موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب مواد 113 -137-138 قانون اجرای احکام در رابطه با پرونده کلاسه 0201008  شعبه سوم اجرای مدنی خرم آباد  موضوع دعوی آقای احمد (خواهان) به طرفیت آقای حجت اله زاهدی  ( خوانده ) فروش مال مشاعی در خصوص  یک باب گاوداری به انضمام ساختمانهای واقع شده در این گاوداری واقع درروستای زاهد شیر(دولتشاه سابق) و یک قطعه زمین مسکونی با موقعیت تجاری واقع در روستای ده محسن 1- رزیابی گاوداری واقع درروستای زاهد شیر(دولتشاه سابق):آدرس ملک استان لرستان – خرم آباد-  بخش کمالوند- روستای دولتشاهی (آیت اله کمالوند) زاهدشیر –معروف به گاوداری اله رحم بیرانوند 1-2- مشّخصات ثبتی: ملک مذکور یکباب گاوداری به انضمام ساختمانهای واقع شده در آن می باشد که فاقد سند ثبتی بوده و به استناد مبایعه نامه عادی  به شماره  سریال 182198 مورخ 1391/06/30  از طرف اله رحم بیرانوند فرزند اله داد به آقایان احمد رشنو(خواهان) و حجت اله زاهدی راد (خوانده) واگذار گردیده است . 1-3- حدود اربعه ملک: با عنایت به این که ملک بصورت قولنامه ای به خواهان و خوانده پرونده واگذار شده است درمبایعه نامه آن حدود اربعه ای ذکر نشده لذا حدود اربعه ذکر شده  در این گزارش براساس ابعاد تقریبی عکس هوایی برداشت شده و ابعاد دقیق آن لازمست توسط مالک ازطریق اداره کاداستر اداره ثبت واسناد واملاک شهرستان خرم آباد با ابزار دقیق نفشه برداری دو فرکانسه(شمیم) برداشت گردد. شمالا": دیواریست بطول تقریبی(34)  سی وچهار متر به زمین کشاورزی. شرقا": در هشت قسمت که قسمت های سوم وپنجم و هفتم آن شمالی است اول ودوم دیوار ودرب است بطول های تقریبی (20 ) بیست مترو(3 )سه متر به گذر باعرض یک متری سوم دیواریست بطول تقریبی  (2) دومتر که شمالی است به گذر یک متری چهارم درب ودیواریست به طول تقریبی(12) دوازده متربه زمین ساخته نشده  پنجم  دیواریست که شمالی است بطول تقریبی (10) ده متر ششم دیواریست بصورت مورب بطول تقریبی ( 6 ) شش متر به زمین ساخته نشده هفتم که شمالی است دیواربه زمین ساخته نشده بطول تقریبی(11 ) یازده متر هشتم دیوار به دیوار همسایه بطول تقریبی( 5) پنج متر. جنوبا": در سه قسمت اول دیوار به دیوار همسایه بطول  تقریبی( 24/50 ) بیست وچهار متر و پنجاه سانتیمتر دوم که غربی است بطول تقریبی( 8 ) هشت متر درب  انباری ملک .سوم درب ودیواری است بطول تقریبی( 35 ) سی وپنج متربه معبر ورودی ملک. غربا": در سه قسمت دیواریست اول بطول  تقریبی(17) هفده متر دوم بصورت مورب بطول تقریبی (4 ) چهار متر و سوم بطول تقریبی( 24)  بیست و چهار متر به زمین کشاورزی همجوار.   مشخصات فنی ملک: عرصه ملک تقریبا1700 متر مربع واعیانی ملک شامل حصار کشی بطول تقریبی 170 متر و ارتفاع تقریبی 3 متر و سه عددسوله محل نگهداری دام به مساحت های تقریبی 64متر مربع و98 متر مربع 170 متر مربع که ستونهای آنها ازنوع قوطی وسقف آن ها با استفاده ازقوطی وورق موجدارآزبست ایرانیتی اجرا گردیده است .محوطه بهاربند به مساحت تقریبی567متر مربع  شامل آغل و آبشخور می باشد.ساختمان شیردوشی به مساحت تقریبی 35 متر مربع که بوسیله یک درب فلزی به معبر پشت ساختمان راه دارد . ساختمان انبار علوفه زیر برجک نگهبانی به مساحت تقریبی 12 متر مربع  وبرجک نگهبانی به مساحت 20متر مربع می باشد.ساختمان محل نگهداری دام به مساحت تقریبی 80 متر مربع وساختمان رفاهی به مساحت  تقریبی 100 متر مربع و ساختمان مرکز نگهداری و جمع آوری شیر به مساحت تقریبی 95 متر مربع می باشد.انبار علوفه به مساحت تقریبی 142 متر مربع  می باشد در ضلع شرقی ملک واقع گردیده است.کف محوطه ها با ملات ماسه وسیمان اجرا گردیدوکف قسمت رفاهی و برجک نگهبانی با موزائیک و ساختمان نگهداری و جمع آوری شیر این گاوداری با سنگ اجرا گردیده و مابقی کف سازی ملک با ملات ماسه وسیمان اجرا گردیده است.بدنه دیوارهای ساختمان رفاهی دارای سفیدکاری و بدنه دیوارهای داخلی محل نگهداری شیر با کاشی تا تراز سقف اجرا گردیده است.بدنه دیوارهای محل نگهداری دام و علوفه با گل وگچ اجرا گردیده و نمای داخلی و بیرونی دیوار حصار ملک از دو طرف با پلاستر سیمان سیاه اجرا گردیده است.ساختمان رفاهی دارای هال و آشپز خانه و دو عدد اتاق خواب می باشد. سیستم سازه ای کلیه اعیانی ملک با مصالح بنایی ودیوارهای باربرکناری وسیستم سقف آنها همگی بصورت طاق ضربی و سقف انباری زیر برجک نگهبانی بصورت تیر چوبی می باشد. 1-7- امتیازات ملک: کارگاه محل جمع آوری شیر با توجه به وجود تجهیزات شیردوشی دارای امتیاز برق 3 فاز و یک امتیاز آب و قسمت دامداری ملک دارای یک امتیاز برق تکفاز و یک امتیاز آب می باشد. 1- قدمت ساخت ملک: قدمت ساخت ملک با توجه به وضعیت مشاهده شده بیشتر از30 سال می باشد . قیمت گذاری ملک: ارزش  شش دانگ  این ملک به انضمام کلیه اعیانی های بنا شده در عرصه  ملک با توجه به موقعیت ملک و منطقه ای که ملک در آن واقع گردیده ، ونوع دسترسی،معابر، ابعاد و مساحت عرصه و مساحت اعیان ملک، ونوع کاربری و قدمت ساخت اعیان ،و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری این ملک بدون در نظر گرفتن دیون قانونی که این ملک ممکن است داشته باشد شامل هر گونه بدهی بابت عوارض و جرائم و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مجموعا" به مبلغ 43/880/000/000 (چهل و سه میلیارد وهشتصدو هشتاد میلیون ) ریال تعیین واعلام میگردد.   2- ارزیابی عرصه  واعیان ملک  مسکونی با موقعیت تجاری واقع در ده محسن: نشانی محل وقوع ملک : استان لرستان – خرم آباد-  ماسور-روستای ده محسن-خیابان پاسارگاد(خیابان اصلی ده محسن)-روبروی کوچه آسمان سوم   مشخصات ثبتی ملک (مطابق سند ارائه شده) : ملک مذکور یک قطعه زمین به مساحت 135 متر مربع  واقع در خیابان اصلی ده محسن  می باشد که فاقد سند ثبتی بوده و به استناد مبایعه نامه عادی  به شماره  سریال 12015 مورخ 1391/08/16  در دفتر املاک شماره 438 خرم آاز سوی آقای یداله سهرابی  فرزند فیض اله به آقایان احمد رشنو(خواهان) و حجت اله زاهدی راد (خوانده) واگذار گردیده است .   حدود اربعه ملک بصورت تقریبی: شمالا": به خیابان اصلی ده محسن. شرقا":  به کوچه هشت متری. جنوبا": به زمین آقای دریکوند.غربا": به زمین یداله سهرابی. مشخصات فنی ملک: اعیانی ملک شامل  یکباب ساختمان تجاری مجموعا به مساحت 135 متر مربع که قبلا فعالیت نانوایی لواش در آن انجا م می شده است.سازه اصلی ملک اسکلت فلزی و سقف آ تیرچه بلوک  و کف ملک سرامیک وبدنه دیوارها تا تراز سقف کاشیکاری گردیده است.سقف سفیدکاری شده و ملک دارای سرویس بهداشتی می باشد.ملک دارای درب شیشه ای سکوریتی و کر کره ای اتوماتیک ریموت دار می باشد.ملک در یسمت کوچه فاقد نماسازی می باشد.ملک دارای امتیاز آب وبرق و گاز و سیستم سرمایشی آن کولر آبی می باشد.   امتیازات ملک: دارای امتیاز آب وبرق و گاز می باشد. قدمت ساخت ملک: ملک دارای قدمت ساخت در حدود3 سال می باشد .   - ارزیابی عرصه واعیان ملک مسکونی با موقعیت تجاری واقع در روستای ده محسن : ارزش  شش دانگ عرصه واعیان  این ملک با توجه به موقعیت ملک و منطقه ای که ملک در آن واقع گردیده ، ونوع دسترسی،معابر، ابعاد و مساحت عرصه و مساحت اعیان ملک، ونوع کاربری و قدمت ساخت اعیان ،و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری این ملک بدون در نظر گرفتن دیون قانونی که این ملک ممکن است داشته باشد شامل هر گونه بدهی بابت عوارض و جرائم و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مجموعا" به مبلغ 28/550/000/000 (بیست و هشت میلیادو پانصدو پنجاه میلیون) ریال تعیین واعلام میگردد.     1- حسب نظریه کارشناس دادگستری بهای مال از مبلغ  فوق الذکر شروع و در اجرای ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده در اجرای ماده 139 قانون اجرای احکام مدنی باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه برنده مزایده به هر دلیلی از پیشنهاد خود منصرف شود سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین میتوانند در اجرای ماده 126قانون فوق 5 روز قبل از حراج با دریافت مجوز قبلی از این اجراءاز ملک موصوف بازدید نماید.ضمنا در روز مزایده پرینت حساب خود با حداقل ده درصد موجودی قیمت کارشناسی همراه داشته باشند 4- کلیه هزینه های نقل و انتقال و صدور سند به عهده خریدار و بدهی های معوقه به عهده مالک میباشد. 5- زمان مزایده  روزچهار شنبه مورخه:1402/12/08 ساعت : 10 صبح واقع در آدرس:خرم اباد بلوار حج  دادگستری شهرستان خرم آباد  دفتر شعبه سوم اجرای احکام حقوقی خرم آباد .                مدیر شعبه سوم اجرای احکام حقوقی خرم آباد                         حمید بازوند

شماره پرونده: 140136920002126861