موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی0203033 به موجب دادنامه شماره 140047390005939598 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری مصطفی عالیشاه فرزند ابوتراب ، محمد عالیشاه فرزند ابوتراب  محکوم  هستند به تقسیم ترکه درحق زینب عالیشاه فرزند ابوتراب ، ام کلثوم عالیشاه فرزند ابوتراب ، ام البنین عالیشاه فرزند ابوتراب ، ام لیلا نوازنده ایولی فرزند اسحق ، نرجس خاتون عالیشاه فرزند ابوتراب ، صغری عالیشاه فرزند ابوتراب و مبلغ 1/800/000ریال درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به مرحوم ابوتراب عالیشاه با مشخصات ذیل توقیف شده است : محل وقوع ملک به نشانی ساری  است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از (قرار کارشناسی : مبنی بر مطالبه سهم الارث و تقسیم ترکه در خصوص دعوی 1- ام کلثوم 2- زینب 3- نرجس خاتون  4- ام البنین  5- صغری همگی عالیشاه می باشند 6- ام لیلا نوازنده ایولی به طرفیت خواندگان 1- محمد 2- مصطفی عالیشاه همه افراد مذکور ورثه مرحوم حاج ابوتراب عالیشاه هستند اقدامات انجام شده : با عنایت به پرونده کلاسه مذکورمبنی بر مطالبه سهم الارث وتقسیم ترکه  اموال معرفی شده توسط خواهان دعوی در بخش راه و ساختمان بشرح ذیل می باشد . 1- یک واحد مسکونی دو طبقه ساری- بلوار کشاورز کوچه امام سجاد (ع) داخل بن بست 2- یک باب مغازه (سرقفلی ) حدود تقریبی ( 10 ) مترمربع -ساری – خ جمهوری نرسیده به میدان ساعت پاساژ دری طبقه اول خیاطی عالی 3- یک واحد مسکونی در روستای ایول از توابع چهاردانگه ساری با توجه به  بازدیدهای انجام شده از ملک های نامبرده در معیت خواهان هر یک را جداگانه بر اساس اسناد ومدارک ابرازی بررسیهای لازم از لحاظ صحت اسناد ، قدمت بنا و نوع مصالح اجرا شده ،و موقعیت مکانی از نظر ارزش منطقه ای و معاملاتی و لحاظ نمودن سایر پارامترهای که تاثیری در ارزش ملک داشته باشد اقدام شده است. منزل مسکونی ساری : ملک فوق دارای پلاک ثبتی به شماره 3237 فرعی از 3389 و 3390 اصلی واقع دربخش یک ثبت ساری قریه گلچین و سنگریزه می باشد.عرصه آن به مساحت( 148) متر مربع به میزان چهار دانگ وپانزده سیر و سه مثقال و هشت نخود آن ملکی و مابقی آن تا سطح ششدانگ وقف می باشد.بخش اعیان آن در دو طبقه به مساحت یکصد و چهل و هشت مترمربع( 148) با مصالح بنائی از نوع آجر می باشد . فاقد پروانه و پایانکار از شهرداری می باشد. نمای بیرونی ساختمان سیمانکاری با سیمان سفید ونمای داخلی گچ و خاک با رویه سفید درب و پنجره های چوبی فرش کف موزائیک سقف شیروانی سرویس بهداشتی دیوارها کاشیکاری و کف سرامیک می باشد .آشپزخانه تا ارتفاع یک متر ونیم کاشیکاری و کابینت های فلزی بوده دارای اشتراکات آب و گاز و برق مستقل و یک خط تلفن نیز می باشد .ساختمان مورد اشاره در زمان مباشرت به کارشناسی طبقه اول درتصرف و محل سکونت آقای مصطفی عالیشاه فرزند مرحوم حاج ابوتراب و طبقه دوم  آن کسی بهره برداری نمی کند. نظر به موارد فوق الذکر و موقعیت محل مساحت عرصه و اعیان ومشخصات اعیانی ،و قدمت بنا و بافت منطقه ای و سطح فرهنگی ساکنین و میزان عرضه وتقاضا در موقعیت موردنظر و اخذ اطلاعات از بازار و استعلام قیمت املاک های معامله شده از سایر قسمت های منطقه مذکور با حداکثر تشابه در خصوص ارزیابی ساختمان مذکوربا توجه به تغییرات مداوم قیمت ملک دربازار فعلی و با در نظر گرفتن تورم و دیگرعوامل با لحاظ نمودن قیمت بازار ناشی از اصل عرضه و تقاضا و قابل تغییرات بوده است. لذا بر مبنای قیمت عادله روز مبادلاتی و در نظر گرفتن کلیه امتیازات و ارزش اشتراکات، و بدون  در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مذکوربه مبلغ (16/500/000/000 ) ریال معادل یک میلیارد و ششصدو پنجاه میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. یک باب مغازه سر قفلی  در ساری : مغازه مذکور در طبقه اول پاساژ دری مساحت آن حدود تقریبی ( 10) متر مربع می باشد مالکیت آن به صورت سرقفلی بوده برابر تصویر اجاره نامه مورخ2536/07/19 بعنوان مستاجر به مرحوم حاج ابوتراب واگذار گردیده است. لذا مغازه مذکوردارای اسکلت فلزی و مصالح آجری نمای داخلی آن گچ و خاک و رویه با گچ سفید فرش کف موزائیک سقف طاق ضربی پنجره و درب فلزی دارای امتیاز برق مستقل و آب مشترک بوده درزمان مباشرت به کارشناسی در تصرف کسی نبوده است .نظر به ارزیابی سرقفلی ، بستگی به موقعیت مکانی ازنظر در دید بودن ، ویترین ها و میزان به گذر، نوع مصالح و بنا ، ابعاد و ارتفاع مغازه همچنین موقعیت آن نسبت به پیاده رو تعداد عابرین پیاده که در مقابل مغازه عبور می کنند. وشغل و رونق تجاری آن و حسن شهرت مستاجر در معروفیت محل کسب ، در صورت صحت و اعتباراسناد و مدارک ارائه شده با توجه به موارد مطروحه ، و عدم منع قانونی در نقل وانتقال رسمی و نداشتن معارض ،و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ارزش ششدانگ  سرقفلی مغازه مذکور به مبلغ (15/000/000/000) ریالمعادل یک میلیاردو پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .    واحد مسکونی در روستای ایول : منزل مسکونی مذکورهیچگونه مدرکی اعم از ثبتی ، رسمی ، یاعادی در خصوص  مالکیت آن ارائه نگردیده است. حسب اظهارات خواهان مالکیت آن متعلق به مرحوم حاج ابوتراب می باشد. منزل مسکونی در روستای ایول از توابع چهاردانگه ساری حسب متره محلی دارای مساحت 125 متر مربع عرصه واعیان می باشد . از مصالح بنائی با دیوارهای خشت گلی و سقف از چوب های جنگلی بصورت شیروانی درب و پنجره های چوبی دارای انشعابات گاز، برق ، آب ، تلفن بوده ساختمان خیلی قدیمی می باشد در زمان مباشرت به کارشناسی در تصرف کسی نبوده است . نظر به موقعیت مکانی مساحت عرصه و اعیان به ویژه مشخصات اعیانی و قدمت بناء و سطح فرهنگی ساکنین و امکانات رفاهی و دسترسی به معابر و شریانهای اصلی با در نظر گرفتن تورم ودیگر عوامل با لحاظ نمودن قیمت های بازار ناشی از اصل عرضه و تقاضا و قابل تغییرات بوده است . بر مبنای قیمت عادله روز و کلیه امتیازات و متعلقات آن و بدون درنظرگرفتن سوابق مالکیت و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ ملک مذکور به مبلغ (3/500/000/000 ) ریال  و معادل سیصدو پنجاه میلیون  تومان برآورد واعلام می گردد. نتیجه حاصل از رسیدگی ها ونظریه کارشناسی : با توجه به استناد گواهی حصر وراثت صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف ساری مورخ 1396/04/19 به شماره درخواستی 96/973 سهم الارث هر یک از ورثه تعیین گردیده است . عبارتند از1- ام لیلا نوازنده ( زوجه )  یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود ، با عنایت به مساحت منزل های مسکونی و مغازه اعم از عرصه واعیان با توجه به وضعیت موقعیت مکانی هر یک از آنها با تعداد ورثه  قابلیت تقسیم را ندارد.لذا با روش تعدیل سهم به رد با انتخاب تراضی و قیدقرعه در کارشناسی بدوی پیشنهاد گردیده بوده است مورد توافق وراث قرار نگرفت. لذا با دستور اجرای قرارکارشناسی درشعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان ساری فروش اموال از طریق مزایده  صورت می پذ یرد. لذا ارزش کل ماترک اموال غیر منقول مرحوم حاج ابو تراب عالیشاه در بخش راه و ساختمان به مبلغ ( 35/000/000/000 ) ریال و معادل سه میلیاردو پانصد میلیون تومان بر آورد و اعلام می گردد . لذا سهم الارث هر ورثه بشرح ذیل برآورد و تقسیم می شود . 1 – سهم زوجه برابراست به مبلغ (4/375/000/000 ) ریال 2 – سهم هر پسر برابر است به مبلغ (6/805/555/555 ) ریال 3 – سهم هر دختر برابراست به مبلغ (3/402/777/778 ) ریال) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س  ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی طبق نظر کارشنا س  ارزیابی شده است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1402/12/13 راس ساعت 9 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری -یعقوبی

شماره پرونده: 140047920001529622