موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

     آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: به میزان 26/91سهم مشاع(بیست وشش سهم ونودویک صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازآپارتمان مسکونی پلاک ثبتی9372/2269که مجموع مطالبات محکوم له نسبت به بدهی آقای علیرضانذیری اصل مبلغ 24/222/427/493ریال بابت اصل خواسته می باشد.وهمچنین به میزان1/34سهم مشاع از100سهم مشاع ازآپارتمان مسکونی پلاک ثبتی9372/2269 درخصوص نیم عشردولتی درحق دولت  به مبلغ1/211/121/374ریال ) بابت بدهی آقای  علیرضا نذیری اصل   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202310/ ج 5 و9902215/1 ج با موضوع محکومیت محکوم علیها آقایان یاسر نذیری اصل - علیرضا نذیری اصل محکوم هستندبالمناصفه وبصورت تساوی هرکدام  به  پرداخت مبلغ24/222/427/493 ریال بابت اصل خواسته وهمچنین خسارت تاخیرومبلغ42/600/000ریال بابت حق الوکاله وکیل ومبلغ70/000/000ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم فرشته امینی و پرداخت مبلغ 1/211/121/374ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت( که مجموع محکومیت هردونفر محکوم علیها آقایان یاسر نذیری اصل - علیرضا نذیری اصل بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه مجموعا"مبلغ46/617/654/986ریال بانضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل مبلغ46/730/254/986ریال وهمچنین نیم عشردولتی هردونفرمحکوم علیها مبلغ2/336/512/749ریال درحق دولت می باشد. )؛ در راستای استیفاء محکوم به  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ اموال غیرمنقول موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی22440/125     پیرو نامه شماره 3605 مورخ 04/09/1402 درخصوص عدم امکان بازدید از املاک با پلاک ثبتی 9372/2269 و 22440/125 بدلیل عدم همکاری ساکنین املاک موصوف و بازگشت به ارجاع امرکارشناسی به شماره ابلاغ 140268100057901756 مورخ 12/09/1402 مبنی بر تهیه گزارش کارشناسی "با توجه به موقعیت بیرونی ملک و کارشناسی انجام شده در پرونده و نیز مطالعه پرونده "درخصوص ارزیابی شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره بیست و دو هزار و چهارصد و چهل فرعی از یکصد و بیست و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک سه هزار و ششصد و هشتاد و شش فرعی از اصلی مذکور به نشانی: تهران – بلوار فردوس – خیابان سلیمی جهرمی جنوبی   –کوچه یوسفی– پلاک 9- طبقه 3 پس از مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره ،گزارش به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد می گردد: مستندات:تصاویر اسند مالکیت ابرازی مجموعا شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره بیست و دو هزار و چهارصد و چهل فرعی از یکصد و بیست و پنج اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک سه هزار و ششصد و هشتاد و شش فرعی از اصلی مذکور به شماره سریال اسناد 97ج753962 بنام خانم ژاله حسین زاده ، 97ب860948  بنام خانم ثریا حسین زاده سقرلو و 97ب 860949 بنام خانم شهربانو حسین زاده سقرلو ( هرکدام مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ) بخش یازده حوزه ثبت ملک کن استان تهران ، به  مساحت (93.52) نود وسه متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع قطعه شش تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه سوم  که 2.46 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و ایین نامه اجرایی ان . مشاهدات : باتوجه به مندرجات پرونده و گزارشات ارزیابی پیشین و براساس مشاهدات بعمل آمده از فضای بیرونی آپارتمان مسکونی موصوف ، آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه سوم از یک ساختمان هفت طبقه شامل زیرزمین همکف و پنج طبقه روی همکف قرار دارد. زیرزمین و همکف شامل پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هر کدام دو واحد مسکونی مجموعا 10 واحد مسکونی می باشد.آپارتمان مذکور دو خوابه و به مساحت (93.52مترمربع) ، کف سنگ ، درب چوبی ، دیوار ها کاغذ دیواری و دارای آسانسور می باشد.آشپزخانه اپن دارای کابینت MDF است . پنجرا ها دو جداره UPVC سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی رادیاتور(موتورخانه مرکزی) است. عمر ساختمان حدود 10 سال و موقعیت قرارگیری آن شمالی است.همچنین دارای کنتور برق اختصاصی ، گاز و آب مشترک است. شایان ذکر است درصورت ارائه هرگونه مستندی که در نتیجه ارزیابی موثر باشد ، تجدید ارزیابی الزامی است .           نظریه کارشناسی :باتوجه به بررسی های بعمل آمده و مشاهدات انجام شده و با درنظر گرفتن عوامل موثر وبنابر مدارک ومستندات ابرازی وتحقیقات میدانی وبادر نظر گرفتن مساحت بر ابعاد و موقعیت مکانی وزمانی وحقوق متعلقه وصرف نظر از اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت وفارغ از انتساب مالکیت به هر شخص حقیقی وحقوقی ویا مواردبازداشتی وهرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی وشرعی وبدهی های احتمالی بابت مالیات وعوارض وجرایم شهرداری وبانکها و سایر اشخاص حقیقی وحقوقی و سایر دیون ممکنه (بشرط قابلیت نقل وانتقال در دفاتر اسناد رسمی) با توجه به وضعیت فعلی و در حال حاضر ، ارزش شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان مذکور باسایر ملحقات، باتوجه به موارد فوق الاشاره به مبلغ 90.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد وتعیین می گردد. مورد مزایده: به میزان 26/91سهم مشاع(بیست وشش سهم ونودویک صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازآپارتمان مسکونی پلاک ثبتی9372/2269که مجموع مطالبات محکوم له نسبت به بدهی آقای علیرضانذیری اصل مبلغ 24/222/427/493ریال بابت اصل خواسته می باشد.وهمچنین به میزان1/34سهم مشاع از100سهم مشاع ازآپارتمان مسکونی پلاک ثبتی9372/2269 درخصوص نیم عشردولتی درحق دولت  به مبلغ1/211/121/374ریال ) بابت بدهی آقای  علیرضا نذیری اصل     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/13 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود) 

شماره پرونده: 9809982163101045