موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9700087/ج3 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی () به شماره پلاک ثبتی 7746 فرعی از 122 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در حصارک ، خیابان توحید ، روبروی گلزار شهدای حصارک ، پلاک های آبی شهرداری 14، 16، 18، 20، 22 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (سعیده حصارکی زاد محکوم علیه: مجید حصارکی زاد - محمد جعفر حصارکی زاد - محمد مهدی حصارکی زاد - نرگس حصارکی زاد - علیرضا حصارکی زاد - وحید حصارکی زاد - حمید حصارکی زاد - عباس حصارکی زاد) در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   در خصوص پرونده کلاسه 0200087 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 7746 فرعی از 122 اصلی بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در حصارک ، خیابان توحید ، روبروی گلزار شهدای حصارک ، پلاک های آبی شهرداری 14، 16، 18، 20، 22  مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات مدارک موجود :طبق رونوشت سند مالکیت و استعلام ثبتی به شماره 140085601023036710 مورخ 1400.12.9 صادره از سوی حوزه ثبت ملک کن  ششدانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7746 فرعی از 122 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 214 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 343.81 مترمربع با مالکیت محمد اسماعیل حصارکی زاده با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8480.9671-75.ه2 مورخ 1381.7.24 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 313903 که در صفحه 352 دفتر املاک جلد 262 ذیل شماره 90795 ثبت گردیده است. محدودیت : دارای یک مورد بازداشت می باشد . براساس تصویر نامه استعلام از شهرداری منطقه 5 تهران به شماره 505.77634 مورخ 1400.08.16 کل بنا بصورت غیر مجاز احداث گردیده و فاقد هرگونه پروانه ساخت ، پایانکار ساختمانی و گواهی عدم خلاف در سامانه شهرسازی می باشد ضمناً دارای رای ماده صد به شماره 881592 مورخ 88.12.10 در خصوص تخریب 130 مترمربع تجاری می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق  قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک :بر اساس مشاهدات انجام شده موقعیت ساختمان مورد ترافع نسبت به گذر جنوبی ، نمای ساختمان سنگ و ملک مذکور شامل سه باب مغازه مجاور هم به پلاک های 16 ، 18 ، 20 و ده واحد مسکونی به پلاکهای 14 و22 می باشد . مغازه شرقی با پلاک 16 شهرداری یک دهانه با اختلاف سطح سه پله بالاتر نسبت به گذر با بر حدودا 4 متر ، نما چوب و ویترین شیشه ای و با پوشش کف و دیوار سنگ و در بخش انتهایی مغازه دارای آشپزخانه ، انبار و سرویس بهداشتی که در زمان بازدید در صنف حلوا پزی مشغول به فعالیت بوده و حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. مغازه میانی با پلاک 18 شهرداری یک دهانه با اختلاف سطح دوپله بالاتر نسبت به گذر با پوشش کف سرامیک و در زمان بازدید در صنف آژانس املاک مشغول به فعالیت بوده و حسب الاظهار در اختیار تعدادی از خواندگان قرار داشت. مغازه غربی با پلاک 20 شهرداری یک دهانه با اختلاف سطح یک پله بالاتر نسبت به گذر ، کف سنگ دیوار تا ارتفاع یک متر سنگ و الباقی گچ و رنگ ، درب ورودی شیشه سکوریت و در زمان بازدید در صنف موبایل فروشی مشغول به فعالیت بوده و حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. واحدهای مسکونی با پلاک های شهرداری 14 و 22 ( درب ورودی شرقی با پلاک 14 و درب ورودی غربی با پلاک 22)  شامل ده واحد مسکونی در طبقات ( منفی دو ، منفی یک ، همکف ، اول و دوم ) میباشد . طبقه دوم یک واحد آپارتمان به مساحت حدودا 140 مترمربع دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب کف موزائیک ، دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی  ، کابینت MDF ، سرویس ایرانی و فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی ، گرمایش پکیج و رادیاتور ، سرمایش کولر آبی و دارای بالکن و تراس می باشد. طبقه اول مسکونی یک واحد به مساحت حدوداً 90 مترمربع دارای هال وپذیرایی و اتاق خواب کف موزائیک ، دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه ، حمام و سرویس کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد . دو واحد در طبقه همکف ، دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کف موزائیک دیوار گچ ، سرویس و حمام و آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی ، کابینت فلزی ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد . دو واحد در طبقه منفی یک که دارای دسترسی مشترک از درب ورودی غربی ملک می باشد . هر کدام دارای هال و یک اتاق خواب کف موزائیک دیوار ها گچ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی ، کابینت فلزی ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد . دو واحد در طبقه منفی دو و هر یک به مساحت حدوداً 60 مترمربع دارای هال یک اتاق خواب ، کف سرامیک دیوار ها رنگ آشپزخانه و سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی و کابینت فلزی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد . واحد  مسکونی شرقی در طبقه اول به مساحت حدوداً 90 مترمربع دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب کف موزائیک ، دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه ، حمام و سرویس کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد . واحد مسکونی شرقی در طبقه منفی یک به مساحت حدوداً 80 مترمربع دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کف موزائیک ، دیوار گچ و رنگ ، آشپزخانه ، حمام و سرویس کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد . نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 540/000/000/000 ریال (پنجاه و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. در خصوص پرونده کلاسه 0200087 به استحضار می رساند همانطور که در نظریه کارشناسی ارائه شده اعلام گردیده بود طبق استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مالک ششدانگ پلاک ثبتی 7746 فرعی از 122 اصلی بخش 11 تهران آقای محمد اسماعیل حصارکی زاده با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/07 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)      

شماره پرونده: 140168920002811777