موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول  شماره پرونده :  0200052   خواهان : حسین فتحی مقدم خوانده : نفیسه شکاری قمصری وسیدحمیدرضا شکاری موضوع : مطالبه وجه   به موجب نیابت شماره 140209990003257584مورخ 1402/02/04 صادره ازاجرای احکام شعبه دادگاه عمومی(حقوقی)دادگستری شهرستان نطنز مبنی برتوقیف و فروش سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی 40 فرعی از یک اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از قطعه یک اصلی سابق به شماره 38فرعی از 17 فرعی واقع در بخش 11 تهران به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد.  آدرس ملک:رودبار قصران، زردبند، پلاک 225.1 مدارک و مستندات ابرازی:1- تصویر مکاتبه شماره 140285601041001564 مورخ 1402.02.19 سرپرست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فشم با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 40 فرعی از 1 اصلی بخش 11 ناحیه .. به مساحت 1860 مترمربع به مالکیت آقای سید احمد شکاری قمصری فرزند سید حسین مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان 2- تصویر درخواست نیابت شعبه اجرای احکام شهرستان نطنز به شماره نامه 140209990003257584 مورخ 1402.02.04 با عنوان حوزه قضایی بخش رودبار قصران بابت توقیف و فروش سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی 40 فرعی از یک اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از قطعه یک اصلی سابق به شماره 38 فرعی از 17 فرعی واقع در بخش 11 تهران 3- آگهی مزایده به شماره 0100116 مورخ 1401.06.14 براساس دستور فروش 140191390004111562 مورخ 1401.04.20 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبار قصران مبنی بر فروش پلاک ثبتی 40 فرعی از یک اصلی واقع در رودبار قصران- زردبند- پلاک 225.1 و نظریه کارشناسی آقای مهندس محمدرضا نوری به شماره  1401.05.24 4- مکاتبه سرپرست راه و شهرسازی تهران بزرگ (تهران- شمیرانات) به شماره 1400.610.1776-ص مورخ 1400.09.21 با عنوان اداره ثبت اسناد و املاک فشم در خصوص نوعیت پلاک ثبتی 40 فرعی از یک اصلی قطعه 2 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از قطعه یک تفکیکی سابق به شماره 38 فرعی از 17 فرعی با مختصات یو تی ام به شرح جدول ذیل ارائه شده و اعلام نموده که پلاک موصوف بصورت غیرموات تشخیص و اعلام گردیده است. (552417.2= x   -    3964301.6=y)   (552439.2=x  -  3964287.7=y) (552371.3=x    -      3964241.8=y)        (552357.8=x    -      3964261.1=y) 5- اجرائیه شعبه دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان نطنز به شماره 9410423734100055 مورخ 1394.05.19 که طی آن آقای حسین فتحی مقدم بعنوان محکوم له و محکوم علیهم خانم نفیسه شکاری قمصری و ... که محکوم علیهم تضامناً محکومند به پرداخت مبلغ 3.500.000.000 ریال بابت اصل خواسته با احتساب خسارت تأخیرتأدیه 6-  تصویر نظریه کارشناسی آقای محمدرضا نوری به شماره 9102-1.40 مورخ 401.05.22 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران به شماره بایگانی 0100116 مشاهدات عینی:با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1402.05.02 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک دارای بنایی قدیمی به مساحت تقریبی 85 مترمربع بنای قدیمی و حدود 45 مترمربع بالکن سقف می باشد که قدمت آن بالغ بر 30 سال می باشد. 2- درب و پنجره ها فلزی و سقف آن خرپایی چوبی می باشد و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. 3-ملک در ضلع غربی با دیوار و ضلع شرقی و شمالی با فنس و لوله فلزی و ضلع جنوبی مجاور جاده با نرده فلزی محصور گردیده است. 4- در حال حاضر بدلیل اختلاف ارتفاع 2 متری خیابان با ملک، سواره دسترسی به داخل ملک نداشته، لیکن در سمت جنوب شرقی یک پارکینگ در تراز خیابان طراحی و اجرا شده است. 5- وفق اعلام نظرسازمان آب منطقه ای، تمامی مساحت پلاک داخل فریم کیفی 150 متری رودخانه جاجرود واقع در ماوراء حد شرقی و شمالی پلاک قرار دارد. 6- نهر عمومی واقع در داخل پلاک در امتداد حد جنوبی بطول 24 متر به عرض متوسط 50 سانتی متر و به میزان یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر نهر، دارای حریم ارتفاقی اعلام گردیده است. مشخصات ثبتی:به استناد استعلام شماره 8617 مورخ 1396.05.31 اداره ثبت فشم مساحت پلاک 1860 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک 40 فرعی مفروز و مجزی شده از قطعه اول تفکیکی سابق شماره 28 فرعی از 17 فرعی از سنگ یک اصلی واقع در قریه زردبند رودبار قصران با حق استفاده از آب است و به موجب نظریه شماره 751 ک 1400 مورخ 1400.09.20 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری غیرموات اعلام شده است، حدود ملک: شمالاً: به طول 26 متر دیوار شنی است به قسمتی از همین پلاک که فعلاً بصورت آب بردگی در آمده. شرقاً: اول بطول 42.20 متر پی اشتراکی با قطعه 8 تفکیکی، دوم به طول 40 متر پی اشتراکی با قطعه 3 تفکیکی، جنوبا به طول 24 متر به حریم جاده 35 متری شمشک که شاه نهر زردبند در این حد از داخل مورد ثبت عبور می کند. غرباً: بطول 73 متر پی اشتراکی است به قطعه اول تفکیکی خانم آرزو یزدچی نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه از درجه اعتبار ساقط و نظریه با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی بعمل آمده و با توجه به موقعیت و مرغوبیت نسبی مکانی بر جاده اصلی و با توجه به بنای احداثی موجود در آن و قدمت بنا و وجود در حریم کیفی رودخانه و وجود نهر در آن و در صورت نداشتن منعی برای نقل  و انتقال و عدم بازداشت ثبتی و عدم وجود معارض و تجاوز یا تداخل ثبتی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1.40 تعرفه شده در حال حاضر به مبلغ 676.000.000.000 ریال معادل شصت و هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. ضمناً به تبع آن هر یک از شرکاء متناسب با قدر السهم خود و نقل و انتقالات ذینفع می باشند. اینک مزایده نیم دانگ مشاع از یک دانگ از دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 40 فرعی از یک اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از قطعه یک اصلی سابق به شماره 38فرعی از 17 فرعی واقع در بخش 11 تهران مذکور در روز سه شنبه تاریخ  1402/12/22 (بیست و دوم اسفند ماه هزار وچهارصد ودو )ساعت 10:00 دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد. دادورز اجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبار قصران -آشکاران                                       

شماره پرونده: 9309983734100724