موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی به موجب دستو رفروش  دادنامه 0009814117 مورخ 1402/7/4 مبنی بردرخواست آقایان محمد وعلی وخانمها زهرا وفریباوفاطمه همگی نیل چیان وفرزند محمد کاظم به طرفیت ابوالفضل  نیل چیان  .موضوع : پرونده کلاسه 0201876 ، ارزیابی پلاک ثبتی  5321 / 37                                احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی    5321 / 37  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران- خیابان پاسداران – گلستان سوم – پلاک 112 طبقه اول غربی ، مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد:                                                       مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی:   به موجب تصویر سند ابرازی، مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5321 فرعی از 37 اصلی قطعه 2  تفکیکی مفروز و مجزا شده از 20677 فرعی از اصلی مذکور واقع در  بخش 11 تهران به مساحت  42 / 108  مترمربع واقع در طبقه اول سمت غربی  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها میباشد.   شرح معاینات محلی :   با عنایت به بازدید از محل ، آپارتمان مزبور واقع در طبقه اول سمت غربی ساختمانی با موقعیت جنوبی به گذر و نمای سیمانی مشتمل بر : زیرزمین موتورخانه - همکف پارکینگ یک واحد مسکونی - طبقات اول و دوم هر کدام دو واحد مسکونی  جمعا 5 واحد مسکونی با قدمت حدود  30 سال  ، فاقد  آسانسور،  کف راه پله سنگ  دارای نرده فلزی ملاحظه گردید.   واحد موضوع کارشناسی واقع در طبقه اول سمت غربی، دارای  فضای هال و پذیرایی – آشپز خانه اپن - دو اتاق خواب - سرویس بهداشتی(سرویس ایرانی و روشویی) ، حمام (سرویس فرنگی و روشویی و دوش) ، بالکن جنوبی ، کف واحد سنگ و دیوار ها دارای پوشش گچ و رنگ می باشد. آشپزخانه  دارای کابینت mdf کامل است و دیوارآن کاشیکاری شده ، کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام سرامیک شده ، درب ورودی چوبی دارای حفاظ فلزی  و درب های داخلی  چوبی با چهارچوب فلزی است. سیستم سرمایش کولر آبی وسیستم گرمایش شوفاژ از طریق موتورخانه مرکزی و شومینه دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد.    حدود رسیدگی :      رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.   نظریه نهایی  کارشناسی :   با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  5321  / 37 به مساحت 42 / 108 مترمربع واقع در طبقه اول سمت غربی فاقد پارکینگ و انباری، صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 130.000.000.000 ریال (یکصد و سی میلیارد ریال) ارزیابی و برآورد میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/15 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920000779892