موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول  )) به اطلاع عموم می رساند به موجب دادنامه و اجرائیه صادره ازشعبه 4 دادگاه حقوقی اراک درخصوص تقسیم ترکه،درپرونده اجرائی کلاسه0200457،اموال غیرمنقول بامشخصات ذیل به قیمت پایه کارشناسی درروزدو شنبه مورخه 1402/12/21رأس ساعت 11 صبح درمکان اراک،میدان امام حسین(ع)ابتدای شهرک شکوفه،ساختمان دادگاههای حقوقی اراک طبقه همکف شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک ازطریق مزایده وبه سبک چوب زنی به فروش می رسد.متقاضیان خریدمی توانندپنج روزقبل ازتاریخ مزایده جهت بازدیدازملک به محل ملک مراجعه یابادریافت معرفی وهماهنگی این اجراازملک بازدیدنمایندودرروزموعود(مزایده)ودرمکان فوق حاضرشوندودرمزایده شرکت نمایند.برنده مزایده کسی خواهدبودکه بالاترین مبلغ راپیشنهادنمایدوضمناًافرادی که قصدشرکت درمزایده رادارندمی بایست قبل ازبرگزاری مزایده ده درصدمبلغ پایه کارشناسی را دردفترشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک توسط دستگاه وصول الکترونیک(پوز)موجوددرشعبه اخذمی گرددو در صورت فروش به قیمت بالاتراز پایه ده درصدمابه التفاوت فی المجلس واریزشودالباقی مبلغ را ظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید.درصورت عدم واریزمابه التفاوت مبلغ مزایده ظرف مهلت مقررمبلغ ده درصدواریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مشخصات ملک مورد مزایده:1-در مورد دعوی خانم فرزانه کمالی فر با وکالت آقای میثم حیدری به طرفیت آقایان بهمن کمانی فر و عباس کمانی فر و خانم ها خانم تاج کمانی، صغری کمانی فر، فاطمه کمانی فر، شهناز کمانی فر، سمیه کمانی فر و سمانه کمانی فر، به خواسته تقسیم ترکه، اینجانب حامد دریابیگی کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه محتویات پرونده مطروحه، بررسی مدارک و مستندات مندرج در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی، به اتفاق وکیل خواهان و با حضور احدی از خواندگان ( خانم خانم تاج کمانی) از محل ملک معرفی شده به آدرس: اراک، رودکی، خیابان خوشنان، نبش غربی کوچه عبدالهی، پلاک1، کد پستی 3815143533 ، بازدید و بر این اساس گزارش بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد :ملک به آدرس فوق فاقد سند رسمی و دارای عرصه ای به مساحت حدود 65 مترمربع و و اعیانی در دو طبقه مشتمل بر همکف با کاربری تجاری و مسکونی و طبقه اول با کاربری مسکونی بوده و هر کدام از طبقات دارای زیربنای حدود 65 مترمربع می باشد. عرصه مذکور دارای عقب نشینی به مساحت حدود 9مترمربع می باشد. بر اساس اظهار طرفین پرونده اعیانی طبقه اول ( بدون سهم عرصه) متعلق به خانم خانم تاج کمانی بوده و جزء ماترک مورث ( مرحوم ولی اله کمانی فر) نمی باشد. اسکلت ساختمان مصالح بنایی( نیم اسکلت) با سقف طاق ضربی، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها فلزی است. طبقه همکف دارای دو دهانه مغازه و یک واحد مسکونی است که هر کدام از مغازه ها دارای کنتور برق مجزا می باشند. در ضمن مغازه ها فاقد مجوز تجاری از شهرداری بوده و لذا در ارزیابی تجاری برای آنها منظور نمیگردد. سایر مشخصات مغازه ها و واحد مسکونی طبقه همکف به شرح ذیل می باشد: الف- مغازه غربی: این مغازه دارای مساحت حدود 10 مترمربع  می باشد. کف مغازه موزائیک، دیوار آن تا نیمه کاشی و درب آن فلزی است. در زمان بازدید تحت عنوان مشاور املاک ملت بعنوان مستاجر در حال فعالیت کسبی بود.قیمت پایه این مغازه با در نظر گرفتن سهم آن از عرصه مبلغ  5.600.000.000 ریال می باشدب- مغازه شرقی: این مغازه دارای مساحت حدود 12 مترمربع  می باشد. کف مغازه سرامیک، دیوار آن تا نیمه سنگ و درب آن فلزی است. در زمان بازدید تحت عنوان عطاری سید بعنوان مستاجر در حال فعالیت کسبی بود. قیمت پایه این مغازه با در نظر گرفتن سهم آن از عرصه مبلغ  6.720.000.000 ریال می باشدج- واحد مسکونی طبقه همکف: این واحد مسکونی فاقد اتاق خواب بوده و کف واحد سرامیک، آشپزخانه دارای کابینت فلزی مستعمل، پنجره ها فلزی و سیستم گرمایش بخاری گازی است. در زمان بازدید کسی در این قسمت ساکن نبود.قیمت پایه این واحد با در نظر گرفتن سهم آن از عرصه مبلغ  11.480.000.000 ریال می باشد نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مذکور،موقعیت محلی و منطقه ای، نوع و نحوه مالکیت ( مشاعی بین ورثه)، راه دسترسی، و سایر عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی؛ ارزش پایه تمامت عرصه ملک مذکور به انضمام اعیانی طبقه همکف شامل دو دهانه مغازه و یک باب واحد مسکونی به مبلغ 23.800.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان تقویم و پیشنهاد می گردد شایان ذکر است با توجه به اینکه ملک مذکور فاقد سند رسمی بوده و مدارکی مستند دال بر مالکیت آن ارائه نشده لذا ارزیابی انجام شده فارغ از مالکیت انجام گرفته است 2- عطف به ارجاع امرکارشناسی پرونده کلاسه 0200457  در خصوص دعوی خانم فرزانه کمانی فر فرزند ولی اله با وکالت آقای میثم حیدری بطرفیت سایر وراث مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم ولی اله کمانی فر که پس از مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی با راهنمایی خواهان به محل باغ واقع در اراضی روستای عقیل آباد  عزیمت و پس از معاینه و بازدید از محل، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد. وضعیت   وموقعیت   محل زمین  مورد  نظر :باغ انگوری مورد نظر  واقع در اراضی روستای عقیل آباد - شهرستان اراک – معروف به باغات خرمن ها پشت قبرستان  در 4 کرت به مساحت تقریبی 400  مترمربع  با حدود اربعه مشخص و با مختصات جغرافیایی 374329 و 3763392   واقع گردیده که فاقد آب ملکی می باشد. اسناد و مدارک مالکیت:رونوشت یک فقره مبایعه نامه خرید باغ انگور بتاریخ 17/06/1393 مثبوت در پرونده گزارش ارزیابی: با توجه به موقعیت جغرافیایی باغ، مساحت، مفروز و فاقد آب ملکی و با توجه به جمیع جهات موثر در کارشناسی ارزش کل باغ موردنظر به مبلغ 220  میلیون تومان  تعیین و برآورد می گردد.دادورزشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک-چلبی ئی

شماره پرونده: 140126920001256087