موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک غیر منقول -نوبت اول  در پرونده به کلاسه9901218این اجرا  - بموجب  نیابت اعطایی از  صادره از شعبه  دوم اجرای احکام مدنی دادگستری بابل   محکوم علیه  همراه پیمان با وکالت خشایار آرین پاک  به پرداخت مبلغ 79/637/000/000ریال در  حق محکوم له  خانم هائیده قاضی پور با وکالت  فرود امیری  امرانی  و نیز پرداخت مبلغ 3/975/850/000ریال نیم عشر دولتی  در  حق دولت محکوم وبدهکار می باشد -و همچنین در  پرونده 0100263 شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان نیز  محکوم علیه  به پرداخت مبلغ 9/251/470/844ریال در حق محکوم له سلمان ظهیر مسکری و نیز مبلغ 462/573/542ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم و بدهکار می باشد  در  راستای وصول مطالبات فوق نسبت به توقیف  8واحد آپارتمانی نیمه کاره از بلوک های 15  مجموعه بلوک های ساختمانی مجتمع زعفرانیه (9 واحد بلوک 15)، واقع در گرگان ، میدان بسیج ، شهرک مسکن مهر زیتون ، میدان چهارم ، خیابان زیتون 9 ، پروژه ساختمانی مجتمع زعفرانیه ، بلوک 15 ، پلاک ثبتی 3177 فرعی مفروز و مجزی  از 3125و اصلی 118 اقدام شده است با توجه به استعلام بعمل آمده از بانک مسکن  هر واحد از بلوک 15(بیست واحدی) مبلغ 400/000/000ریال در مجموع 8/000/000/000ریال تسهیلات ساخت مشارکت مدنی مسکن مهر بوده  ودر حال ساخت که در حال  حاضر سر رسید گردیده و بدهی  هر واحد به تاریخ 1402/11/12 مبلغ 607/000/000ریال می باشدو مبلغ نهایی بعد از انجام مزایده متعاقبا" اعلام خواهد شد. لذا پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی الف-مشخصات: 9 واحد آپارتمانی نیمه کاره از بلوک  15  در طبقات سوم و چهارم و پنجم  مجموعه بلوک های ساختمانی مجتمع زعفرانیه  ، از محل وقوع املاک مورد نظر به آدرس: گرگان ، میدان بسیج ، شهرک مسکن مهر زیتون ، میدان چهارم ، خیابان زیتون 9 ، پروژه ساختمانی مجتمع زعفرانیه ، بلوک 15، بازدید و گزارش آن به شرح ذیل به استحضار رسانیده می ­شود. 1) مشخصات ملک و شرح وضعیت بازدید :   1-1) مجتمع بلوک های مسکونی زعفرانیه مشتمل بر 16 بلوک مجتمع آپارتمانی احداث شده در عرصه ای به مساحت حدود 17380 متر مربع بوده که مجموعا" 9 واحد از طبقات3و 4 و5 بلوک 15 جهت ارزیابی و فروش بوده و یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه موقوفه می باشد.   بلوک  15  در مجاورت بلوک16می باشد ، دارای 5 طبقه روی همکف و هر طبقه دارای 4 دستگاه واحد آپارتمانی بوده ، فلذا کل بلوک مشتمل بر 20 واحد آپارتمانی بوده که 9 واحد آن به فروش می رسد. همچنین در طبقه ششم و زیر  فضای  مسقف بام نیز  بام و انباری های واحد ها جانمایی  گردیده است مساحت خالص هر واحد حدود 80 متر مربع و انباری هر واحد حدود 5 متر مربع ، فلذا مجموع مساحت هر واحد آپارتمانی با احتساب انباری حدود 85 متر مربع اعلام گردید که ارزیابی انجام شده بر اساس مساحت اعلامی انجام گردیده است. 2-1) با بازدید از بلوک  (واحد های ضلع غربی) ، وضعیت موجود بلوک های موصوف به شرح ذیل اعلام می گردد. - بلوک مورد نظر  به صورت نیمه کاره و پروژه فعال و در حال اجرای عملیات ساختمانی بوده ، همچنین اسکلت بتنی مجتمع ، عملیات سقف کاری ، فاز اول تأسیسات مکانیکی و برقی ، نمای اصلی از نوع سیمانی شسته تمام کار و اجرا گردیده و هر دو بلوک در حال اجرای عملیات نازک کاری مشاهده گردید که وضعیت موجود  بلوک که تقریبأ در یک مرحله ساختمانی قرار دارد ، به شرح ذیل می باشد. - محوطه سازی جلوی بلوک های انجام نگردیده است. - کفسازی طبقه همکف انجام نگردیده است. - شاسی آسانسور اجرا گردیده ، لیکن کابین و موتور اجرا نگردیده است. - سنگ راه پله کلیه طبقات غیر از طبقه همکف به اول اجرا گردیده است. همچنین کفسازی راهرو پاگرد طبقات اجرا نگردیده است. - چاه های جذبی هر دو بلوک اجرا گردیده است. - اجرای کف سرامیک ، کاشی کاری آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی تمامی واحد های بلوک 15 اجرا گردیده است  - اجرای سفیدکاری اولیه دیوار ها و سقف و همچنین سقف کاذب تمامی واحد های بلوک 15 اجرا گردیده ، لیکن اندود سفیدکاری رویه باقیمانده است. - لوله کشی های شوفاژ در کلیه واحد ها اجرا گردیده ، لیکن رادیاتور ها و همچنین پکیج ها نصب نگردیده است. - کلیه پنجره های و همچنین چهارچوب درب ها نصب گردیده ، لیکن درب های ورودی و اطاق ها نصب نگردیده است. - کلید و پریز ها ، شیر آلات و قرنیز کلیه واحد ها در بلوک  مورد نظر نصب و اجرا نگردیده است. 3-1) با توجه به توضیحات صدر الاشاره و شرح وضعیت موجود بلوک  15 مجموعه و همچنین جداول پیشرفت فیزیکی و ساختار شکست پروژه های اسکلت بتنی ، میزان پیشرفت فیزیکی بلوک 15 حدود 89% درصد برآورد می گردد. لازم به ذکر است حسب اظهارات نماینده محکوم علیه ، تحویل کلیه واحد ها در قرارداد های پیش فروش به صورت لخت و فاقد کابینت و شیر و متعلقات آشپزخانه ، رادیاتورها و پکیج می باشد ، فلذا درصد پیشرفت فیزیکی محاسبه شده با توجه به اجرای 100% و تمام کار پروژه به صورت لخت و فاقد موارد قید شده محاسبه گردیده است.   2) اظهار نظر و ارزیابی : با توجه به توضیحات فوق الذکر ، بازدید و بررسی های انجام شده و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله ، موقعیت مکانی مجتمع ، نیمه کاره بودن واحد ها و میزان درصد پیشرفت فیزیکی ، تعداد واحد ها و مجموع مساحت مورد ارزیابی با ملحوظ نظر قرار دادن میزان سهام موقوفه از عرصه و کلیه عوامل تأثیر گذار به شرح ذیل ارزیابی و تعیین ارزش می گردد.   - ارزش ششدانگ واحد های آپارتمانی بلوک 15 به صورت متوسط (با توجه به اینکه معمولأ در طبقات بالاتر قیمت هر متر مربع واحد افزایش می یابد فلذا قیمت متوسط لحاظ گردیده است) و با وضعیت موجود (نیمه کاره بودن با در صد پیشرفت فیزیکی متن گزارش)  بشرح ذیل ، ارزیابی و اعلام می گردد.    - ارزش هر متر مربع واحد های واقع در طبقه پنجم از بلوک 15 (با وضع موجود) ، از قرار هر متر مربع به مبلغ 130،000،000 ریال.  - ارزش هر متر مربع واحد های واقع در طبقه چهارم از بلوک 15 (با وضع موجود) ، از قرار هر متر مربع به مبلغ 129،000،000 ریال. ارزش هر متر مربع واحد های واقع در طبقه سوم از بلوک 15 (با وضع موجود) که  واحد طبقه سوم ضلع شمال شرقی از بلوک 15 ، به عنوان یک واحد مازاد معرفی و اعلام می گردد(جهت مطالبات کل دو پرونده)، از قرار هر متر مربع به مبلغ 128،000،000 ریال. 1- زمان مزایده :روزشنبه مورخه 1402/12/19 ساعت 10/30 الی 11/30صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه  سوم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی  ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت. مدیر دفتر  شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان  -عربی نوده  

شماره پرونده: 9809981110600603