موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول فروش ملک در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200383  له  معصومه ولی زاده هرگلان و علیه  یاسر حسن زاده اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ 1402/12/21 روز  دوشنبه ساعت 8/30 الی 9  صبح   از طریق مزایده در شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان عجبشیر بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ پایه  شروع وبه کسانی  که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  .طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی: احتراما عطف به قرار کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0200383 اینجانب با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده امر و استطلاع از دستور اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی چهار قطعه ملک در قریه جوانقلعه که سرکار خانم معصومه ولی‌زاده هرگلان در مقام محکوم له تقاضای ارزیابی املاک متعلق به محکوم علیه مستندا به یک فقره فتوکپی تقسیم نامه عادی مضبوط در پرونده که محکوم علیه نسبت به املاک مندرجه در ردیف 2 به املاک تحت تصرف احاطه و تسلط دارد از محل وقوع آنها بازدید که اینک بشرح زیر مبادرت به اظهار نظر می‌گردد. 1 یک قطعه بیشه زار بالا مملو از اشجار درختان تبریزی مشتمل بر یک باب خانه باغ به مساحت تقریبی 9 مترمربع با مختصات  585510 4149383در منطقه مشهور به دادالی جوانقلعه در ضلع جنوبی رودخانه قلعه چای مکان یابی و حدود از طرف شمال به جوی آب ماورا آن  شارع باغات واز طرف شرق ایضا جوی آب ماورا آن شارع باغات واز طرف جنوب به جوی آب ماورا جوی ریشه زار حاج محمد حسن زاده واز طرف غرب  شارع بوده و مساحت ملک برابر تقسیم نامه عادی سی من محلی ده ذرعی( هر ذرع 126/56متر مربع) می‌باشد. حال با ملاحظه موارد موصوف و مداقه در ارزش املاک و مستغلات منطقه و صرف نظر از مساحت دقیق ملک ارزش کل قطعه به مبلغ نه میلیارد ریال معادل نهصد میلیون تومان تعیین میگردد. 2 یک قطعه بیشه زار پایین در محل موصوف که مقدار 13 من محلی از بیشه زار متعلق به محکوم علیه آقای یاسر زاده است که توجها به عدم وجود حد فاصل با سهمی سایر وراث ارزش 13 من از قرار هر من 126/56 مترمربع به مبلغ سه میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل سیصد وهشتاد میلیون تومان تقویم شد. با ذکر اینکه املاک موصوف با حضور و معرفی سرکار خانم ولی‌زاده محکوم له معرفی و مورد بازدید قرار گرفتند اما در خصوص خانه ها به آدرس کوچه جهاد با معرفی و راهنمایی آقای یاسر حسن زاده تحت بازدید میدانی قرار گرفتند که ذیلاً وضعیت فیزیکی وارزش آنها بیان میگردد. 3 یک باب حیاط مشهور به حیاط طویله به مساحت 285 مترمربع که اعیانی آن قابلیت استفاده را ندارد وفاقد انشعابات آب و برق و گاز بوده وحدود آن بشرح کروکی ترسیمی است ومحل عبور خانه مسکونی آقای یاسر حسن زاده از داخل این قطعه تعیین شده که سرکار خانم اکرم چوپانی مادر ایشان نیز مراتب را گواهی نمودند، لذا با مد نظر قرار دادن موارد مزبور و مداقه در ارزش معاملاتی املاک مجاور و نحوه استقرار به معبر عمومی به مبلغ چهار میلیارد وپانصد میلیون ریال معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان تعیین و تقویم گردید. 4 یک باب خانه مسکونی که متعهد علیه در آنجا سکنی گزیده عرصه آن به مساحت تقریبی 270 مترمربع بوده واعیانی احداثی برای امر سکونت به مساحت 100 مترمربع با مصالح آجر قرمز و ملات رسی ایجادو فاقد نمای بیرونی ساختمان و حیاط نیز فاقد کف سازی بوده و قدمت ساخت آن بسال 1380 بوده وپوشش اعیانی چوبی و ایضا خرپای آن نیز چوبی با ورق های گالوانیزه می‌باشد وملک فاقد انشعابات خدماتی بوده ودر حال حاضر از انشعابات خدماتی خانه متعلق به سرکار خانم اکرم چوپانی استفاده می‌شود وحد شرقی ملک در قسمت حیاط فاقد دیوار حد فاصل با خانه خانم چوپانی است ودر حال حاضر از میان خانه خانم چوپانی تردد می‌نماید ولی طبق اظهار وراث حق العبور از حیاط طویله تعیین شده است. بنابراین با لحاظ موارد فوق ومداقه در نحوه استقرار مکانی آن به شبکه گذر بندی و تسری ارزش املاک و مستغلات محل بر ملک، ارزش آن به مبلغ سه میلیاردوپانصدمیلیون ریال معادل سیصدو پنجاه میلیون تومان برآورد و ارزیابی گردید. املاک موصوف به وضع موجود ارزیابی واحتمال اصابت به معابر لحاظ نشده وهر گونه بدهی های احتمالی به ادارات ونهادهای دولتی مد نظر قرار نگرفته اند. پیرو گزارش کارشناسی شماره 1402220363834557 140210/10 به استحضار می‌رساند در پی معرفی یک قطعه زمین متعلق به محکوم علیه آقای یاسر حسن زاده واقع در قریه اغجه اوبه از سوی محکوم له پرونده سرکار خانم ولی‌زاده جهت تعیین و تقویم ارزش آن، اینجانب در معیت خانم ولی‌زاده ورضا ولی‌زاده برادر نامبرده به محل وقوع ملک مورد ارزیابی به آدرس اراضی قریه اغجه اوبه - ضلع غربی شهرک ولیعصر عزیمت که پس از تعرفه موقعیت مکانی ملک توسط نامبردگان وملاحظه فتوکپی مدارک عادی غیر مصدق ارایی معلوم گردید  یک قطعه زمین مزروعی دیمی به مساحت 221/50مترمربع بشماره قطعه 52 طبق کروکی ترسیمی مورخه 91/6/18 که سمت شمالی آن به کوچه 8 متری محدود می‌شود طی قباله عادی مورخه 1399/10/15 از طرف خانم ملیحه عزیزپور بنام اقایان یاسر حسن زاده و سلیمان ولی‌زاده واگذار گردیده که بنابه اظهار خانم ولی‌زاده وبرادرش  نصف قطعه مزبور متعلق به آقای یاسر حسن زاده می‌باشد. حال با ملاحظه مراتب فوق و تدقیق نظر در اینکه قطعه زمین مورد ارزیابی فاقد هر گونه ابنیه و مستحدثه بوده و با مجاورین دارای حد فاصل مشخص اعم از میخ کوبی یا پی کنی ندارد وشناسایی محل صرفا با نقشه ارایی میسور  گردید .هر گونه تغییرات وتداخل در موقعیت مکانی قطعه به عهده معرفین  مذکور بوده ارزش کل قطعه توجها به نحوه استقرار مکانی نسبت به معبر 8 متری ولحاظ این‌که کاربری آن زراعی بوده وتسری ارزش املاک و مستغلات منطقه و سایر عوامل حاکم بر قضیه به مبلغ دو میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل دویست وچهل میلیون تومان برآورد و تقویم گردید . پایه:ارزش سهمی  محکوم علیه قیمتی است که توسط کارشناس اعلام گردیده  که همان قیمت پایه کارشناسی است و مزایده از آن شروع خواهد شد ضمنا این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تنظیم سند رسمی واخذ پایانکار واخذ صورتجلسه ی تفکیک وتخلفات احتمالی شهرداری ملک مذکورندارد. .پرداخت هزینه های دولتی بر عهد ه ی برنده مزایده می باشد که کل مبلغ مزایده بدون ابلاغ این اجرا می بایست  قبل از اتمام 30 روز پس از روز انجام مزایده توسط برنده پرداخت گردد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری عجب شیر

شماره پرونده: 140230920000838505