موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  1- خانم زهرا امینی راد 2- معصومه امینی راد 3-ابراهیم امینی راد  4- مریم امینی راد5- منصوره امینی راد  6- حسین  امینی راد 7-  به طرفیت محکوم علیه  خانم مهری امینی راد 2- فاطمه کشاورز  موضوع  دادنامه 140068390016583150 مورخ 1400/11/13 صادره از شعبه 79 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش ملک به  پلاک ثبتی 5737 فرعی از 33 اصلی واقع در بخش11  تهران   به نشانی : خیابان دیباجی جنوبی-خ ارغوان-خ شریعتمداری- پلاک2 طبقه 5 واحد 12  و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین صادر می نماید . ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موضوع: ارائه گزارش کارشناسی و پرداخت تتمه دستمزد   با درود و ادب   احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140268100074513732 مورخ 1402/11/15 در خصوص  پرونده شماره 140068920006086101 به شماره بایگانی 0001979 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضورمحترمتان تقدیم می­ گردد:   الف: قرار کارشناسی   در خصوص ارزیابی آپارتمان شماره 5737 فرعی از 33 اصلی اقدام گردد.   ب: موقعیت مکانی ملک:   آدرس ملک: تهران – خیابان دیباجی جنوبی -  خ ارغوان – خ  شریعتمداری – پلاک 2 – طبقه پنجم – واحد 12   ج: مدارک ابرازی   1- سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب طبقه 5 بمساحت 204.65 مترمربع که مقدار 7.60 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است قطعه 12 تفکیکی به شماره 5737  فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از 2026 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران . بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع در زیرزمین و یک باب انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3.20 مترمربع واقع در سمت جنوب خرپشته با قدرالسهم از  سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی ذیل ثبت شماره 283930 دفتر 1034 صفحه 353 در سند دفترچه ای 579637 سری الف ثبت و صادر گردیده است.   2- سند مالکیت تک برگ یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شماره 995993 سری ب سال 99 به تاریخ 1400/12/23 انتقالی طی صلح شماره 132412 مورخ 1399/12/13 دفتر اسناد رسمی 351 تهران   3- سند مالکیت تک برگ یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شماره 995992 سری ب سال 99 به تاریخ 1400/12/23 انتقالی طی صلح شماره 132412 مورخ 1399/12/13 دفتر اسناد رسمی 351 تهران   د: مشخصات ملک   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان سه خوابه (یک خواب بصورت مستر) با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی (شوفاژ9) – رادیاتور و سرمایش کولر آبی در طبقه پنجم یک مجتمع مسکونی دارای آسانسور و 7 طبقه دو واحدی (طبقات زیرزمین شامل استخر و سونا، پارکینگ ها، انباری ها، تاسیسات و واحد سرایداری و همکف شامل لابی و 2 واحد مسکونی و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 2 واحد) نمای مجتمع مسکونی ترکیبی از سنگ و سیمان است. واحدهای مسکونی دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشند. آپارتمان دارای فضای هال خصوصی و پذیرایی، حمام و سرویس های  بهداشتی با نازک کاری کاشی و سرامیک بهمراه شیرآلات اهرمی و آشپزخانه OPEN با کابینت و گاز رومیزی، هود، سینگ ظرفشوئی و کاشی بین کابینتی است و کف آپارتمان از جنس سنگ سرامیک و کف اتاق ها از جنس پارکت است.  پنجره ها دوجداره از جنس UPVC، دیوارها ترکیبی از نقاشی و کاغذ دیواری و دیوارکوب چوبی و سقف کاذب با گچ کاری و هالوژن  و کاربری آپارتمان مسکونی بوده و تخلیه می باشد.   ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است.   و- نتیجه کارشناسی:   ارزش شش دانگ اعیان به مساحت 204.65  مترمربع  با در نظر گرفتن قدمت بنا و سایر شرایط، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 230،000،000،000 ریال معادل (بیست و سه میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می­گردد.   مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  چهارشنبه مورخ 1402/11/18راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده به مبلغ پایه کارشناسی مبلغ 230.000.000.000ریال معادل بیست و سه میلیارد  تومان در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140068920006086101