موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه0100478 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای ابوالقاسم سطوتی علیه اقای علی بهارنعمتی و خانم زهرا محمدی  درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست:((0/229دانگ مشاع از 0/75دانگ مشاع از شش دانگ به استثنای بهای ثمن اعیانی ملک متعلق به مرحوم مرتضی بهاروند))1- ملک مورد نظر واقع در شهر ساوه ، خیابان شریعتی ، خیابان فرهنگ ، خیابان فرهنگ 8 ، کوچه هنرمند 3 ، دومین ملک جنوبی ، پلاک 2 می باشد. این ملک از سمت شارع جنوبی (هنرمند 5)  نیز بر دارد ( به پیوست این گزارش و در قسمت ضمائم ، محل وقوع ملک نشان داده شده است). مختصات جغرافیایی UTM یکی از نقاط میانی عرصه ملک تعرفه شده عبارت است از : X = 440699 و Y = 3875770-2 - طبق تصویر سند ارایه شده و پاسخ استعلام اداره ثبت موجود در پرونده ، ملک مورد ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 271 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزی شده از 115 فرعی از اصلی مذکور قطعه 40 تفکیکی بخش ثبتی 2 ساوه می باشد. طبق پاسخ استعلام ادراه ثبت ، مالکیت 4/875 دانگ مشاع از شش دانگ ملک متعلق به آقای میثم بهارنعمتی فرزند رسول بوده که برای آن سند تک برگ به شماره سریال 437528 سری ج سال 1400 صادر شده ، مالکیت 0/375 دانگ مشاع از شش دانگ ملک متعلق به خانم بتول بهارنعمتی فرزند حسین بوده که برای آن سند تک برگ به شماره 394295 سری الف سال 1400 صادر شده و مالکیت 0/75 دانگ مشاع از شش دانگ به استثتای بهای ثمن اعیانی ملک متعلق به آقای مرتضی بهارنعمتی فرزند حسین بوده که مستند مالکیت آن نیز شماره ثبت 660 مورخه 1390/10/10 می باشد. 3 - طبق سند ابرازی و پاسخ استعلام ثبت مساحت عرصه ملک برابر 276 مترمربع بوده و حدودات آن به شرح ذیل است :  شمالا : دیواری است به طول 11/50 متر به شارع 8 متری -  شرقا : دیواری است به طول 24 متر به قطعه 41 تفکیکی - جنوبا : دیواری است به طول 11/50 متر به شارع به عرض 8 متر - غربا : دیواری است به طول 24 متر به قطعه 39 تفکیکی- 3 - به موجب دادنامه شماره 509 مورخه 1388/08/16، شادروان آقای مرتضی بهارنعمتی در تاریخ 1388/04/24 فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان شامل یک فرزند ذکور به نام علی بهارنعمتی و یک همسر دائمی به نام زهرا محمدی فرزند ابوطالب می باشد. 5 - اعیانی ملک مورد نظر یک ساختمان 4 طبقه شامل 4 واحد مسکونی در طبقات همکف و اول و دوم و سوم به انضمام یک زیرزمین در زیر ایوان طبقه همکف به عنوان انباری می باشد. طبقه همکف ساختمان حدود 40 سال قدمت داشته و سایر طبقات حدود 30 سال قدمت دارند. اعیانی کل ساختمان حدود 670 مترمربع مساحت دارد. ساختمان به صورت نیمه اسکلت فولادی با دیوار باربر و سقف طاق ضربی ساخته شده است. طبقه همکف به سمت شارع شمالی دارای نما از سنگ بوده و سایر طبقات فاقد نما هستند. طبقه همکف ساختمان به شارع شمالی دارای پنجره های فولادی و سایر طبقات دارای پنجره های آلومینیومی با شیشه تک جداره می باشند. راه پله ساختمان از شارع شمالی درب فلزی نفررو دارد. راه پله که تا طبقه سوم ادامه دارد ، دارای کف از سنگ و دیوار وسقف از سفیدکاری و کف پاگرد از موزاییک می باشد. سفیدکاری راه پله بالاخص در طبقه آخر نیاز به ترمیم و اصلاح دارد.  در جنوب ساختمان که به طبقه همکف راه دارد ، حیاط قرار گرفته است که یک درب فلزی ماشین رو از شارع جنوبی دارد. نمای طبقه همکف به سمت حیاط از سنگ و درب و پنجره های فلزی با شیشه تک جداره می باشد. سایر طبقات به سمت حیاط فاقد نما بوده و دارای پنجره های آلومینیومی با شیشه تک جداره هستند. نمای دیوارهای حیاط به سمت داخل و به سمت شارع جنوبی از سنگ است. کف حیاط از موزاییک و باغچه می باشد. یک سرویس بهداشتی در حیاط قرار دارد. ایوان مشرف به حیاط دارای کف از سنگ می باشد. زیرزمین به عنوان انباری در زیر ایوان قرار داشته که با پله هایی از حیاط راه دارد. در حیاط یک سایه بان با سقف سبک شیروانی قرار دارد که قسمتهایی از آن کنده شده است. واحد مسکونی طبقه همکف شامل هال و پذیرایی ال شکل و دو اتاق دیگر و آشپزخانه غیر اپن و حمام و سرویس بهداشتی و راهروی منتهی به ایوان و حیاط می باشد. کف هال و پذیرایی و اتاقها از موزاییک و دیوار و سقف آنها از سفید کاری می باشد. آشپزخانه دارای کف از موزاییک و دیوار از کاشی و سقف از سفیدکاری بوده و دارای کابینت فلزی است. سرحمام و حمام و توالت که با یک درب آلومینیومی به هال باز می شوند، دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی هستند. نازک کاری و سفیدکاری این طبقه در برخی نقاط آسیب دیده و نیاز به ترمیم و اصلاح دارد. واحد مسکونی طبقه اول و دوم مشابه هم بوده و شامل هال ال شکل و سه اتاق دیگر و آشپزخانه غیراپن و حمام و سرویس بهداشتی و نورگیر (پاسیو) و تراس می باشد. کف هال و اتاقها از گچ و خاک و دیوار و سقف آنها از سفید کاری می باشد. آشپزخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی و سقف از سفیدکاری بوده و دارای کابینت فلزی است. حمام و توالت که به راهروی منتهی به آشپزخانه باز می شوند ، دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی هستند. نازک کاری و سفیدکاری این طبقه در برخی نقاط آسیب دیده و نیاز به ترمیم و اصلاح دارد ( سفیدکاری طبقه دوم بیشتر آسیب دیده و نم و رطوبت زده است). برخی شیرآلات و تجهیزات نصب نیستند. واحد مسکونی طبقه سوم که تقریبا نصف طبقات زیرین خود مساحت دارد ، شامل هال و آشپزخانه غیر اپن و حمام و سرویس بهداشتی و یک اتاق که به پشت بام راه دارد ، می باشد. این واحد به بام طبقه دوم به عنوان حیاط با کف از موزاییک راه دارد. نمای جنوبی این واحد به بام از سیمان است. هال و اتاق دارای دیوار و سقف از سفید کاری می باشند. آشپزخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی و سفیدکاری و سقف از سفیدکاری بوده و دارای تعدادی کابینت فلزی است. حمام و توالت ، دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی هستند. نازک کاری این طبقه به شدت آسیب دیده و حتی برخی دربها نیز در محل نصب نیستند. 6 - سرمایش واحدها با کولر آبی و گرمایش آنها با بخاری گازی انجام می شود. البته کولرها یا وجود ندارند و یا آن که نیاز به تعمیرات اساسی و نصب دارند. بر اساس اظهارات ، ملک دارای سه انشعاب برق و یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز می باشد. 7 - در حال حاضر ، تنها تعدادی اثاثیه منزل در واحدها وجود داشته ولی از آنها بهره برداری نمی گردد. 8 - حسب دستور شماره 33/91/3475 مورخه 1391/02/23 صادره از اجرای ثبت ساوه و دستور اصلاحیه شماره 9000671 مورخه 1401/07/04 و دستور شماره 14002699000681164 مورخه 1401/07/09 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه ، هر دو ار بابت مالکیت آقای مرتضی بهارنعمتی در ملک مورد بررسی ، بازداشتیهایی در پرونده ثبتی وجود دارد. 9 - طبق نقشه طرح تفصیلی شهرداری ساوه ، عرصه ملک مورد نظر واقع در زون مسکونی شهر قرار گرفته است. در خصوص بدهی احتمالی در کمیسیون ماده 100 شهرداری ، اطلاعی واصل نگردید. 10 - تصاویری از وضعیت کنونی ملک به پیوست گزارش ارائه شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری ملک و نوع استفاده از آن و با توجه به مساحت عرصه و عرض شوارع منتهی به آن و بر و عمق ملک و هچنین نوع و میزان و قدمت اعیان و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها و با فرض نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و با فرض داشتن کلیه مفاصا حسابهای معتبر و به روز ازمراجع مختلف فوق الذکر ، ارزش تمامی ملک مورد ارزیابی شامل عرصه و اعیان و انشعابات را جهت انجام تشریفات مزایده برابر 84/000/000/000 ریال ( هشتاد و چهار میلیارد ریال) برآورد و اعلام می دارد. لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد. در مورخ1402/12/20  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140026920001084007