موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول درخصوص پرونده کلاسه 0200375  صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه له اصغر صفری هلشی و علیه بیژن، اکبر ،هوشنگ، ثریا، روح الله، افشین و فاطمه صفری هلشی با موضوع  فروش ماترک مرحوم ملک جمشید صفری هلشی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد ملک غیر منقول ذیل الذکر را مطابق ماده 136 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات مال غیر منقول: نشانی ملک : شهرک پردیس – 20 متری اول – نبش بازارچه « کارشناسی وارزیابی شش دانگ اعیان 4 واحد مسکونی در طبقات اول و دوم و زیرزمین تجاری درقطعات 917 ، 918 ، 919 و 920 بلوک 142 مستند به رأی اصلاحی شماره 140150390004727171 مورخه 1401/11/17 و سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک واحد تجاری و منافع تجاری آن مستند به رأی شماره 140150390001436153 مورخه 1401/04/18  » مستندات ومشخصات ملک مورد نظر : 1- به استناد مدارک ابرازی از طرف خانم فاطمه صفری هلشی و آقای روح الله صفری هلشی ، دو نفر از خواندگان پرونده(که بررسی اصالت آن بر عهده مرجع ذیصلاح می باشد) سه دانگ واحد غربی طبقه دوم از ملک مورد نظر به مساحت 98 مترمربع در مورخه 1394/01/18 را مرحوم ملک جمشید صفری هلشی به عنوان فروشنده به یکی از پسرانشان ، آقای روح الله صفری هلشی ، به عنوان خریدار فروخته و تعدادی از فرزندان به عنوان شهود قولنامه دست نویس را تأئید نموده اند. 2- به استناد استشهاد نامه مورخه 1398/12/05 ابرازی از طرف خانم فاطمه صفری هلشی و آقای روح الله صفری هلشی ، دو نفر از خواندگان پرونده(که بررسی اصالت آن بر عهده مرجع ذیصلاح می باشد) که به امضاء تعدادی از فرزندان مرحوم ملک جمشید صفری هلشی  رسیده ، سه دانگ مغازه کنج جنوب شرقی از ملک مورد نظر به مساحت حدود 39/14 مترمربع(که امکان بازدید از داخل آن فراهم نگردید) را به استناد وکالت شماره 119577 مورخه 1390/03/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 به یکی از دخترانشان ، خانم فاطمه صفری هلشی واگذار نموده است. 3- ملک مورد نظر دارای 4 صورت مجلس تفکیکی جهت پلاک های 917 ، 918، 919 و 920 فرعی از 115 اصلی حوزه بخش سه کرمانشاه بوده که حدودات شش دانگ عرصه زمین موقوفه به شماره پلاک 917 فرعی از 115 اصلی حوزه بخش سه کرمانشاه به مساحت 46 /39 مترمربع و شمالاً به طول 11/76 متر به پلاک 918 فرعی شرقاً به طول 4 متر به پلاک 920 فرعی جنوباً به طول 11/36 متر به کوچه موجود و غرباً به طول 4/20 متر به محوطه بازارچه وحدودات شش دانگ عرصه زمین موقوفه به شماره پلاک 918 فرعی از 115 اصلی حوزه بخش سه کرمانشاه به مساحت 32 مترمربع شمالاً به طول 4 متر به محوطه بازارچه شرقاً به طول 8  متر به پلاک 919 فرعی جنوباً به طول 4 متر به پلاک 917 فرعی و غرباً به طول 8 متر به محوطه بازار چه وحدودات شش دانگ عرصه زمین موقوفه به شماره پلاک 919 فرعی از 115 اصلی حوزه بخش سه کرمانشاه به مساحت 32 مترمربع شمالاً به طول 4 متر به محوطه بازارچه شرقاً به طول 8  متر به پلاک 922 فرعی جنوباً به طول 4 متر به پلاک 920 فرعی و غرباً به طول 8 متر به پلاک 918 فرعی وحدودات شش دانگ عرصه زمین موقوفه به شماره پلاک 920 فرعی از 115 اصلی حوزه بخش سه کرمانشاه به مساحت 44/85 مترمربع شمالاً به طول 11/36 متر به پلاک 919 فرعی شرقاً به طول 4  متر به پلاک 921 فرعی جنوباً به طول 10/99 متر به کوچه موجود و غرباً به طول4/20  متر به پلاک 917 فرعی. 4 – به استناد مدارک ابرازی از طرف خانم فاطمه صفری هلشی ، ملک مورد نظر دارای سابقه کمیسیون بدوی و تجدید نظر ماده صد جهت تخلفات ساختمانی به ترتیب به شماره 4/12163 مورخه 1382/07/05 و 4/13459 مورخه 1382/07/23 جهت تخلفات ساختمانی طبقه همکف ، نیم طبقه همکف و طبقات اول و دوم می باشد. 5 – تخلفات ساختمانی در زیرزمین تجاری و کسر پارکینگ مربوطه به ماده صد ارجاع گردیده ، لیکن مستندات نهایی شده کمیسیون ماده صد در این خصوص در دسترس قرار نگرفت لیکن با توجه به نامه شماره 4/5531 مورخه 1387/03/11 ساخت و ساز ملک از نظر شهرداری منطقه 4 بلامانع اعلام گردیده ، لیکن ملک فاقد پروانه و پایانکار ساختمانی می باشد. 6 - محل معرفی شده توسط فرزند خواهان پرونده ، به صورت یک ساختمان با قدمت حدود 21 سال با اسکلت فلزی و سقف تیرآهن و آجر و بدون نما و دارای یک زیرزمین (در حال حاضر بلا استفاده می باشد) ، همکف به صورت 4 واحد تجاری و راه پله ، 3 واحد بالکن تجاری و سه واحد انباری در نیم طبقه همکف و طبقات اول و دوم هر کدام دو واحدمسکونی می باشد. 7 - محل معرفی شده توسط فرزند خواهان پرونده ، به صورت زیرزمین به مساحت 155/20 مترمربع بدون نازک کاری دیوارها و بدون کف سازی( فقط به مساحت حدود 11 مترمربع دارای سیمان کاری کف می باشد) و سقف به صورت سیمان کاری زبره ، با در ورودی فلزی به ابعاد 2/10 ×3 (ابعاد در به متر است) و 4 عدد پنجره حفاظ دار به ارتفاع 40 سانتی متر( یک عدد در حد شرقی و 3 عدد در حد جنوبی) به ارتفاع حدود 3 متر به صورت بلا استفاده و بدون دسترسی به طبقات بالاتر و با دسترسی راه پله(8 عدد پله) به صورت تصرف از معبر بوده و ارتفاع روی سقف زیرزمین تا کف معبر موجود فعلی حدود 80 سانتی متر است. در طبقه همکف ، یک واحد راه پله به مساحت حدود 20 مترمربع با ورودی سنگ کف به ابعاد 20×35 (ابعاد سنگ کف ورودی راه پله طبقات به سانتی متر است) و دیوار به ارتفاع 20/1 متر سنگ و مابقی دیوار سفید کاری شده و 4 واحد تجاری(واحد شرقی به مساحت حدود 38 مترمربع ، واحد غربی حدود 32 مترمربع و واحد تجاری غربی راه پله به مساحت حدود 32 مترمربع و واحد تجاری شرقی راه پله به مساحت حدود33 مترمربع) می باشد که امکان بازدید از داخل آن ها فراهم نگردید و با توجه به ادعای خواندگان پرونده ، به استثناء سه دانگ واحد شرقی مابقی واحدهای تجاری واگذار گردیده است. در نیم طبقه همکف به استثناء واحد شرقی ، بقیه واحد های تجاری دارای بالکن تجاری(واحد شرقی فاقد بالکن تجاری است ، واحد غربی به مساحت حدود 16 مترمربع و واحد تجاری غربی راه پله به مساحت حدود 16مترمربع و واحد تجاری شرقی راه پله به مساحت حدود16مترمربع) بوده و در نیم طبقه همکف دارای 3 انباری مسکونی به مساحت کلی حدود 5 مترمربع با در ورودی فلزی ، کف سیمان و دیوار به صورت سیمان سفید تخته ماله ای می باشد. در هر یک از طبقات اول و دوم هر کدام دو واحد مسکونی وجود دارد که واحد شرقی طبقه اول دارای هال و پذیرایی با کف سیمان و دیوار قرنیز سنگی و مابقی گچ کاری سفید کاری شده و سقف به صورت گچ کاری سفید کاری شده و در ورودی ضد سرقت و آیفون صوتی و پنجره های آلومینیومی مشرف به معابر جنوبی و شرقی به مساحت حدود 47 مترمربع ، آشپزخانه OPEN به مساحت حدود 16 مترمربع با دیوار کاشی به ابعاد 25×40 (ابعاد کاشی به سانتی متر است) تا سقف ، سرامیک کف به ابعاد 40×40 (ابعاد سرامیک کف به سانتی متر است) با آبچکان فلزی ظروف و آبگرمکن ایستاده و سقف سیمان تخته ماله ای ، یک اتاق خواب به مساحت حدود 22 مترمربع باکف سیمان و دیوار قرنیز سنگی و مابقی گچ کاری سفید کاری شده و سقف به صورت گچ کاری سفید کاری شده کف سیمان و دیوار و سقف گچ کاری شده با پنجره و در آلومینیومی مشرف به بالکن نیمه کاره به مساحت حدود 2 مترمربع و حمام و سرویس به مساحت حدود 5 مترمربع با سرامیک کف به ابعاد 20×20 (ابعاد سرامیک به سانتی متر است) و کاشی دیوار به ابعاد 25×333 (ابعاد کاشی به سانتی متر است) و راه پله طبقات حدود 16 مترمربع می باشد. کف آشپزخانه واحد غربی طبقه اول و کف و دیوار و سقف آشپزخانه واحدهای شرقی و غربی طبقه دوم سیمان است. 8 – با توجه به ادعای خواندگان پرونده و در حد قابل روئیت ، واحدهای مسکونی طبقات اول و دوم در ملک مورد نظر دارای انشعاب آب ، انشعاب برق و انشعاب گاز مجزی می باشند. 9 – یادآور می گردد ،ملک مورد نظر ، فاقد پارکینگ ، آسانسور ، جانپناه بام و جانپناه بالکن های پیشرفته واحدهای طبقات اول و دوم در معبر و کف سازی و نازک کاری و دسترسی نهایی در زیر زمین بوده و  سیستم سرمایش کولر آبی کانال کشی شده و سیستم گرمایش بخاری گازی است. 10- با توجه به عدم وجود پروانه و پایانکار و بلامانع نهایی منطقه 8 شهرداری کرمانشاه ، زیرزمین ملک مورد نظر به صورت تجاری فرض گردیده و خریدار ملک می بایست نسبت به اخذ بلامانع از منطقه 8 شهرداری کرمانشاه و سایر مراجع ذی ربط مطلع گردد و این ارزیابی بدون هزینه های مرتبط با شهرداری و آرای نهایی ماده صد شهرداری انجام یافته است. مبلغ ارزیابی : با توجه به موارد فوق‌الذکر و با توجه به قدمت ملک ، شرایط موجود ، موقعیت و محل ملک ، ابعاد ملک ، دسترسی‌های محلی ، نوع کاربری ملک ، عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی به شرح ذیل الذکر، مجموعاً ارزش 6 ‌دانگ عرصه اوقافی و اعیان ملک مورد نظر(به استثناء اعیان 3 واحد تجاری واگذار شده) با احتساب ارزش سه دانگ منافع واحد تجاری شرقی و منافع تجاری زیرزمین و ارزش شش دانگ 4 واحد مسکونی طبقات اول و دوم در ملک مورد ارزیابی ، با احتساب کلیه انشعابات به مبلغ 130/900/000/000 (یکصد و سی میلیارد ونهصد میلیون) ریال ارزیابی و اعلام می‌گردد. همانگونه که در بند 6 نظریه کارشناسی صدرالذکر تقدیمی اشاره گردید ، مبلغ ارزیابی مندرج در این نظریه کارشناسی بدون احتساب هزینه های مرتبط با شهرداری و جرائم باقیمانده احتمالی ماده صد( منوط به انطباق کامل وضع موجود با سابقه موجود در پرونده نوسازی ملک مورد نظردر شهرداری منطقه مورد نظرمی باشد) و بدهی های احتمالی به بانک ها وسایر ادارات ذیربط و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی می باشد و میزان و محاسبه این جرائم و تخلفات احتمالی خارج از چارچوب اختیارات و امکان دسترسی کارشناس به آن بوده و از طریق مالک و با صلاحدید مراجع ذیصلاح امکان دسترسی به آن امکان پذیر خواهد بود. مزایده برای روز چهارشنبه مورخ  1402/12/09 ساعت  11 صبح تعیین گردیده است. ضمناً مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1402/08/24 ارزیابی شده است. طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجراء واقع در چهار راه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه هم کف اجرای احکام حقوقی ساختمان مرکزی دادگستری مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10% بهای قیمت کارشناسی را تا قبل از شروع جلسه مزایده به حساب سپرده دادگستری به شماره IR740100004056012907595698 و شناسه واریز  972108156100010150920000510929 واریز و اصل قبض را تا قبل از شروع مزایده به این اجرا تحویل دهد و در صورت برنده مزایده شدن، در همان روز باقیمانده 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند .در صورت عدم پرداخت بقیه مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال بنام خریدار صادر می شود. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار است .محل برگزاری مزایده واقع در طبقه همکف دادگستری کل کرمانشاه در اجرای احکام مدنی می باشد . دادورز شعبه 10 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرمانشاه –میلاد کرمی  

شماره پرونده: 140150920000510929