موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از  یک واحد آپارتمان مسکونی -نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق و در راستای اجرای اجراییه شماره 140268420000695614 مورخه 1402/05/09 صادره از شعبه  89 دادگاه حقوقی تهران له محمد حامد چیذری با وکالت آقای مسعود نیک بخت  علیه آقای احسان نامی  مبنی بر مطالبه 46/020/190/000 ریال و نیم عشر دولتی 2/300/000/000 ریال می باشد.  و در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر شد 12.08 سهم از 100 سهم از 1.5 دانگ از  6 دانگ ملک زیر به مشخصات ثبتی زیر به مزایده گذاشته می شود. نظریه ارزیاب ملک به شرح زیر است: پلاک ثبتی 13 فرعی  از 3403 اصلی بخش 03 تهران آدرس :  تهران ، خیابان نجات اللهی جنوبی ، خیابان کلانتری ، پلاک 70 و 72 مشخصات ثبتی  : به گواهی نامه بازداشت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران ، یک قطعه زمین پلاک ثبتی 13 فرعی از 3403 اصلی بخش 3 تهران به مساحت 629 متر و 309 دسیمتر مربع . مالک : آقای احسان نامی نام پدر محمد صادق مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 899408 سری ج سال 99 می باشد  . در ملک مذکور یک ساختمان 8 طبقه احداث گردیده ، لیکن قطعات احداثی فاقد اسناد مالکیت تفکیکی هستند .در خصوص مساحت و کاربری مستحدثات موجود از شهرداری استعلام گردید ، لیکن شهرداری طی نامه شماره 506/56715 مورخ 1402/09/08 اعلام نمود ، با توجه به بررسی بعمل آمده ملک موضوع ارزیابی در آرشیو سوابق فاقد هر گونه گواهی و یا مجوز می باشد . موضوع پاسخ شهرداری و ملاک ارزیابی از مرجع محترم صدور قرار کارشناسی سوال شد و ایشان دستور فرمودند صرف نظر از وجود جواز ساخت و یا عدم آن با در نظر گرفتن جمیع شرایط و ذکر آن ها در نظر کارشناسی ، نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی و ارزش سهم مشاعی محکوم علیه اقدام نمایید . مشخصات ظاهری : ملک موضوع ارزیابی یک قطعه زمین جنوبی با بنای احداثی با عمر بالای 40 سال است . حدود 14 متر به گذر شمالی مشرف است . شامل طبقات زیرزمین ، همکف و پنج و نیم طبقه فوقانی است . زیرزمین با مساحت حدود 250 متر مربع بصورت انبار و آشپزخانه رستوران و طبقه همکف با مساحت حدود 250 متر مربع به عنوان رستوران و کافه در حال فعالیت مشاهده شد . ارتفاع کف تا سقف سه و نیم متر است . همکف شامل محوطه اصلی رستوران ، دو چشمه توالت و روشویی و آسانسور دسترسی به زیرزمین است . طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل راه پله و آسانسور و لابی جلوی واحدها و دو واحد آپارتمان می باشد و طبقه ششم شامل مشاعات و یک واحد آپارتمان است که جمع مساحت آپارتمانها حدود 2000 متر مربع می باشد . بر اساس پاسخ استعلام از سوی شهرداری که راجع به پروانه ساختمانی و پایان کار و کاربری مستحدثات اظهار نظر ننمود ، این کارشناس ملاک ارزیابی را یک قطعه زمین شامل 11 واحد آپارتمان با مساحت مجموع  حدود 2000 متر مربع و یک رستوران به مساحت حدود 250 متر مربع و زیرزمین زیر رستوران به مساحت 250 متر مربع بدون احتساب تجاری و اداری بودن ، قرار می دهد .  نظر کارشناس : با توجه به جمیع مشخصات و موقعیت ملک و پاسخ شهرداری  و بدون هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی احتمالی، قیمت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 13 فرعی از 3403 اصلی بخش 3 تهران به مساحت سندی عرصه 629 متر و 30 دسیمتر مربع  متر مربع با جمیع امتیازات و مستحدثات  بدون هر گونه تثبیت مستحدثات در شهرداری ، در مجموع چهارصد  میلیارد ریال معادل 40 میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . مقرر گردید در روز  شنبه مورخ 1402/12/16 از ساعت 08:00صبح لغایت 12:00ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی الکترونیکی www.setadiran.ir    به فروش می رسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل واحد اجرای احکام دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920002726919