موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول(مرحله اول ) به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرائی شماره 0200993ج5 با موضوع تقسیم ترکه مرحوم کریم عسگری فراهانی، ملک متعلق به آن مرحوم(به عنوان ماترک) با مشخصات ذیل  توسط کارشناس ( رسمی ) ارزیابی گردیده ودر روز سه شنبه مورخ 1402/12/8 ساعت 11 لغایت 11:30 صبح درمکان شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک به آدرس  اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 طبقه همکف -اتاق شماره155مزایده  ازطریق مزایده به فروش می رسد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده ازملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی راقبل از برگزای مزایده در روز موعود به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره 4051012907520303 نزد بانک مرکزی شعبه هپکوابتدای فاز یک واریز وفیش آن را تحویل اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک دهند بدیهی است برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را جهت خرید پیشنهاد نماید و مابقی مبلغ ظرف مهلت یک ماه پس از انجام مزایده از برنده مزایده اخذ خواهد شد در صورت عدم واریزمابقی مبلغ پیشنهادی، ده درصد مبلغ واریزی در حق صندوق دولت توقیف خواهدشد وبقیه شرکت کنندگان در مزایده میبایست به ترتیب اولویت نسبت به واریز مابقی مبلغ پیشنهادی خود اقدام نمایند.   به استحضار عالی میرسد که پس از اخذ دستور مقام محترم قضایی و حضور در دادگاه و اطلاع از مفاد پرونده و قرار کارشناسی، طبق هماهنگی قبلی و با همراهی تعدادی از خواهان ها و وکیل ایشان در تاریخ 14021012 ضمن مطالعه دقیق پرونده، بررسی اسناد، مدارک و لوایح ارائه شده و شنیدن اظهارات خواهان و برخی مطلعین محلی و طی بازدید از اراضی و باغات موضوع دادخواست ، موارد خواسته شده طبق قرار صادره بررسی گردید.  باعنایت به  معرفی اموال و اراضی ماترک مرحوم کریم عسگری فراهانی توسط خواهان و وکیل ایشان ، گزارش کارشناسی بدوی و اسناد مالکیتی ارائه شده، اراضی متنازع فیه بخشی از ماترک مورث خواهان واقع در اراضی و باغات روستای مهرآباد از توابع بخش مرکزی  شهرستان اراک و شامل 24 سهم مشاع از 3263.7 سهم از 45 شعیر و یک سوم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ اراضی مزروعی قریه مهرآباد واقع در پلاک 11 اصلی بخش یک حومه اراک موسوم به عسگر آباد می باشد. اراضی معرفی شده دارای حقآبه از چشمه موجود و به صورت مفروز محلی بوده که در حال حاضر در تصرف خواندگان و برخی افراد ثالث می باشد و  مشخصات و ارزش اراضی و قطعات موصوف، مورد درخواست و معرفی شده توسط خواهان با در نظر گرفتن شرایط ، موقعیت و میزان حقآبه قطعات و مستحق للغیر نبودن اراضی، به شرح ذیل میباشد:   قطعه اول: زمین زراعی در منطقه موسوم به عسگرآباد و در مجاورت باغات منطقه به مساحت کلی حدود 14500 مترمربع که طبق بررسی صورت گرفته، اظهار خواهان و گزارش کارشناسی بدوی، در زمان بازدید دو قطعه از آن به مساحت های 2230 و 1918 مترمربع به صورت  باغ ویلای محصور ، فنس کشی شده و در تصرف فرد ثالث به نام آقای مهدی عسگری می باشد. ارزش هر مترمربع از کل قطعه موصوف به مبلغ دویست و بیست هزار ریال و جمعاً به مبلغ " سه میلیارد و یکصد و نود میلیون ریال" محاسبه و ارزیابی می گردد.   مختصات جغرافیایی قطعه اول عسگرآباد:  ( UTM X:368169  Y:3781383 ).    قطعه دوم: زمین زراعی به مساحت حدود 184471 مترمربع واقع در منطقه موسوم به بهارلو که جزء سهم مشاعی مورث طرفین و در حال حاضر بصورت کشت گندم دیم در تصرف خواندگان می باشد و ارزش هر مترمربع از آن به مبلغ نود هزار ریال و جمعاً به مبلغ " شانزده میلیارد و ششصد میلیون ریال" محاسبه و ارزیابی می گردد.   مختصات جغرافیایی قطعه دوم عسگرآباد:  ( UTM X:367779  Y:3781015 ).    اسناد مثبته مورد بررسی شامل موارد ذیل می باشد:   سند صلح مشتمل بر رهن به شماره 32546 مورخ 1349.06.26 دفتر شماره 46 اراک به میزان 24 سهم مشاع از 3263.7 سهم از 45 شعیر و یک سوم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ اراضی مزروعی قریه مهرآباد واقع در پلاک 11 اصلی بخش یک حومه اراک که مطابق عرف محل مساحت اراضی مزروعی حدود 24 هکتار می باشد بانضمام عرصه باغ و قلمستان و حقآبه معمول از قنوات و چشمه سار محل، که به آقای کریم عسگری فراهانی فرزند ابراهیم(مورث طرفین) واگذار گردیده است.     یک برگ گواهی انحصار وراثت مرحوم کریم عسگری فراهانی فرزند ابراهیم، کلاسه 139978705400122 مورخ  13920502  شعبه 34  شوری حل اختلاف شهرستان اراک.     یک برگ گواهی انحصار وراثت مرحومه مریم عسگری فراهانی فرزند کریم، کلاسه 140026390000740781 مورخ  14000307  شعبه 24 عمومی شوری حل اختلاف شهرستان اراک.     گزارش تأمین دلیل مورخ 14020329 در پرونده کلاسه 0100737  شعبه 9 شوری حل اختلاف شهرستان اراک.     گزارش تحریر ترکه در پرونده کلاسه 0000410 شعبه4 دادگاه عمومی شهرستان اراک.   با عنایت به مستندات پرونده وموارد مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و لوایح ارائه شده، استماع اظهارات طرفین و برخی مطلعین، بازدید میدانی، کیفیت، کاربری و حقآبه اراضی، استخراج مختصات جغرافیایی اراضی ( UTM) و مطابقت نقشه و کروکی قطعات و سایر اقدامات فنی،  به استحضار میرساند:   مجموع  ارزش کل اموال و اراضی مورد دادخواست با عنایت به کیفیت ، نوع کاربری و موقعیت قطعات و سایر عوامل فنی و کارشناسی، به مبلغ " نوزده میلیارد و هفتصد و نود میلیون ریال" محاسبه و اعلام میگرددکه با عنایت به گواهی انحصار وراثت مرحوم کریم عسگری فراهانی (دو پسر و پنج دختر)، سهم هر دختر به میزان یک نهم و به مبلغ " دو میلیارد و یکصد و نود و هشت میلیون و هشتصد و هشتاد و هشت هزار و هشتصد و هشتاد و نه ریال" و سهم هر پسر به میزان دو نهم و به مبلغ " چهار میلیارد و سیصد و نود و هفت میلیون و هفتصد و هفتاد و هفت هزار و هفتصد و هفتاد و هشت ریال"  محاسبه و اعلام میگردد.   همچنین با عنایت به گواهی انحصار وراثت مرحومه مریم عسگری فراهانی فرزند کریم (شامل همسر، یک پسر و دو دختر)، یک چهارم سهم همسر ایشان به مبلغ " پانصد و چهل و نه میلیون و هفتصد و بیست و دو هزار و دویست و بیست و دو ریال"و سهم هریک از فرزندان ذکور پس از کسر یک چهارم سهم همسر به میزان دو سوم و به مبلغ " یک میلیارد و نود و نه میلیون و چهارصدو چهل و چهار هزار و چهارصدو چهل و چهار ریال" و سهم هریک از دختران، پس از کسر یک چهارم سهم همسر به میزان یک سوم و به مبلغ" پانصد و چهل و نه میلیون و هفتصد و بیست و دو هزار و دویست و بیست و دو ریال" محاسبه و اعلام میگردد.   درنهایت باتوجه به عدم ارائه تقسیم نامه اموال بین ورثه و نیز عدم توافق طرفین در تقسیم اموال و همچنین باعنایت به مشاع بودن، مساحت وکاربری قطعات و لزوم رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن و حفظ کاربری و بهره وری اراضی(مساحت قطعات به حد نصاب مدنظر قانون مذکور نمیرسد)، امکان تقسیم و تفکیک اراضی معرفی شده وجود نداشته،  فلذا پیشنهاد میشود درصورت مستحق للغیر نبودن اموال براساس ماده 317 قانون امور حسبی اولاً درصورت توافق، براساس میزان قدرالسهم و ارزش اموال، قطعات معرفی شده در سهم هریک تحویل گردد و ثانیاً درصورت عدم توافق، اموال در معرض فروش قرار گرفته و وجوه حاصله پس از کسر دیون شرعی و قانونی نسبت به قدرالسهم، در حق هریک از ورثه تعدیل گردد./     

شماره پرونده: 140026920000651185