موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  آقای قدرت الله  اسکندری فرزند  یداله   به طرفیت محکوم علیه 1) سکینه  اسکندری 2) فرشته اسکندری  فرزندان یداله   موضوع  دادنامه 140268390003489175 مورخ 1402/3/21  صادره از شعبه 76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش ملک به  پلاک ثبتی 19726 فرعی از 49 اصلی بخش ثبتی 11 تهران   به نشانی :  خیابان شهید مدنی شمالی هشت متری ولیعصر (عج) بن بست  فراهانی پلاک 17  طبقه همکف  و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید . ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0200982   خواهان: آقای قدرت الله اسکندری خواندگان: خانم ها فرشته و سکینه اسکندری موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 19726 فرعی از 49 اصلی بخش ثبتی 11 تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 76 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور ؛ موضوع کارشناسی ارزیابی یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 19726 فرعی از 49 اصلی بخش ثبتی 11 تهران ؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده فوق الذکر و اطلاع از موضوع کارشناسی و متعاقب تماس با طرفین پرونده جهت هماهنگی بازدید از ملک و النهایه حسب دستور مرجع محترم قضایی مبنی بر انجام کارشناسی ملک بر اساس موقعیت و متراژ و بازدید از بیرون؛ در معیت و با راهنمایی خواهان پرونده از موقعیت تعرفه شده ملک مزبور به نشانی تهران – خیابان شهید مدنی شمالی – هشت متری ولیعصر (عج) – بن‌بست فراهانی – پلاک 17 (کد نوسازی 26235099) – آپارتمان واقع در طبقه همکف بازدید به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می‌گردد. خاطر نشان میسازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک و در صورت دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. الامر الیکم. 1-     مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی با شماره سریال 261584 تاریخ ثبت هشتم خرداد ماه 1401 – پلاک ثبتی 19726 فرعی 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 10607 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی – بخش ثبتی 11 تهران - نوع ملک آپارتمان مسکونی – وضعیت خاص طلق – واقع در طبقه همکف – مساحت 35.58 مترمربع - نشانی ملک مدنی شمالی 8 متری ولیعصر کوچه کاظم فراهانی پلاک 17 – بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی بمساحت 3 مترمربع واقع در سمت شمالشرقی زیرزمین یک – با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً در سه قسمت که قسمت دوم ان غربی است اول درب و دیوار است به طول 2.56 متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 4.65 متر به راه پله مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 2.36 متر به کوچه شش متری شرقاً در دو قسمت اول دیواریست بصورت پخ بطول 1.50 متر به کوچه شش متری دوم دیوار و پنجره است بطول 7.01 متر به کوچه شش متری جنوباً دیواریست بطول 5.97 متر به ملک مجاور غرباً دیواریست بطول 3.36 متر به درز انقطاع •     خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2-     مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک مادر با کد نوسازی 26235099 در زیرپهنه R122 واقع دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 80079475 مورخ 1389.6.6 میباشد و بنای احداثی در 5 طبقه، تعداد طبقات زیرزمینی 1 و تعداد طبقات از سطح زمین 4 طبقه میباشد. 3-     مشخصات فنی ملک: پلاک مادر از سمت شمال و شرق مشرف به گذرهای مجاور و از سمت غرب و جنوب محدود به پلاک های مجاور است. بنای احداثی در آن ساختمانی باقدمت حدود یازده سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم و سوم میباشد. نمای ساختمان با پوشش از سنگ است. درب ورودی به راه پله از گذر شمالی و درب ورودی ماشین‌رو به زیرزمین از گذر شرقی تعبیه شده است. طبقه زیرزمین به انباری و پارکینگ اختصاص دارد و در هر یک از طبقات همکف الی سوم یکدستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است (جمعاً چهار واحد). آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف (روی زیرزمین) واقع شده است. 4-     حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5-     نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر موضوع ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 19726 فرعی از 49 اصلی بخش ثبتی 11 تهران برابر 22،000،000،000 ریال (بیست و دو میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1402/12/26راس ساعت 13 ظهر از طریق مزایده از پایه شروع  مبلغ پیشنهادی  در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی خیابان شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فرحناز جمادی

شماره پرونده: 140268920000581589