موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت اول )) در پرونده  به کلاسه 0200329 اجرای احکام مدنی محکوم علیهم 1- ساره شعبانی آلوکنده  2- علی خائفی جامخانه فرزند اسمعیل  مطابق نیابت  شماره 14026890016124609 صادره از شعبه  دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  محکوم به  پرداخت 70/364/464/236 بابت الباقی  محکوم به  در حق محکوم له و 5 درصد  نیم عشر دولتی (3/518/223/211 ریال)  محکوم  گردیده است محکوم علیهم تاکنون  هیچ اقدامی ننموده اند لذا با توجه به توقیف ملک های فوق طبق نظریه کارشناسی فهرست املاک و دارائی : 1- ملک آقای علی خائفی جامخانه به عنوان محکوم علیه مورد تقاضای آقای محمدولی خزائی و غیر به عنوان محکوم لهم ، جهت ارزیابی و کارشناسی از ملک توقیف شده ، ضمن آگاهی از قرار صادره و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی با هماهنگی انجام شده به محل مورد نظر واقع در میاندورود ، روستای جامخانه ، نرسیده به مسجد توفیق ، مقابل املاک آقای بازاری ، ساختمان مسکونی آقای خائفی عزیمت نموده ، پس از بازدید و معاینه محل  ، اینک نظریه بشرح ذیل به استحضار میرسد : عرصه ملک موصوف با توجه به بررسی های بعمل آمده و مراجعه به اداره ثبت فاقد اسناد مالکیت رسمی می باشد و یک نقطه از مختصات آن عبارتست از UTM : X = 702259 / Y = 4051476  می باشد. حدود اربعه ملک موصوف بشرح ذیل می باشد : حد شمالی بطول 13.30 متر به ملک مجاور ، حد جنوبی بطول 23.90 متر به خیابان اصلی روستا و حد غربی بطول 17.90 و 3.20  متر به کوچه بن بست . در پهنه عرصه ملک موصوف ساختمان مسکونی ویلایی دو طبقه با مصالح بنایی به مساحت هر طبقه حدود 110 مترمربع احداث شده است . طبقه همکف مشتمل بر چند باب مغازه تجاری نما بصورت حلب کرکره ای  و طبقه فوقانی واحد مسکونی دارای پوشش بام بصورت شیبدار و پنجره های آلومینیومی و نمای آجری احداث شده است . ملک دارای انشعابان آب ، برق و گاز می باشد .  نتیجه کارشناسی : ارزش عرصه ملک موصوف طبق شرح پیشگفته به انضمام اعیانی واقع در آن با در نظر داشتن کلیه عوامل موثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره و دیگر موًلفه های موثر و حقوق تجاری مغازه ها در مجموع مبلغ 000/000/000/22( بیست و دو میلیارد ) ریال براورد و اعلام می گردد. 2-   مشاهدات ومشخصات ملک :ملک تعرفه شده به مساحت 2700مترمربع باغ مرکبات نارنگی با فاصله 6*6وتامسون باسن بالای 25سال درامتداد جاده اسفالته با فاصله حدودا 240متر اربافت روستا بازدید توسط هئیت کارشناسان سه نفره  بعمل امد،حصار ملک درحد جنوبی وغربی بافنس ودرحدشرقی یاارتفاع یک متر پائین تر از جاده با حصارطبیعی (بوته های تمشک وعلف های هرز)درحد شمالی هم با بوته های علف های هرز وبوته های تمشک محصور میباشد..باغ مورد نظر دارای سیستم ابیاری قطره ای وفاقد چاه کشاورزی وآبیاری درختان ازسمت شرقی با احداث استخر جهاد کشاورزی تامین میگردد. نقطه میانی ملک درتصاویر ماهواره ازنظر جانمایی درمکان x=703024  y=4051179 درطبیعت واقع شده است . حدود اربعه ملک ازطرف شمال  وصل به باغ  آقای بالویی  جنوب با دیوار بلوکی وصل به جاده بین مزارع شرقا وصل به جاده اسفالته روستایی وغربا با دیوار بلوکی وصل متصرفی باغ باقری میباشد. امتیازات گاز-برق وآب روستایی از حد شرقی جاده هدایت شده است .امتیازات فوق چسبیده به ملک تعرفه شده میباشد. ضمنا بعد ازتعرفه وبازدید میدانی از ملک فوق ، اقای سید اسماعیل بابایی  با ارائه کپی قولنامه مورخه 1400.3.14وتوقیف ملک درمورخه 1402.2.28اظهار داشتند ملک مورد نظر را درخرداد سال 1400از خانم سارا شعبانی خریداری کردم دراردبهشت سال 1402برای ضمانت دادگاه اجرای احکام بابل برای سید علی بابایی ضمانت کردم .درادامه اظهارات اقای اسماعیل بابایی ملک فوق از سال 1400درتصرم میباشد.. نظریه کارشناسی :  باعنایت به شرح مراتب فوق ومشخصات وموقیعت مکانی آن،شکل واندازه هندسی ،اندازه مساحت وونوع کاربری وحاصلخیزی خاک،درصورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع ومحدودیتهای قانونی وثبتی وسایر عوامل موثر درقضیه ملک ارزش ششدانگ ملک باتوجه به مظنه متعارف منطقه براساس پایه فعلی درحال حاضربه مساحت 2700مترمربع که به ازائ متر مربعی 7.500.000ریال مجموع مساحت 2700مترمربع به مبلغ 20.250.000.000.ریال معادل دومیلیاردو بیست وپنج میلیون تومان تعیین وبراورد میگردد . املاک  مذ کور در تاریخ 1402/12/16 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان    

شماره پرونده: 9709980203601084