تا 1.20 متر سنگ و مابقی گچ سفید طبق اظهارات خواهان پارکینگ طبقه همکف به دو واحد تقسیم شده و در تصرف مستاجر می باشد. انشعابات آب، برق و گاز نصب می باشند. کف مغازه از سنگ و سرامیک، بدنه تا زیر سقف از سنگ، درب و پنجره فلزی اجرا شده و دارای انشعابات آب، برق 3 فاز و گاز با ظرفیت 16 متر مکعب است. -    ملک در شهرداری فاقد گواهی پایان کار می باشد. -    2-2: ارزیابی ملک دوّم: -    ارزش عرصه ملک به مساحت مجموع 160.06 مترمربع (60.23 مترمربع تجاری و 99.83 مترمربع مسکونی) با توجه به موقعیت، مساحت، کاربری توصیفی، عدم تفکیک طبقاتی، انشعابات منصوبه، عدم تفکیک عرصه و وضعیت متصله پلاک های تجاری و مسکونی و کلیه عوامل مؤثر جمعاً به مبلغ 44/000/000/000ریال ارزیابی می گردد. -    ارزش اعیانی به مساحت 538 متر مربع با توجه به قدمت، کیفیت مصالح به کار رفته، نوع سازه و کلیه عوامل مؤثر از قرار هر متر مربع 40.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 21/520/000/000ریال ارزیابی می گردد. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با دو پلاک ثبتی 2894 و 2895 فرعی هر دو از 416 اصلی جمعاً به مبلغ 65/520/000/000 ریال معادل شصت وپنج میلیارد و پانصد بیست میلیون ریال  ارزیابی می گردد. با توجه به ارزیابی پلاک های ذکر شده در بند یک و دو نظریه کارشناسی، لذا جمع ارزیابی دو ملک توصیفی که دارای سه پلاک ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک و فاقد سند ثبتی می باشند، جمعاً به مبلغ 102/600/000/000 ریال (یکصدو دو میلیارد و ششصد میلیون  ریال) برآورد می گردد. -    طبق دست نوشته مورخ 1392/03/20 مورث خواندگان ملک توصیفی در بند یک در نظریه کارشناسی به مساحت 187.69 مترمربع و دارای شماره پلاک 3255 فرعی از 416 را به فرزندان اناث و همسر خود خانم شاگلی قریشوندی واگذار نموده است. -    طبق اظهارات أخذ شده، واحد شرقی در طبقه اوّل در تصرف خانم گل چهره محمدی بوده و این واحد را در سال 1391/04/04 از برادر  خود بهمن محمدی و ایشان نیز در تاریخ 1387/01/25 از مرحوم قدیر محمدی با یک سری انشعابات آب – فاضلاب – برق و گاز خریداری نموده اند، واحد ضلع شمالی در طبقه اوّل در تصرف مستاجر بوده و توسط آقای روح اله محمدی اجاره داده شده است. بر این اساس طبقه دوم واحد شرقی توسط محمد محمدی به مستاجر اجاره داده شده و واحد ضلع شمالی در این طبقه در تصرف آقای بهرام محمدی می باشد. فلذا جلسه مزایده  روزه مورخ یکشنبه   1402/12/27ساعت 10صبح در محل اجرای احکام مدنی برگزار می گردد، شرکت برای عموم آزاد است بالاترین پیشنهاد، برنده مزایده محسوب می گردد. شرکت کنندگان مکلّف هستند 10 درصد مبلغ کارشناسی را واریز و فیش آنرا در روز مزایده تحویل دهند و 5 روز قبل از برگزاری مزایده از ملک بازدید  سردار سروآزاد مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

شماره پرونده: 9909983821400806